浅析房地产投资与区域经济发展关系研究

摘 要：房地产投资是区域经济发展的主要支柱之一，两者之间关系复杂。为了促进区域经济的优良发展，多数情况下都是以房地产投资与区域经济可持续、协同发展为目标，将房地产投资与区域经济结合起来。本文从房地产投资和区域经济的发展关系入手，探究房地产投资对区域经济发展的影响，并提出实现两者可持续、协同发展的有效措施。

关键词：房地产投资;区域经济;发展关系

引言

房地产作为我国国民经济的重要组成，房地产的发展受到经济发展水平的制约，以房地产为中心的相关产业，对经济发展的影响较大。想要实现区域经济健康、稳定增长，必然要确保房地产投资的健康稳定，使得房地产投资与经济和居民收入、 消费的增长速度相契合。近些年来，我国各省市的房价整体呈现出上升趋势，国家几次出台政策进行宏观调控，就是为了控制好房地产业的发展速度，以确保国计民生。因此，区域经济发展对房地产投资尤为关注，为避免房地产投资过热以及房地产是否泡沫化，需要适当地调整房地产业的发展速度，明确区域经济与房地产投资之间的关系，有利于促进区域经济健康发展，调控好房地产市场。

1房地产业对区域经济发展的影响

区域经济发展离不开房地产业的支持，但是房地产业对区域经济的影响并不是单一性的，而是富有弹性的。基于孔行等（2009）针对区域房地产业与区域经济发展关系的动态研究发现，房地产投资对区域经济的产出弹性范围处于 -0.73～ 1.97之间，房地产消费对区域经济产出的弹性范畴为 -1.66 ～ 1.11。因此，房地产投资每增加1%，则地区生产总值就会增加 -0.73% ～ 1.97%，相对的，区域内房地产消费每增加1%，则地区生产总值变化在-1.66～ 1.11%之间。故而，很难说房地产投资对区域经济发展是促进还是抑制，但是房地产投资的不足、过度，消费的不足或是过度，都会给区域经济发展造成负面影响，会影响区域经济的健康发展。这也就意味着，房地产业对区域经济的影响是多样性的，为了实现区域经济的健康发展，房地产业发展需要要与区域经济协调统一，否则就会阻碍区域经济发展。

房地产投资是区域经济的重要组成要素，房地产周期也与经济周期有关，经济周期的循环，会受到房地产投资的影响，若是房地产投资期周期过长，且回收比较慢，那么区域经济发展就会呈现出相同的趋势变动。正常情况下，房地产投资与宏观经济周期相适应，也会呈现出自身的特点，若是房地产投资能与区域经济协调，则区域经济发展就会呈现出健康、积极地发展趋势。两者处于协同状态下，房地产投资就会促进区域经济发展，若是两者不协调，那么房地产投资也可能会导致区域经济走向低谷。同样的，区域经济的健康有序发展，也是房地产投资的基础，可以为房地产业创建优良的环境，从而使得经济协调、稳定与持续。

所以，投资与经济增长关系密切，归根到底两者之间的影响是相互制约、相互促进，可以总结为：区域经济增量水平决定着房地产投资总量，房地产投资总量则是与上一轮区域收入积累水平相关，房地产投资对区域经济增长有较强的推动力;在一定程度上，区域经济增长速度与房地产投资总量和增长率大小有关。

2实现房地产投资与区域经济协调发展的意义

经济增长是区域经济发展的基本动力，也是区域发展的重要物质条件，只有实现经济增长，才能达到经济发展的目的。区域经济健康、有序发展，是经济增长的机会与机制，只有使得区域经济保持稳定、健康地发展势态，才能带动区域发展走向有利于经济增长的方向。投资是经济增长的基本要素之一，投资是资金机制的垫付行為，取决于社会总产品的增长与基尼转化程度，区域经济的发展程度会对投资数量造成直接地影响。

从目前的投资结构分析结果来看，除却房地产投资一直呈现较快地发展趋势以外，其余的固定资产投资与更新改造投资，还处于较低的水平。这种情况下，经济增长快慢就与房地产投资增长速度挂钩。房资产投资规模处于持续扩大的状态，也是区域固定投资增长和经济快速发展的主要动力，随着房地产投资的持续上升，区域固定资产投资也处于上升趋势，房地产业也成为区域经济新的增长点。

房地产投资是区域经济链条延伸与拓展的核心环节之一。房地产业作为区域经济发展和区域现代化建设的物质基础，从一定程度上讲，区域发展本质上是房地产的发展，各种房屋建筑不仅是区域经济增的发展空间，也是区域的物质外壳与主体，展现的是区域文明水平。再者，与房地产业相关的关联行业高达50多个，房地产业是区域经济链条的核心环节之一，对关联行业的发展会造成一定影响，房地产投资不仅会影响化工、轻工、电器、金融保险等行业，也是拉动区域投资增长、扩大内需的关键，想要使得区域经济持续快速发展，就要确保经济链条的秩序，房地产投资正是秩序维持的着手点之一。

3实现房地产投资与区域经济协调发展的建议

房地产投资作为区域经济发展的重要组成，若是房地产投资与区域经济无法保持协调关系，就会对区域经济发展产生负面影响。在北京、 上海等经济发达地区，房地产投资对区域经济的带动作用较为明显。因此，房地产业的发展，要契合经济市场的需求。开发商正在改变以往的开放理念，基于当前比较受消费者青睐的第二代楼盘，重新定位房地产发展方向。一方面，经济发达地区房地产投资能耗较大，对环境会造成不良影响，房地产开放商应提倡生态发展，改变传统的生产方式，以降低能耗、提高资源利用率为目标，打造环境友好型房地产企业。另一方面，对于天津和重庆等房地产投资对经济呈现拉动影响的地区来讲，经济冲击对房地产业的影响逐步减弱，受人们消费能力的影响，房地产商需要适当地增加经济适用房的投资，以经济适用房作为经济欠发达地区的建设项目，打造一些价位较低的住宅小区，走薄利多销的路线，以保证自身的利润，促进资金回收，保证资金链正常。

合理把控房地产的投资速度，房地产投资不仅对房地产企业有较大的影响，也是改善区域群众居住条件和解决区域就业难题的关键。政府应该注重对房地产投资速度的把控，关注每年房地产投资速度的变化，适度地开展调控工作，既要避免区域房地产投资过热，也要减少对房地产投资的外界干涉，尽可能地使得房地产投资处于自我发展状态，调整好调控力度，做出合理的调控决策。由于我国经济发展中房地产投资占据较高的地位，相关部门必须掌控好房地产投资速度，以区域经济发展为调控环境，避免其过快或过慢发展，促使房地产投资与区域经济处于协调关系。

4结语

综上所述，房地产投资与区域经济之间是相互制约、相互促进的关系，为实现区域经济的健康、持续发展，就要使得房地产投资与区域经济发展保持协调关系，只有在协调关系下，房地产投资才不会对区域经济产生负面影响，确保房地产市场的稳定。

参考文献：

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[2]陈基纯，陈忠暖.中国房地产业与区域经济耦合协调度研究[J].商业研究，2011（04）：112-117.

[3]孔行，黄玲，于渤.区域房地产业与区域经济发展的长期动态协调关系研究[J].中央财经大学学报，2009（03）：54-59.

作者简介：

杨苗苗，1995年生，女，安徽滁州人，马鞍山学院助教，硕士研究生，研究方向为公共经济学。