城市更新背景下的工业厂区改造研究

白晓龙

【摘  要】随着我国城市化发展进程的不断深入，城市更新成为了现阶段城市发展的重要趋势。在城市更新的背景之下，原本传统的工业厂区形象以及效益都无法满足时代发展的需求。因此，为了能够提高工业长期的经济效益符合当下城市发展的长期需求，更新改造势在必行。基于此，本文就城市更新背景下的工业厂区改造展开了详细的研究，对工业厂区在城市更新背景下改造的必要性进行了深入的分析，并进一步以陕西省耀县水泥厂为例展开深层次的研究，以期能够为城市的转型与发展提供可靠的参考。

【关键词】城市更新;工业厂区;改造

引言

就传统的角度而言，城市在发展和建设期间对于用地的规划与厂区的建设上缺乏一定的科学性与秩序性，以致于现阶段城市内的各式各样建筑过于混乱，特别是工业厂区的建设，因为在早期阶段很多工业厂区在建设选址的过程中倾向于市内建设，以此来带动整个城区的经济发展。但是在城市更新的背景下，很多老旧的工业厂区已经对城市的建设与发展造成了严重的影响，并且在用地规划与城市形象方面限制了城市的发展与进步，因此如何在城市更新的背景下推动工业厂区的改造成为了当前阶段所亟待解决的重要问题。

1.目前城市更新背景下工业厂区改造的主要模式

在理解旧城区的过程中如果将旧城区划分为生活区、生产区与历史遗留区的话，在城市更新的背景下工业厂房的更新改造是非常必要的，也是城市更新期间尤为重要的一个组成部分。在针对工业厂区进行改造的过程中我国充分的借鉴了国外的成功经验，并根据我国的发展现状展开了适当的调整，逐渐摸索出来了一些相对成功的改造方法，主要体现在以下几个方面：

第一，商業化革新。在针对工程厂区进行改造的过程中以地段为核心打造了具有商业特色的改造模式，例如：北京三里屯酒吧街等，因为地理位置十分优越，并且这类产品能够在较短的时间内得到经济收益。

第二，特色办公模式，由于传统工业厂区建设的跨度相对较大，其所具备的生产车间在很大程度上为设计师提供了想象与创造的空间，例如：LOFT模式。该模式就是由已经废弃的工业厂区大型空间所衍生出来的全新空间，并且可以集生活、生产以及社交于一体等多种功能。就目前为止，LOFT模式的办公空间越来越受到人们的欢迎，因为不仅能够打破办公室的单一性，还能够满足新时代创业人群在社交方面的需求。

第三，体验式的综合模式。这样体验式消费不仅可以从消费的亲身体验来带动其消费，另外老旧工业厂区所具备的独特意境能够有效地与体验性产品相结合，丰富其业态，在满足消费者消费需求的同时促进当地的经济增长。

2.以陕西省耀县水泥厂为例的工业厂区更新研究

2.1陕西省耀县水泥厂的现状及问题

陕西省耀县水泥厂位于铜川市耀州区永安路街道，是一家大中型的水泥上产企业，该水泥厂的位置是陕西省原本的一个工业集中区域，更是铜川市环城林带的一个重要组成部分，耀州区目前是以大型企业单位以及居民住宅为主，所以土地的权属关系相对较为复杂，并且违章搭建的现象普遍存在，单位的宿舍与居民住所相连，导致人口情况过于复杂，以致于辖区的内部管理存在诸多问题，同时该地区更新改造的难度也非常大，随意搭建棚房对城市的建设与发展有着极大的影响，并且沿区的建筑风格风貌非常凌乱。

就水泥厂的建筑现状而言，虽然说外观与内部建设已经十分陈旧了，但是其结构完好，为后期的更新改造奠定了良好的基础;该厂区周围的交通并不发达，仅有一条主干道，并且主干道周围基本上没有次干道与之相连，道路内部的损坏情况异常严重，路面的断裂方式也十分复杂混乱，缺乏完善的规划。水泥厂周围的绿化情况相对较为理想，道路两侧具备一定的城市景观，为后期的改造提供了良好的条件。但是在厂区内部，零星的种植着少数地灌木，并且绿化呈现出荒芜的现象。

2.2重视社会公众参与规划设计

在针对旧城区和工业厂区进行改造的过程中发现，由于人们对城市更新的认识不足，导致决策者在进行决策的过程中忽视了可持续发展的基本原则，导致呈现出千篇一律的大拆大改现象。随着时代的不断发展，社会公众在城市规划中所占据的地位越来越重要。在进行改造的过程中经济效益与土地的使用成为了工业厂区改造的关键，所以在重构旧工业厂区的过程中各个要素之间的关系是相互协调与促进的一种辩证关系，这样能够就全面的角度上来思考每一个因素的所具备的利弊与得失，这样才能够真正的实现工业厂区的重构与更新。其实只有真正的了解使用者的需求才能够确保改造方案更加完善。

2.3工业厂区的总体规划策略

首先，在工业厂区调查改造的过程中发现，水泥厂附近区域缺乏大型的商业综合体，为了能够弥补这一缺陷，可以通过合理的规划得以实现，在此处打造一个以娱乐康健为核心的公园，并规划一个自行车骑行点，为骑行爱好者提供一个最佳的骑行地点。另外，还可以将水泥厂与中心城区进行连接，打造一个以休闲娱乐为主的空间，促进旅游行业的发展。

其次，将工业厂区的建筑体进行改造与完善，以先进的智能化技术来替换其原有的功能，并适当地增加一些绿化的空间，为铜川市打造一个全新的商业中心。同时还要增设停车场，以此来提高厂区附近网路的通达性，最大限度地丰富内部绿化景观，吸引人流[6]。

最后，由于水泥厂所能够提供的空间相对较大，所以能够在一定程度上为业态的组成与功能组织提供更多可能性，所以在适当的是植入业态的过程中增加其休闲型与娱乐性是非常必要的，并且可以实现牵一发而动全身的效果。

3.结论

总而言之，在城市更新的时代背景下，工业城区的改造是势在必行的，经过更新改造之后的工业厂房不仅能够符合时代的发展需求，还能够维护整个城市的外在形象。对工业厂区的改造实际上就是对城市的更新，而最终服务的对象是全体市民。因此，对工业产业的更新与改造是促进城市经济发展的关键。

参考文献

[1]田忠旗，陈紫宣，王学慧，etal.城市更新背景下历史街区改造设计研究——以安徽省宁国市河沥溪小溪口历史街区为例[J].美与时代（城市版），2018，000（005）：30-31.

[2]方菲然，文智，雷浩乐，等.城市更新背景下的微空间改造设计与设施研究——以长春市老旧城区为例[J].四川建材，2019，45（04）：48-49.

[3]谭朝艺.城市更新视角下"旧厂房"改造时序选择[J].中国集体经济，2018，No.570（22）：10-12.

[4]赵亚博，臧鹏，朱雪梅.  国内外城市更新研究的最新进展[J]. 城市发展研究. 2019（10）：42-48.

[5]代书剑，张丹阳，代书灵.基于场地调查和价值评估的旧工业厂区的改造策略[J].城市建筑. 2019年29期 ：33-35.

[6]黄谊，胡绪路，熊媛.城市更新背景下的工业厂区改造研究——以贵州乌江水泥厂地块为例[J].现代物业（中旬刊）. 2019年04期 ：98-99.