疫情期间房租该不该免？

疫情期间的房租该不该减免，一直是老百姓关注的问题。

确实，对住房而言，疫情期间单位停工，租客没有返城必要；对商铺而言，有的是政府不允许开门，有的没有客流、即便开门也没有生意。

但也有的房主明确表示，银行不减房贷、移动不减话费，凭什么让自己减房租？听起来好像也有些道理。

我们认为，根据我国合同法规定，不可抗力对合同的影响分为两类。

一是合同一方当事人因为不可抗力的原因无法履行合同义务，无法履行义务的当事人可以免责。

对于租赁合同而言，房主的义务是交付房屋，房客的义务是支付租金，都没有受疫情原因无法履行，因此不适用不可抗力免责的规定。

二是合同目的因不可抗力原因无法实现，合同应当解除。

对于租赁合同而言，如果房客因为封城或强制隔离等原因无法使用租赁房屋，以及商铺无法正常营业的，应属于“合同目的因不可抗力原因无法实现”，租赁合同可以解除。

鉴于疫情期间租赁合同解除后房东也难以出租、复工后租客又有继续使用的需求。实操可以变通为：在房客无法使用租赁房屋期间，合同中止，无需支付租金；待房客能够继续使用房屋后，恢复原合同效力，继续履行合同。

此外，还可以考虑援引最高人民法院合同法司法解释二第26 条关于情势变更的规定：合同成立以后，客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以根据实际情况，变更或者解除合同。

说到底，疫情面前，大家不仅是生活不方便，“钱包”也确实受到了影响。在房东与房客之间，法律并不会因为谁有钱谁没钱而偏袒谁，但法理总在情理中，法律规定中的不可抗力、情势变更，恰恰就是为了解决眼下这种特殊情况引发的矛盾。在具体问题上，我们应该心存情理、法理，本着共克时艰、共渡难关的精神，友好协商解决问题。（万宝矿产）