长租公寓“排雷”急需纳入法治化轨道

滕修福

为何长租公寓频频爆雷？高收低出、长收短付既是其优势，也是隐患。加之租金贷的出现，更让这一商业模式脱离市场真实需求，变成疯狂的资本游戏。

如何为长租公寓“排雷”？当务之急是化解矛盾，最大限度地为受害者挽回损失，维护租赁市场秩序。

而从长远看，则要强化监管，将长租公寓这样的新型房屋租赁模式纳入法治化轨道健康运行。在租赁市场快速发展的过程中，绝不能任由长租公寓违反市场规律和法治原则，更不能让其成为资本游戏。

关于房屋租赁，合同法（民法典合同编）等相关法律法规有所规定，但如何防范新型模式的长租公寓爆雷？則缺乏针对性的限制和约束措施，诸如如何限制高收低出、长收短付、租金贷？如何设置中介公司准入门槛？如何预防中介公司资金链断裂？

一是依法出台和完善租赁市场运行管理的政府规章和地方性法规。据了解，住建部日前已制定《住房租赁条例（征求意见稿）》，并面向社会公开征求意见，明确建立住房租赁企业登记制度，设置行业准入门槛，规定租赁企业、房产中介不得违规提供金融产品和服务等。

笔者建议，地方各级人大常委会要发挥自身立法和基层立法联系点的优势，有针对性地给诸如长租公寓爆雷事件，提出“排雷止爆”对策。同时，也可结合本地市场的实际情况，制定更加细致且可行的监督管理办法，有针对性地设置预防保障性、限制准入性、管理惩戒性条款。

二是助推房屋租赁市场依法健康运行，防患于未然。地方各级人大常委会要加大对市场经济法律，尤其是民法典的宣传力度，以提高企业合法经营自觉和公民保护自身合法权益的警觉;通过开展有针对性的专题视察调研、执法检查等监督方式，推进市场监督管理等政府职能部门依法履职、监管到位，推进市场法治化、诚信化建设，以保障包括长租公寓在内的租赁市场依法健康有效运行。