不动产登记中房产测绘的应用探讨

彭荣桂

摘    要：随着经济的快速发展，人们的生活水平不断提高，在经济浪潮的推动下，市场经济发展迅速，房地产业作为一个历史悠久的行业，也越来越受欢迎。不动产统一登记制度出台后，人们更加关注房地产行业的发展趋势，不动产登记中一项非常重要的工作就是房地产测绘，它便于不动产登记，因此房地产测绘具有很高的研究价值。然而，随着社会的发展，对房地产测绘的要求越来越严格。

关键词：不动产登记;房产测绘;应用

1  引言

由于社会和房地产业的快速发展，仅仅依靠行业内部的相互制约来稳定行业是不够的，因此，有必要对房地产业进行法律管理，使其在法律范围内稳定发展，不动产登记是房地产管理的一项重要措施。不动产登记是一种物权制度，主要是指权利人或利害关系人申请登记，国家专职部门在不动产登记簿上记载不动产的物权和变动的过程。然而，如何充分发挥房产测绘工作的作用，给社会带来更大的经济效益，已经成为房产测绘人员日益关注的问题。

2  房产测绘与不动产登记简介

2.1  房产测绘

房地产测绘是评估房地产本身状况的专业测绘方法，是一项非常基础的测绘工作，房地产的用途、拥有房地产的数量和房地产的自然状态是房地产测绘的主要内容。根据标准的属性映射，它可以分为两种类型，即属性基础和项目映射，房地产测绘与传统测绘有一些区别，主要表现在：（1）测绘对象复杂。房地产测绘的内容很多，涉及的信息也更多，主要是测绘房屋的数量、用途、位置和自然状态。（2）大比例尺测绘，测绘比例为1：250，建筑面积、地址和竣工年份应在图纸上详细标明。（3）要求高精度。房产关系是多重联系的纽带，房产测绘应使用精密仪器测量建筑面积，而不能直接在地图上测量。（4）测量结果具有法律意义。房地产登记后，计量结果将具有法律效力，为今后解决纠纷提供法律依据。

2.2  不动产登记

国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。产权登记是指，无论谁拥有产权，都必须进行产权登记，房地产登记由其管辖范围内的机构管理，国家强制建设是确认房地产产权的必要程序。

3  不动产登记中房产测绘的主要内容

（1）平面控制测量。它是房地产计量的首要和关键环节，主要工作是测量房地产平面结构的信息。平面结构分为房屋的形状、地理位置、周围环境和其他与房地产相关的信息，在测量过程中应保持准确和精确。

（2）测量房产要素。其主要内容包括房地产的整体内容和附属内容，比如周围的河流湖泊，房地产的土地信息等等，房屋产权登记是基于对房屋土地和房地产要素的调查。因此，在调查期间，不要随意更改属性元素信息。

（3）调查房产信息。主要包括房地产信息和房屋土地信息，房地产调查中不应重复房地产的地理名称、所有权和行政管理信息。

（4）房屋结构测量。可以参考产权边界示意图，包括房屋结构、结构朝向、结构具体楼层和产权类型。

（5）对比测绘信息。房地产测绘为房地产行业提供了便利，因此有可能对房地产的相关要素进行比较分析，包括比较的全部和部分内容。结合我国现阶段房地产测绘信息的现状和房地产收据的要求，科学有效地组织房地产测绘信息，为房地产信息的展示提供帮助。

4  房产测绘在不动产登记中的作用

我国的不动产登记还不完善，正处于改革时期。随着时代的发展，对不动产登记有了更高的要求，目前，不动产登记已建立了一个统一的系统并在不断完善，通过该系统可以对全国范围内的房地产、集体产业、林场等所有不动产进行整体管理，实现信息的全面统一和已登记不动产信息的全方位整合，在所有地区和部门中实现信息高速共享。

