基于低碳经济模式的房地产企业管理模式创新研究

吴丽霞

（玉林市富林房地产有限责任公司，广西 玉林 537000）

2020年9月22日，习近平总书记在第七十五届联合国大会一般性辩论上发表重要讲话，郑重向国际社会宣示中国将提高国家自主贡献力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和，并强调要抓住新一轮科技革命和产业变革的历史性机遇，推动疫情后世界经济“绿色复苏”，汇聚起可持续发展的强大合力。近年来，在我国经济发展取得重大突破的背景下，人们对可持续发展也有了更为深刻的认识，同时加大了对低碳经济的探究。一方面，节能减排、环境保护是社会未来主要的发展方向，也是可持续发展理念得到落实的根本保障，降低社会资源能耗的概念也逐渐渗透到房地产行业中。另一方面，在低碳经济模式下，房地产企业在项目开发时会更加注重环境保护，加强经济、社会、生态效益这三者之间的联系，这对其经济结构的优化和调整都有着重要促进作用。但在低碳经济理念下，房地产企业原有的管理方法也要作出较大改变，如何在新的时代背景下进行创新，是需要思考和解决的问题，这也是推动我国房地产行业稳定发展的关键。因此，对低碳经济模式下房地产管理创新策略进行研究具有重要意义。

一、低碳经济的内涵

低碳经济的发展模式，是以节能降耗为基础的，也是实现可持续发展，将生态和经济效益相结合的重要概念。该理念的提出，能够有效规范我国各行业、各企业的行为。当前，我国经济发展较为迅速，很多企业为了获取更多利益，会以破坏自然环境、加大污染物的排放作为代价，从长远来看，这种做法有百害而无一利，对社会资源的合理分配造成严重影响。低碳经济、可持续发展理念的应用，就能够解决这一问题，可以从政策、法律的角度，对违规行为进行严厉处罚。房地产作为资源消耗量较大的行业，随着低碳经济模式的实施，要求各企业在管理模式上进行不断创新，以更好顺应时代发展需求。

二、低碳经济对房地产企业管理的影响

1.房地产企业成本提升

和发达国家相比，低碳技术在我国房地产中的应用时间并不长，依然还有较大的发展空间，部分企业会加大技术研发和投入力度，这也变相地加大了成本投入，增加了项目开发成本，也是房价提升的影响因素之一。

2.经营成本增加

从长远的角度来看，低碳经济模式的应用，会对我国整体经济、环境发展提供强有力的保障；但从短期来看，各房地产企业的经济效益会受到严重影响，新能源的应用也会增加其经营成本，降低项目收益。

3.对能源资源运用提出新要求

木材、煤炭都是房地产项目开发和施工中会应用到的材料，都会产生巨大的环境破坏，以及对不可再生资源的消耗。在低碳经济模式的应用下，房地产企业对传统能源的使用量会大大降低，在能够替代的材料研发成功并广泛投入使用之前，房地产行业的整体经济水平会受到较大影响。

三、低碳经济下房地产企业管理模式创新的策略

1.严格控制成本损耗

房地产行业较为特殊，属于高能耗、高资源占有率的社会经济型行业，在我国国民经济的发展中占据着重要地位。在低碳经济模式下，要改变原有高消耗的管理方式，以更好顺应时代发展需求。首先，在各项目开发之前，要对现场环境进行全面考察，深入分析能够对工程造成影响的各方面因素，为后续工作的顺利开展奠定良好基础。其次，在施工中要引用经济环保型建筑材料，加大技术研发力度，将更先进的施工技术应用到工程中。可以利用风能发电、太阳能发电等方式，减少电力资源的消耗，这不仅能够为建设单位节省施工成本，也是满足低碳经济发展需求的重要表现。最后，当前我国科学技术发展迅速，越来越多的新型材料都被广泛应用于房地产项目中，要保证在不影响工程质量的基础上，尽可能降低成本支出。比如，在材料采购环节，要做到货比三家，选择价格稍低的材料供应商，实现经济效益的最大化。

