浅谈房地产经济管理创新发展解决对策

郑鸿雁

（唐山市古冶区住房和城乡建设局，河北 唐山 063104）

针对我国房地产行业而言，其经济发展稳定性，与国民经济发展水平之间有着非常密切的联系。房地产行业通过不断提升自身的发展水平，不但可以满足人们日常生活与生产中对于房屋方面的要求，同时对于经济发展也能起到非常重要的推动作用，因此房地产行业发展与社会各个方面之间都会产生积极的影响。但是，因为长时间受到传统思想观念的影响，导致在房地产经济管理中还存在着一定的问题，主要是没有对经济管理目标进行明确，同时缺少完善的经济管理制度，这将对房地产行业发展形成非常严重的阻碍。

一、加强房地产经济管理的重要作用

针对房地产经济管理工作而言，主要是针对发展过程中所产生的各项经济事物进行合理组织，并加强相应的监督管理工作。要想促进预期目标的实现，就必须将经济管理工作进行全面落实。我国房地产行业通过对管理方式进行创新与完善，首先可以促进生产力在原来的基础上实现明显提升，从而保证整个行业在发展中能满足一定的稳定性。结合实际情况可以了解到，在房地产经济管理工作中，因为涉及的内容比较多，所以在整体上具有非常明显的综合性与复杂性，这就要求对现有的管理体系进行优化与完善，只有保证经济管理能满足一定的有效性，才能保证各项活动可以实现顺利稳定开展。对于目前经济管理工作中存在的缺陷，需要树立出一定的创新理念，通过对经济管理手段进行创新，可以有效降低经济方面所受到的损失，并促进房地产行业在未来实现更加长远的发展。

结合我国房地产行业发展现状进行分析，在发展水平上呈现出了非常明显的不均衡性，并且居民购房需求得不到满足，这也是目前经济发展中所遇到的重点问题，如果不能对该问题进行合理解决，将会直接影响到社会经济稳定发展。现如今，随着我国人口总量的不断增加，其购房数量一直呈现出上升的趋势，特别是对于二三线城市而言，当商品房建成之后，售价要远远超出当地居民的承受范围，这不但会导致商品房出现空置问题，同时也无法满足人们的住房需求。因此，房地产企业一定要全面认识到经济管理工作的重要性，对现有的管理体系进行优化与完善，同时加强制度方面的建设工作，从而才能再更大程度上提升房地产行业管理水平。

二、房地产经济管理中存在的影响问题

（一）国家政策方面产生的影响

通常情况下，在我国房地产行业发展中，一直都是采取的宏观调控政策与制度，由此可以看出，国家针对房地产行业发展，制定出了非常多的规章制度，而这些规章制度合理性与房地产行业发展水平之间有着非常密切的联系。一般情况下，很多政策在具体的实施过程中，其主要目的都是为了促进房地产行业在未来实现健康稳定的发展。另外，还会涉及一些财政或者是产业结构调整等不同类型的政策。但是，目前各项政策与制度在内容上还不能满足一定的完善性，并且缺少宏观调控工作，这就对房地产行业发展形成了非常严重的阻碍。

（二）资金方面产生的影响

结合目前的实际情况来看，在我国房地产行业发展中，对于资金方面有着非常高的要求，而大部分的资金主要是依靠银行贷款的形式获取。因此，在此背景下，如果金融市场结构与模式发生变化，那么将会直接影响到房地产行业稳定发展。资金一直是房地产行业发展中的重要支撑，同时也是一项非常重要的资源。如果在房地产行业发展中，金融体系发生了相应的转变，那么将会直接影响到房地产行业经济管理工作。结合实际情况进行分析，虽然存在部分房地产企业自身具备一定的资金资源，但是，这些资金并不能完成实现对房地产项目的开发与建设。由此可以看出，房地产行业发展对于资金方面有着较强的依赖性。另外，在金融市场变化的基础上，房价也会因此受到一定的影响。如果银行借贷存在困难时，那么房价就会出现下降的趋势。

