不动产登记中房产测绘的应用探讨

摘 要：随着房地产行业的迅速发展，导致房产测绘更加严格。在信息技术带动下，将其引用不动产登记的房产测绘中，以便当地政府整体了解和掌握不动产有关信息数据，推动不动产登记的稳定，有利于房产测绘工作提供便利和帮助。因此，作者结合自身实践经验，重点阐述不动产登记中房产测绘的应用，以便为从业人士提供参考价值。

关键词：不动产登记  房产测绘  现状  措施  应用

中图分类号：P21   文献标识码：A      文章编号：1672-3791（2021）11（a）-0000-00

Discussion on the Application of Real Estate Surveying and Mapping in Real Estate Registration

CHEN Di

（Xuzhou Natural Resources Registration and Administration Center， Suzhou，Jiangsu Province，221000 China）

Abstract：With the rapid development of the real estate industry， the real estate mapping is more strict. Driven by information technology， it can be used in real estate surveying and mapping of real estate registration so that the local government can understand and master the information and data related to real estate as a whole， promote the stability of real estate registration， and facilitate and help the real estate surveying and mapping work. Therefore， the author focuses on the application of real estate surveying and mapping in real estate registration in order to provide reference value for practitioners.

Key Words： Real estate registration; Real estate surveying and mapping; Status; Measures; Application

1房产测绘和不动产登记

1.1房产测绘

1.1.1房产测绘含义

房产测绘在实际中是对建筑物每个楼层和户型进行整体测绘，为不动产登记工作提供诸多帮助和便利，促进房产测绘在不動产登记中发挥关键作用。相关人员在对房地产利用合适测绘技术，准确了解和掌握房产位置、构造等数据信息。由于房产测绘自身不仅具有广泛使用区域，还会产生很多相关问题。所以，工作人员在对房产进行测绘过程中，必须借助房产测绘信息合理构建相应建筑模式，为住户提供方便的同时，还能准确地了解房产测绘信息。与此同时，要想优化房产测绘工作质量和效率，要求工作人员在对房产测绘前，掌握被检测用户权利和时间，获取明确认可权利，在确保房产具有合法性的同时，还要遵守有关规范制度才能实行房产测绘工作[1]。

1.1.2房产测绘方法和现状

（1）房产测绘方法使用。

房产测绘方法与现代信息技术相比存在明显差异性，由于其方法优化和升级较慢，以至于当前很多城市依旧使用以往测量方法，导致测量参数不准确。与此同时，很多系统只具备单纯绘画和运算功能，过多增加测量人员工作量，测绘信息传送软件过程中也会增加工作量，不仅浪费很多的工作时间，还会使用大量的人力资源，甚至无法保证测量和传输二者数据具有一致性。

（2）房产测绘操作流程。

在对房产进行测绘过程中，具体包含受理、审核和批准这3个部分。房产申请人需要到相关部门递交房产有关信息，提供信息必须具有真实性和有效性，禁止出现仿造情况。受理信息内容必须包含房产测绘委托书、申请人的身份证实和分割合同。房产测绘条件在受理完成后，可以进行下一项审核工作。资料在审核过程中，有关部门会安排专业人员对房产进行实地考察和测绘，通过验证和诊断的方式测试房产是否满足国家建设规定。若出现不达标情况，必须停止受理工作。如果满足规定要求，可以进行下一项批准环节，有关人员会给申请人房产测绘结果，从而完成整体房产测绘流程。

（3）房产测绘行业出现制度问题。

我国房产测绘企业主要包含两种模式：一是当地政府企业模式，二是自主市场模式。政府企业的出现，是将测绘结果更换为登记结果，要求有关政府部门承担相关责任，但是部分地区政府单位会通过自给自足的方式，由自身承担所有责任，促使控制范围逐渐缩小，承担风险也会减少。同时，一些地区试着转换成自主市场模式，在对测绘市场造成影响情况下，还会转换成以往工作模式，认为通过转化结果验证测绘市场化的不足，导致测绘市场混乱[2]。

