房产测绘质量控制措施探讨

倪佳忠

摘要：伴随着科学与技术的发展，我国城市化进程的速度愈来愈快，人们对房屋的需求量也在同比增加。在房屋买卖的过程中有购房需求者会就房屋的各项信息与房屋销售商进行沟通和确认，确保房屋的质量情况以及房屋总体面积是否正确。基于此，我国必须加强对房屋测绘质量重视程度与控制力度，如此一来才能保障房屋交易市场秩序。

关键词：房产测绘;质量控制;优化措施

引言

伴随着我国城市化进程逐渐加快，房地产行业迎来了一个新的春天。再加之人们总体收入提升，在温饱有余的情况下会格外注重住所。许多人都有这样一个心理，有房才有安全感。随着市场的发展变化，人们对于房屋面积和位置的关注度越来越高， 与之相应的是就我国房屋测绘技术面临更大的挑战。从我国整个房地产行业来看，房产测绘技术能够被运用于众多相关领域是因为其具有独特的优势。我们必须在最大程度上发挥出房产测绘独具的优势，这样才能确保经济效益不受影响。在未来持续优化房产测绘技术与提升房产测绘的质量是我们必须要做的事情，只有如此才能在真正意义上推动房地产行业的可持续发展， 从侧面带动我国经济向前发展。

1房产测绘概述

1.1房产测绘概念

房产测绘是一项在实践中尤为依赖测绘技术，与房屋的各项数据信息关系十分密切的专业型测绘，从大标准来划分它从属于工程测量范围，是地籍测量学的一个组成部分。房屋测绘的对象是一定范围内的房屋及与房屋有一定联系的土地。在进行测绘的时候需要借助特定的测绘机器，测绘方式与测绘技术，如此一来才能真正的做到精确地测量每一寸土地与每一处房产。在进行测绘工作时需要尽可能多的收集房屋建筑和周边土地资源的信息，并且最好是运用相配套或者说是最适宜的计算方法的开展测绘工作。

1.2控制房產测绘质量的作用

工作人员在保证质量的情况下开展房产测绘工作可以有效提升房产行业所提供服务的专业性。一般情况下，人们利用房产测绘技术能够得到极为准确的房屋平面图像，还能够根据房屋的实际数据对应形成坐标体系，让相关人员可以更加直观的了解并掌握房屋的各项数据信息。房地产销售商可以凭借这项技术从整体上把握房屋的数量及具体分布情况。有购房需求的人也可以从这些信息中筛选出自己所需要的，让自己对房屋的了解更为全面。

众所皆知，在办理房屋产权登记之时会要求提供准确的房产面积。因为精确的房屋面积测绘是维护业主权益的基础保障， 只有经过房地产主管机关登记后才具有法律效力。在现代化经济发展下， 房价日渐上涨，人们对自己房屋的面积尤其在意，对不动产的重视程度也与日俱增。这也导致了房地产行业存在的经济纠纷与法律纠纷问题呈直线上升趋势。 准确的房屋面积测绘能够在房地产商与业主发生纠纷问题时作为有力的法律依据。

2强化房产测绘质量控制的策略探究

2.1打造专业化的团队

在生活中无论从事哪一项工作都需要拥有一定的专业技能，房产测绘也是如此。并且在实践中房产测绘工作的门槛很高，需要从业者具有良好的专业素养。故而，在实践中必须重视提高相关人员的专业技能，可以从如下两个方面入手。一则是要定期给从事测绘工作的人员进行培训，目的在于提升他们的综合素养，改变他们一些不正确的思想，让他们在测绘过程中始终以控制房产测绘的质量为目的进行活动。二则是要组织，鼓励和引导从事测绘工作的人员参与专业的培训活动，让有关人员熟悉工作中的各项具体操作和流程，提升自己的性价比。为了保障房产测绘的工程质量，这些环节是必不可少的，也可以邀请有关专家以讲座的形式展开培训活动也，当然可从其他方面进行优化。

2.2测绘技术多样化

一则是要善用GPS技术。GPS系统的主要构成要件有GPS信号接收器、数字处理器和终端软件。使用GPS技术时要想保证测绘数据的准确性，就一定要强化对测绘工作的控制。值得注意的是，在一些特殊场合该项技术并不能够完美的适用，需要与其他技术相结合才能测出房屋的实时数据。例如，RTK技术虽然也是房产测绘的一种新技术，但是在使用时必须以GPS定位技术为基础才能继续使用。二则是要巧用数字化成图技术。在房产测绘过程中较为重要的是测绘成型这一阶段。在这一阶段对数字化成图技术的依赖性极高，数字化成图技术所制作的测绘图精确性极高，测绘速度也有相应的提升，能够有效的改善以往利用传统方式进行测绘存在的缺点，提升工作人员的效率。三则是要妙用全站仪技术。因该技术在房产测绘工作中的实用价值极大，所以它出现的频率也较高。该种设备内部的相关装置数量较多 因而是它也具有各种各样的功能，使用的范围较为宽广。并且利用这些装置该设备能够智能化的运作，自动计算各项数据信息。

2.3房产测绘管理模式的完善

房产测绘的质量会直接影响到后续的各项工作，基于此有关部门必须加强对房产测绘工作的质量控制。因为进行房产测绘工作对专业性的要求极高，在工作人员开展工作之前必须进行培训与筛选。尽可能做到在较短的时间内提升工作人员对工作内容的熟悉程度，将专业技能严重不达标的人过滤下来，以防影响最终的测绘质量。同时在加强质量控制的基础上可以适当的进行创新。有关部门可以定期组织有实务经验的人员一起交流沟通，探讨在实践工作中存在的各项问题，看用什么办法能够有效的解决这些问题，提升测绘工作的质量与效率。在房产测绘的过程中必须设置监督管理队伍，所属成员必须兢兢业业，恪尽职守，需要始终保持中立的态度，不得有明显的偏爱并且还要有勇气敢于得罪人，才能让这一机制发挥出它应有的作用。

3结束语

通过上述论述，我们可以清晰的了解到加强房产测绘质量控制的必要性。但在实践中我们可以发现房产测绘仍然存在的许多弊端，需要有关人员花费较大的时间与精力去攻克这些难题。在加强房产测绘质量控制的道路上，我们可以利用多样化的的测绘手段，也可以从整体上不断完善房产测绘的管理模式。从各类实践来看，如若我国能够在房产测绘质量控制方面取得较大的突破，则将为我国的房产行业提供极为有利的条件，也有利于我国房产行业的进一步优化。

参考文献：

[1]张玉丽.房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施[J].科技创新与应用，2018（15）：117–118.

[2]薛冰原.房产测绘技术与测绘质量的控制措施研究[J].建筑技术开发，2019（13）：85-86.

[3]王晓.房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施[J].住宅与房地产，2018（28）：22.

（作者单位：浙江省测绘科学技术研究院）