随着经济的快速发展和科学技术的快速发展，房地产登记已经不能按照原来的非系统记录模式发展。为了适应房地产改革的实际需要和机械化、自动化的现代科技水平，房地产测绘技术和方法必须创新。现代科学技术已经融入到房地产测绘的一小部分，如全球定位系统、数字模型等。实现了信息的共享和流通，甚至能够快速阅读，这是根本无法实现的。

正是由于这些技术的应用，房地产测绘的数据精度得到了迅速提高，房地产测绘的应用范围也逐渐扩大。在当前乃至未来的不动产登记中，它将扮演几个重要的作用。

（1）保障依据。房地产测绘需要一定的专业知识，足够的准确性和详细的数据参考，以及足够的权威性。在房地产纠纷中，房地产测绘数据将发挥决定性作用，为业主提供重要保障，同时，这些数据也是房地产业主不动产登记和保护这些人利益的证明依据。

（2）专业科学性。中国房地产测绘是由专业机构、专业技术人员和专业精密仪器进行的测绘，因此，测绘的专业性和权威性是毋庸置疑的。在中国的房地产开发过程中，一个专业的方案会节省很多时间，避免很多弯路。而在今天的信息网络中，科学的指导可以极大地促进行业的发展。

（3）详细准确性。房地产测绘的功能不仅是在不动产登记时使用登记信息，而且在数据统计中发挥重要作用，一个地区的房地产测绘能够反映该地区房地产业的各种发展趋势，在房地产开发规划中发挥着重要作用。通过房地产测绘，城市住宅的居住条件、开发商的规划理念、建筑意图等都得到了清晰的呈现。居民的购买意愿和房地产开发商的开发决策有很强的参考性，因此房地产测绘必须有足够的准确性。

5  房产测绘在不动产登记中的应用

（1）房产测绘为不动产登记提供必须资料。在不动产登记过程中，相关人员必须提供的基本信息包括：真实、完整的房地产调查信息，确保所提供信息的合法性和唯一性。事实上，房地产测量工作可以对上述信息进行精细测量，并制作成图表提供给不动产登记管理人员，并在图表中明确标明房地产的面积、结构、位置、用途、类型等具体信息，以便不动产登记人员更直观地了解房地产信息，并将其作为直接数据使用。

（2）房产测绘为不动产登记中产权证书面积提供依据。房地产测绘的内容为不动产登记提供基础信息，也为房地产权属交易、拆迁过程和房地产销售等相关人员提供数据。严格来说，房地产测绘数据在房地产交易中起着重要的作用，因为房地产测绘数据中显示的相关信息的数量影响着产权交易者的相关利益。因此，详细、完整的房产测绘资料受到了登记人员的欢迎，也为业主提供了相应的保护和可靠的经济效益依据。

（3）房产测绘为不动产登记提供基础资料。不动产登记实施后，一系列与房地产相关的信息，如土地信息、房地产信息等，都被完全登记。房地产测绘为平台的运行提供真实、完整的房地产信息，为不动产平台的建立提供基础信息，促进平台的发展和进步，提高使用效率，促进我国整个不动产登记相关行业的持续进步。满足消费者整体了解不动产信息的需求，保障消费者的合法权益。

6  结束语

综上所述，房地产测绘工作与人们的生活息息相关，房地产在不动产行业中具有很高的商业价值，因此，房地產测绘工作在不动产工作中一直受到重视，为不动产登记工作做出了巨大贡献。随着大数据时代的到来，信息化的准确性需要不断提高，以提供更多的数据信息支持。房地产测绘在不动产登记中的应用，拓展了行业的发展空间和领域。为了适应不动产系统的发展，便于政府准确掌握房地产信息，稳步开展不动产登记工作，有必要不断完善房地产计量工作。另外，我们可以利用大数据管理搭建一个平台，整合房地产信息资源，提高工作质量，避免房地产纠纷。

参考文献：

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[2] 杜少青.信息化背景下的不动产登记档案管理探究[J].智能城市，2020（3）.

[3] 王新建.区块链技术在构建全国不动产登记系统中的应用[J].中国房地产，2020（6）.