浅谈房产测绘在不动产登记中的应用

王泽茵

【摘要】城市化的发展必然带动房地产行业的快速进步，随着我国当前经济社会的高速发展，房地产行业已经成为城市发展中的重要考量因素，也是提高人民生活水平和质量的重要指标，发展房地产行业必然需要做好房产测绘的工作，随着统一登记制度的全面覆盖，对房产测绘工作的要求也越来越高，本文从房产测绘工作在不动产登记中应用前景相关问题进行分析，希望能够为我国完善相关制度提供借鉴。

【关键词】房产测绘;不动产登记;具体应用;前景分析

不动产登记制度的确立符合现代房地产发展的要求，通过不动产登记能够为房地产行业的发展提供有效的法律保障，提高房地产行业发展的稳定性和安全性。在不动产登记中必然需要房产测绘工作作为保障，因为只有在有效的房产测绘工作前提下，不动产登记才能够起到良好的效果，实现登记的确定性和准确性。但是当前房产测绘工作在开展的广度和深度方面还有待提升，其应用前景还需要进一步的拓展。

1、房产测绘的概述

1.1房产测绘的概念

根据学术理解，房产测绘是通过专业的设备，对现有的房产进行测量，得出相应数据的一种专业方式，包括房产的利用、数量、状态等都属于测绘的对象。从现代房产测绘的概念来看，其特点主要体现以下方面：首先，测绘的对象多样，不再局限于房产本身;其次，测绘更加细致，包括的内容更加详实;再次，准确性较高，测绘采用最先进的仪器进行，能够保障数据的准确性;最后，测量具有法律意义，能够作为解决纠纷的依据。

1.2房产测绘的内容

根据实际工作经验，房产测绘主要包括以下三个方面的内容：首先，基础测量，包括对房产所处的位置、状态以及周边的环境等进行测量;其次，信息调查，主要就是对房产的权属等内容进行调查了解，以保障房产的产权清晰明确等，保障权利人的权利;最后，对比分析，主要是对测绘的同类房产进行分析，便于为房产部分进行调查提供准确的数据，便于了解不同房产的优劣。

2、房产测绘的具体应用

作为了解房产信息的重要方式，房产测绘工作对于房产权属人或者即将进行房产交易的双方都具有保障作用，具体来看，房产测绘的应用主要体现在以下几个方面：

2.1能够准确体现房产信息

房产权属人可以通过网上申请的方式进行房产测绘，这样就可以了解到房产的状态、用途、位置等，这些数据都是具有法律作用的，能够保障权属人在发生房产纠纷时作为证据使用，同时，房产测绘是在房产统一登记平台上进行使用，通过房产测绘还能够明确房产的交易情况，同类型房产的对比等工作，便于房产的使用等。

2.2房产测绘能够有利于不动产登记的进行

前文已经提到，不动产登记是保障房產使用安全、有效的法律依据，而房产测绘又是不动产登记的重要依据，因为通过房产测绘能够为不动产登记提供重要的基础材料，在权属人进行房产交易、使用、动迁等过程中提供详细的数据支撑，有利于维护权属人的合法权益。因此房产登记不仅仅是国家为了房产统一管理所采取的行政行为，更是为了维护相应权利人的合法利益所进行的保障行为。

2.3有利于房地产行业的健康发展

房地产行业的发展必然要求具有统一的登记制度作为保障，即标准一致、方式一致、效果一致，房产测绘工作能够为不动产登记提供基础的数据资料，为城市规划建设提供可靠的数据支撑，便于政府部门进行有效的规划，设置房地产发展的区域，有的放矢的掌握城市发展的主方向。同时房产测绘也能够为房地产行业发展的健康、稳定、有效提供实施依据，便于房地产企业的决策和选择。

3、房产测绘工作未来的发展前景

作为现代新兴的行业，房产测绘工作的重要性不言而喻，人们对房产的需要以及房产在人们心中的位置也越来越重要，安全、稳定且具有法律意义的房产能够为人们生活提供重要的保障，因此必须大力发展房产测绘工作。

3.1房产测绘未来发展将更加快速

进而21世纪以来，我国房地产行业快速发展，尤其是近些年，蓬勃发展的房地产行业为我国城市化建设、提高人们生活质量方面提供了重要保障，同时房产测绘工作也在房地产发展中起到重要作用，针对房产测绘工作的一些具体内容，我国相关部门已经通过立法、部门规章的方式进行了明确，可以看出，我国越来越重视房产测绘的作用，通过规范房产测绘的工作方式、内容等促进房产统一登记制度的落实，进而为我国城市规划、城镇化建设服务。

3.2注重构建通过的信息平台

现代信息技术的发展为我国房产测绘工作打破传统测绘局限提供了科技支撑，包括数据统计、信息对比、查重率等问题。在未来的发展中，房产测绘必然要继续依靠现代科学技术加大创新研究，为房产测绘工作的发展提供技术保障。

结语：

在城市化高速发展的今天，房地产行业必定继续为我国经济社会的发展积极助力，我国房产测绘工作已经在我国不动产登记、房地产发展中发挥着重要作用，在未来，房产测绘和不动产登记必将联系更加紧密，在多个房产领域发挥更重要的作用，为我国经济社会的发展提供坚强有力的支撑。

参考文献：

[1]李拓，周云海.《我国不动产登记制度中房产测绘的作用分析——以广州房产登记制度为蓝本》，载《中国科学技术大学》，2016年第7期。