1.1.3房产测绘在不动产中的应用价值

（1）确保房产登记信息的可靠性。

房产主要管理人和权利人在向有关部门申请不动产登记时，必须对其提供可靠、合法、完整、真实的相关资料，要求有关部门或者机构对相关信息进行验证。房产测绘在提供上述资料证明的同时，还要转换成相应方式，具体展现在群众眼前，尤其是对于测量面积、质量和结构等数据都能通过相应资料呈现出来。

（2）以便登记获取资料支撑。

房产测绘工作作为不动产登记的关键依据，也是不动产交易和房产转让的重要资料凭证。房产测绘的房屋应用期限和占地面积信息都会直接关乎房屋能否正常交易。通过上述资料也会关乎住户经济利益。因此，不动产测绘结果可以借助遮挡方法为债权人起到保护作用，成为住户经济利益的主要依据。

（3）不动产挂号登记信息来自于房产测绘。

现如今，大多数当地政府都开始对草原、林地等进行不动产登记，房产测绘适当借助不动产登记工作制定有关准则，呈现出完整和规范的房产资料，提升不动产管理工作效率，有利于我国不动产登记发挥积极推动作用。

1.2不动产登记和不动产测绘

1.2.1不动产登记

主要是指房产登记，不管是产权归属谁都需要对房产进行实名登记。房产登记主要在机构管控区域内执行，属于国家强制性建设，必须做好不动产认定登记，办理相关手续[3]。

1.2.2不动产测绘特点

在对不动产进行测绘过程中，严格按照有关政策和规范制度，为了满足相关条件准则，将其成为不动产主要特点。由此得知，不动产测绘自身必须具有相关规范性和合理性。不动产测绘在达到一定标准情况下，必须得到准确信息和测试结果，传送到有关部门进行审核。在保证审核合格基础上，将测试结果归纳到不动产中，按照产权实际情况做到有效保管，维护不动产合法权益。

不动产测绘主要将房产测绘、地籍测绘、林业、草地等不动产进行测绘。如果房产测绘处于混合形式，那么房产在测绘过程中部分工作项目就会缺失，以至于一些区域房产测绘一直处于市场混合状态。如果将房产测绘使用管理形式作为主要导向，就会选用市场化优化政策。如果将测绘管理和运作管理分层执行，就会呈现出另一种新模式。因为测绘机构没有和不动产登记部门形成分开状态，导致市场测绘始终处于管理和运作不独立情况。

2不动产登记中房产测绘的应用

2.1全球定位技术的应用

全球定位技术是地籍测绘和不动产测绘实用性较强技术之一。在获取国界数信息数据、掌握土地使用情况时可以借助该技术产生有利效果，具有可靠性、准确性特点。由于全球定位技术使用效率不断增强，应用效果也在加强完善，通过实际测量显现出良好便利、灵活功能，为信息采集提供诸多帮助，处理很多建筑工程测量难题。利用全球定位技术，确保收集信息和数据具有自主传送功能，大幅度降低人为出错率，节省很多工作时间，保证地籍测绘结果更加完整。与此同时，在对不动产进行测绘过程中，将全球定位技术和全球仪相结合，精确做好对位置和建筑物进行实时定位和测量，借助专业设备和系统制定绘制相关图形，有利于不动产测绘实现信息化。

2.2数字摄像测绘技术

传统测绘技术是航空摄影技术，这种技术自身具有一定优势，但是也会存在很多缺失。由于我国国土辽阔，地势复杂险峻，导致不动产测绘工作量急剧增加，单纯应用航摄像技术已经无法满足现代测绘需求，反而出现很多相关问题[4]。现阶段，随着我国现代信息技术的不断提升，促进数字化技术越发可靠，通过自动成像技术，得到很多高质量图像，体现出较强成像功能，快速获取相关信息，从根本弥补传统航空技术缺失。利用信息化测绘技术获取相应地籍图，地势特点具有较强清晰度，尤其是面对大规模测绘情况下，大幅度降低测绘难度，有利于测绘工作效率不断提升。

2.3计算机和辅助绘图技术的使用

虽然智能化全球仪具有较强准确性，但是没能达到广泛使用条件。计算机和辅助绘图技术在地区地籍测绘和不动产测绘中发挥良好协助效果，在智能化测绘设备基础上，从根本处理相关问题，控制成本的情况下快速完成大量测绘工作。

