测绘工程技术在不动产测绘中的应用

杨顺彪　字桥梁

摘要：在建筑行业中对不动产进行测绘是一项十分重要的工作，它能够进一步明确不动产的具体面积、权利归属和价值。在不动产测绘工作开展过程中，测绘工程技术的应用比例越来越大，提高了不动产测绘结果的精确性和准确性。本文首先分析了不动产测绘中所面临的多种问题，然后论述了测绘工程技术在不动产测绘中的具体应用，希望通过本次研究对广大同行有所帮助。

关键词：测绘工程技术;不动产测绘;应用

在建筑项目工程施工建造过程中，通过对不动产进行测绘能够全面提升建筑工程的建设效果，同时也能够保证整个建设行为满足设计要求。近年来随着我国建筑领域不断向着现代化方向发展，在此背景下人们对不动产测绘工作的重视程度越来越高。通过不动产测绘能够进一步明确不动产的地籍信息以及具体的产权归属和不动产的价值。

一、不动产测绘中所面临的突出問题

（一）不能够明确楼层的高度和净高

在不动产测绘工作开展过程中，由于影响到最终测绘结果的因素多种多样，所以在对影响因素进行综合应用分析时，就会造成建筑测绘信息的层高和净高出现一定差异。如果不能够明确测绘概念及各项技术，就会造成误差较大的测绘结果，最终会导致不动产测绘结果和实际的情况不相符。按照测绘定义进行分析，在进行楼层的高度和净高测量过程中，如果出现了偏差问题应该及时进行校正，这是保证测量精确性的重要环节。但在实际的处理过程中，很多测绘单位不能够妥善处理好测绘工作开展过程中的层高和净高之间的问题，这就造成了测绘工作存在明显的偏差，最终影响到最终测绘的准确性。

（二）设计发生变更造成的差异性影响

按照国家测绘要求，在进行建筑行业测绘工作过程中，相关测绘技术选择之前，应该对设计图纸进行认真细致的分析，以便能够找到设计图纸当中的设计误差，并对这些误差进行有效处理。在测绘工作开展之前，之所以对设计图纸当中的误差进行有效的识别和处理，主要是因为通过找到设计图纸所存在的误差，能够对误差因素进行针对性的分析，这在后续的建筑工程施工管理过程中，能够更好地协调设计因素和施工中现实数据处理之间的误差，这样能够保证更好地明确相应的标准性因素。

二、测绘工程技术在不动产测绘中的应用

（一）数字化测绘技术的应用

近年来，随着我国测绘领域的不断向前发展，一大批先进的技术应用其中，转变了传统测绘模式。从不动产测绘工作开展情况来看，先进技术的成熟应用已经成为推动不动产测绘高校发展的重要基础，尤其是数字化测绘技术的进一步发展，不动产测绘中的应用比例越来越大，给整个行业的发展带来了前所未有的机遇。在数字化技术应用大背景下，它能够更好地推动不动产测绘技术和其他行业的融合发展，从而进一步提高测绘效果，降低人力投入，提高测绘准确性，实现测绘结果的精细化分析，精细化获取。

（二）摄影测量与遥感技术的应用

在航空航天行业摄影测量技术和遥感技术的应用比例相对较大，在应用过程中，主要是将分辨率和灵敏度更高的摄影装置安装在航天仪器设备上，从而更好地满足相关测量工作。在实际的测量工作开展过程中，通过将遥感测量技术和人工测量技术相结合，能够有效准确的收集各种不动产的测量数据，并实现对数据的精细化分析。该项技术的成熟应用不但能够有效完成不动产的测量工作，同时还能够结合不动产测量的不同专题内容，制定出针对性的不动产图表，从而为相关行业的发展提供坚强依据。借助卫星遥感技术，能够实现对某一个地区变化情况的动态化监测，动态化观察，这样能够为不动产的变化规律分析提供相应的数据参考，同时也能够更加清晰的呈现我国国土的实际变化情况和变化趋势。

（三）RTK定位技术的应用

近年来随着GPS定位技术和北斗导航技术的进一步应用和发展，RTK定位技术的应用逐渐成为现实，将其应用到不动产测绘工作当中，可以大幅度提高测绘结果的准确性，灵敏性和可靠性，大大提升整个测绘工作的效率和工作质量。该种定位技术主要是应用载波相位动态实时差分的方式，尽管这种定位方式在不动产测量当中的应用成熟度不是很高，但是具有显著的应用优势，今后有着广泛的应用价值。从总体来说，RTK定位技术与其他的定位技术相比，不会受到外界因素的干扰，同时在整个测绘体系当中配置了自动控制系统，能够减少人为误差产生的可能，大幅度提高测绘的精确性。另外整个系统的集成化和自动化水平较高，功能上更加完善，操作更加简便，能够节约大量时间，同时还能够实现数据的实时共享。正因为该项技术具备多种优势，在诸多领域和诸多行业具有广泛的应用价值，表现出广阔的应用前景。

参考文献

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