2.树立未来发展目标

当前我国经济发展迅速，随之而来的是环境破坏问题，在低碳经济理念的应用下，我国社会经济发展结构发生了较大变化，如何在保证经济效益、社会效益的基础上，做到节能减排、降低消耗，实现资源的最大化利用，这是房地产企业需要思考和解决的问题。对于很多企业而言，想要更好顺应时代发展需求，就需要对整体经济发展形势进行科学分析和评估，以房地产企业当前实际发展水平作为主要依据，从长远的角度出发思考问题，制定科学的发展规划。要充分了解市场需求以及国家政策的有关内容，在各项目开展过程中，确保资金投入的合理性，将资源集中起来进行管理，明确划分各部门职责和权利，让低碳经济理念渗透到项目开展的每个环节，提升自身综合竞争力。为了推动我国房地产行业的稳定发展，还要在人力资源管理方面下足功夫，提升招聘门槛，吸引更多优秀人才前来加盟，从源头上提升人员队伍的综合素质以及专业化水平。对于现有职工而言，要加大教育培训力度，使其了解低碳经济的基本发展需求，以此作为重要参考，为房地产企业未来的发展进行合理规划。

3.发挥法律法规的作用

在城镇化建设脚步不断加快的背景下，我国房地产行业在迎来新的发展机遇的同时，也面临着更为严峻的挑战，当前市场竞争十分激烈，不可避免会出现恶意竞争、扰乱市场秩序的问题。国家和政府要充分发挥其引导作用，从法律法规的角度为其发展提供法律保障。在低碳经济模式下，要将管理重点放在资源消耗、二氧化碳排放等问题上来，从法律层面出台严格的管理标准，正确规范每个房地产企业的工作行为，对存在着违规、违法行为的企业进行严厉处罚，营造出良好的市场竞争环境，为房地产行业的稳定发展提供保障。

4.建立健全的管理制度体系

房地产行业在我国发展规模不断扩大，其中的矛盾也日益凸显，主要就包括经济发展和环境保护之间的矛盾，内部管理和外部环境之间的矛盾，发展目标和实际不相符的矛盾等，在低碳经济的作用下，不能只依靠政府和国家政策来对房地产行业进行调节，企业自身也需要完善内部管理制度，以更好应对来自各方面的挑战。有关人员要根据企业自身发展的实际情况，建立健全经济管理制度体系，将企业内部管理和市场经济的外部环境相结合，加强两者之间的联系，为其未来的发展指明方向。经济管理制度包含的内容十分广泛，要涵盖资源分配、人员管理、投资、融资等。在低碳经济模式下，不能一味地追求经济效益，而是要将其和节能减排、资源合理分配将结合，以完善的制度体系，实现经济效益、社会效益、生态效益的最大化。

5.调整和优化财税政策

在低碳经济模式的应用下，房地产企业的经济效益势必会受到影响，不管是在项目开发还是在资源分配中，都要遵循精细化的管理原则，而项目的顺利开展，离不开资金支持。在房地产企业开展业务时，前期需要大量的资金投入，很多企业都会选择利用银行贷款的方式，但由于房地产项目回报周期长，如果只依靠这一种方式来获得资金，很容易受到市场经济发展、利率、国家政策等影响，为其带来财务风险。因此，为了给我国房地产企业营造更良好的发展环境，国家和政府要充分发挥其引导作用，制定合理的财税政策，将低碳经济发展模式落到实处，国家可以加大房地产企业污染税的征收力度；还可以为企业发展提供资金补贴，在政策上向其进行倾斜，推动房地产企业朝着低碳经济的方向发展。

6.加大技术研发力度

房地产企业的发展与人力资源有着十分密切的联系，在专业人才的支持下，企业发展将会更加稳定。除了人才方面之外，材料和技术也是其发展的关键，低碳经济最终会通过这两方面体现出来。对于企业自身而言，不能太过于依赖外界技术，这一方面会加大其成本投入，另一方面也十分被动，当没有外界技术支持时，企业发展就会陷入危机。因此，想要实现稳定、长久以及持续发展，就要加大技术研发力度，尤其是节能减排技术，尽可能降低项目在开发过程中各环节的能源消耗，提升资源利用率。除了技术之外，还要加大材料研发力度，在取得研究突破后可以申请专利，要使用可重复利用、可降解的高性能材料，对于环境友好型的新型材料和技术要予以充分重视。

四、结语

在低碳经济模式下，房地产企业迎来了新的发展机遇，其成本投入的增加会严重影响经济效益。为了实现可持续发展，就要将重点放在节能减排、降低消耗上，要根据自身发展特点和经济市场的变化规律，制定科学的未来发展规划，严格控制成本损耗。从宏观的角度来看，国家和政府也要充分发挥引导作用，从法律、财政政策等各方面，为房地产企业的稳定发展营造良好的市场环境，同时还要加大技术研发力度，将节能技术、绿色施工材料等应用到实处。利用以上种种手段，推动我国房地产行业朝着低碳模式的方向稳定发展。