2.4房产测绘为不动产登记提供数据

不动产在登记过程中，有关人员提供相应信息包含完整、可靠的房产测绘数据，确保提供信息具有合法性和独特性。但是在实际中，房产测绘工作通过以上内容，依靠细致化测绘数据制定专门图像，为不动产登记管理人员提供便利。其图纸内容包含位置、面积、构造等准确资料，引导工作人员清晰、准确掌握房产数据，直接应用资料。

2.5房产数据模型提供很多信息

在对房屋進行数据收集和获取位置信息等工作过程中，经常对准确性提出较高需求，如果出现问题，会直接阻碍后期施工进展。科学利用全球定位技术，对房产数据模型提供有效信息，不仅降低人工出错率的出现，还能控制人力资源的使用。因此，利用全球定位技术创建空间模型，对采集信息借助模型的方式展现出来，有利于以后工作方便查找和管理[5]。

3不动产登记中房产测绘工作优化措施

3.1科学制定准确测绘标准制度

在制定完成不动产登记制度以后，首先将不动产登记体系进行调整，利用不动产统一管理制度结合当前情况实现完整化，并对测绘机构和登记做好协助工作，确保不动产登记管理制度和操作标准，在解决相关问题的同时还能正常进行。与此同时，不动产在进行统一登记过程中，必须根据实际情况增加有关内容，结合多方面因素和条件，经过全面研讨以后，才能保证管理制度内容完善，促进不动产登记具有公平公正效果。

3.2建立测绘管理体制

现如今，我国社会正处于快速发展接地，导致不动产测绘工作没有和社会保持共同进步。由于不动产测绘工作发展较晚，但是和国际不动产测绘相比，具有广泛发展空间。科学建立统一不动产体制，促进不动产测绘管理体制的完善，有利于二者相互协助，发挥积极推动效果。与此同时，在进行不动产测绘工作时，必须合理分配相关职责和义务，确保测绘体制发挥应用价值，协助多方面工作。

3.3提升操作人员专业知识

在对不动产进行统一登记过程中，必须制定针对性不动产测绘证明，具有两种表现形式：第一，按照不同工作划分相应部门，将其工作包含在自身工作能力范围内;第二，书写一套完整测绘报告，但是这种形式具有复杂性，如若数据不通畅就会产生很多问题。因此，科学选用独立测绘部门使用这种技术，同时也对操作人员提出高要求，必须具有专业地理和房产测绘知识，掌握专业技术，培养综合型人才[6]。

4结语

通过文中内容可以得知，房产测绘和人们生活产生紧密联系，并在不动产行业占据有利地位。因此，不动产行业会格外关注房产测绘工作，并为不动产登记奠定基础。在信息技术快速发展背景下，将房产测绘引用到不动产登记中，在该行业扩充发展范围。为了适用不动产行业发展速度，要求当地政府必须全面掌握不动产数据信息，促进不动产登记工作更加稳固，改善房产测绘工作。与此同时，借助信息化管理技术构建有关平台，分析并处理不动产数据，提升工作效率的同时，还能防止问题的发生。

参考文献

[1] 陈静，杨珂.不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].纳税，2020，14（3）：188.

[2] 陈佳林.地籍与房产测绘技术融合在不动产登记中的应用[J].住宅与房地产，2020（18）：232.

[3] 何长英.不动产登记档案数据整合研究——以XT市为例[D].湘潭：湘潭大学，2019.

[4] 杨璧丞.不动产登记中房产与地籍数据整合技术分析[J].住宅与房地产，2019（22）：19-20.

[5] 唐郡泽.不动产登记及其空间数据整合研究——以包头市为例[D].北京：中国地质大学（北京），2019.

[6] 尹爱群.不动产登记中测绘与规划面积差异分析及对策[J].中国房地产，2020（18）：56-59.

作者简介：陈娣（1981—），女，本科，工程师，研究方向为自然资源和不动产登记管理工作。

DOI：10.16661/j.cnki.1672-3791.2110-5042-8737