（三）经济管理目标不明确

目前，房地产行业在开展经济管理工作时，还存在一项非常普遍的问题，是因为没有对经济管理目标进行明确。如果经济管理目标不能满足一定的清晰性，那么就会造成房地产建设工作不能严格按照标准来完成，只有在对经济管理目标明确的基础上，才能对整个房地产行业发展起到非常重要的促进作用。另外，在房地产建设工作开展之前，通过对目标方面进行合理规划，还能保证在建设过程中，实现对各项风险的合理控制，有效降低经济风险因素发生概率，从而在更大程度上提升经济管理工作水平。而导致经济目标不明确的主要原因，是因为房地产行业在实施相应的经济管理工作时，政府部门在其中发挥着重要的主导作用，而政府部门在开展各项管控工作之前，没有对房地产企业建设情况进行全面了解，并且政府与房地产企业对建设的侧重点不同，这就造成房地产经济管理目标不够清晰。

三、房地产经济管理创新发展解决对策

（一）构建完善的法律体系与政策

现如今，基于我国现代社会经济发展背景下，房地产行业要想加强经济管理创新工作，在更大程度上提升经济管理工作水平，首先需要转变传统的思想观念，对现有的法律体系与政策进行优化与完善，只有在具备完善法律政策的基础上，才能为房地产经济管理工作开展提供非常重要的参考依据。法律可以产生非常重要的约束作用，通过对实际法律条款的有效构建，可以保证房地产行业实现更加稳定的发展。因此，对于我国政府部门而言，首先需要对当地房地产行业实际发展状况与需求进行全面了解，并对实际建设过程中所遇到的问题进行明确，在此基础上制定出科学完善的法律规定，从而实现对房地产行业的有效管理与控制。另外，还可以对现有的一些法律政策进行优化与完善，比如，针对“土地管理法”中存在的不足进行分析，并对其中的条款进行改善，从而对房地产行业发展起到非常重要的推动作用。因为法律约束不能实现完全同步，需要在市场发展中，将法律规定的引导作用充分发挥出来，从而对整个房地产行业建设起到非常重要的规范作用。

（二）构建完善的投资机制

目前，房地产行业正处于非常重要的发展阶段，对于社会经济水平提升起到了非常重要的促进作用。在对相关法律体系以及政策完善的基础上，也对整个行业发展起到了非常重要的主导作用。因此，为了保证房地产行业在发展中可以满足一定的稳定性要求，就必须对现有的投资方面进行调整与完善。在开展各项投资活动时，要想保证最终可以达到非常好的投资效果，避免资金方面受到损失，就必须对房地产行业实际发展状况进行全面了解，从而对投资金额进行调整。如果在经济管理中出现了泡沫问题，需要在第一时间内采取有效的措施进行控制。如果出现了经济萧条问题时，就要鼓励进行投资，主要是为了防止行业在发展中受到打击。

（三）创新经济管理方式

房地产企业在经济管理创新工作中，还需要对经济管理方式进行创新与完善。首先，全面做好投资审核工作，对工程项目建设过程中所需要的工程消耗以及成本建设等进行准确评估。在估算工作结束之后，再开展严格的审核工作。结合房地产行业实际发展状况，加强管理工作建设。在实际的建设过程中，还需要对房地产工程建设材料进行有效管理，保证建设材料保管的安全性。另外，在建设过程中，还应该树立出严格的成本管理控制理念，在更大程度上提升房地产企业核心竞争力。可以在开展经济管理工作时，可以加强对资金管理方式的控制，从而实现对管理方式的有效创新。

四、结束语

综上所述，基于我国现代社会经济发展背景下，房地产行业在整个过程中发挥着非常重要的推动作用。但是，对于我国房地产行业而言，要想在未来实现更加长远稳定的发展，就必须全面认识到经济管理工作的重要性，对现有的经济管理方式进行创新与完善，加强对相关政策体系与法律制度的构建工作，对资金方面进行有效管理，将经济管理控制工作进行全面落实，只有这样才能为房地产行业可持续发展奠定良好的基础条件。