建筑工程造价特点及动态控制实施方法研究

吕宁 王彩银

摘 要：在新的发展形势下建筑工程项目造价管理工作开展上，动态管理控制已经成为了一个非常重要的工作思路和理念。建筑工程造价动态控制具有影响因素多、涉及范围大等特点。因此，本文就结合建筑工程实际情况分析和探讨了如何对于造价动态控制的方法进行落实和实现。

关键词：建筑工程造价特点;动态控制;实施方法

引言

在建筑市场经济发展模式转型发展的背景下，建筑工程造价管理在建筑工程整体效益中占据着极大的比例。而建筑工程定额与信息价滞后、全过程动态管理缺失、缺乏完善的建筑工程造价管理系统等，这些问题的存在，严重制约了建筑工程造价管理工作的有效开展。如何能够结合不同的施工环节做好有效的造价管控，这是提升工程成本管理效果的一个重要的举措。我们应该从科学的角度对于动态化造价管理的应用优势进行分析，同时结合实际情况将其更好的落实，发挥其管理价值。

1建筑工程造价特点

1.1动态变化

建筑工程主要包括建筑项目决策、建筑设计、建筑施工、建筑验收等几个模块。上述模块均存在多种不可预计的施工造价影响因素。如在建筑施工阶段，任意施工模块构件信息变换，均会影响整体工程施工造价。

1.2分项组合

建筑工程项目大多为若干个分项工程组合的模式。如房屋建筑工程主要包括土建施工、混凝土工程、鋼筋工程等几个模块。据此，在建筑工程造价管理过程中，就需要预先进行各分项工程造价预算及管理。随后将各分项工程造价管理模块进行有机整合，最终进行完整建筑项目工程造价的核算。

1.3不可复制

不同的建筑项目在施工类型、建设区域等方面具有较大差异，这就导致建筑工程造价具有独特、不可复制的特性。

2建筑工程造价动态控制的积极意义

造价成本管理工作是建筑工程项目管理工作中的重要组成部分。而实际工程项目建设的过程当中，由于建筑工程的综合性以及专业性较强，对于工程造价方面会产生影响的因素众多。如果在实际造价方面管理工作的开展上依然采取以往传统的管理理念和模式，那么其难以对于其中各方面造价变化因素进行适应和控制，这也很容易导致出现一些成本管理方面的问题，影响工程的经济效益。在实际造价管理上，通过采取动态控制的方法，我们可以更加灵活并且有效的对于造价管理工作的开展进行落实，让造价管理工作的开展能够更好的适应工程项目建设情况，实现二者的有效同步。目前建筑行业市场环境变化相对较大，如果能够采取动态化的管理方式，我们也能够更好的实现对智市场变化方面情况的有效适应，同时灵活的对于造价方面的具体工作和任务计划进行调整，让整个工程项目的管理效果得到更好的提升为保证。另外，建筑工程项目本身的投资规模较大，施工周期较长，采取动态化的管理手段，也有助于实现对工程造价的精细化管理实现对细节层面上的有效控制，然后造价管理工作的开展本身处于一个良好的推进节奏上。

3建筑工程动态造价控制实施现状

20世纪末期，我国国务院颁布了《建筑工程造价管理暂行规定》，明确提出在建筑工程造价管理过程中，应摒弃以往行政分配建筑任务的模式，实行招投标管理制度。即建筑工程投招标承包制。而在市场竞争过程中，各建筑企业为了最大程度提升自身效益，逐步实行了建筑工程造价动态管理。并构建了基础的建筑工程动态造价管理机制，为建筑施工造价动态管理提供了依据。

4建筑工程动态造价控制实施方法

4.1基于建筑工程投资决策的造价动态管理

投资决策是整体建筑工程项目起始点，也是拟建项目经济效益主要影响因素。因此，为保证整体投资决策的准确性，建筑工程施工管理人员可采用指标评估的法，确定建筑项目总投资额度。在实际建筑项目总投资额度计算过程中，造价管理人员需要依据不同类型投资估算指标，对单位工程投资进行预先估测，并将所得到的估算指标与单位工程量相乘，如长度、面积等，获得对应工程投资金额。

4.2基于建筑工程设计阶段的造价动态管理

建筑工程设计方案大致可以确定百分之五十的建筑工程造价。因此，在设计阶段，造价管理人员可从经济指标、技术指标两个模块进行分析。综合考虑限额设计、模块工程价值等因素，进行备选工程设计方案筛选。在二次结构施工前期，为保证建筑工程各模块资源协调配合，建筑工程项目造价管理人员可以工程进度、质量要求为核心，合理控制资金流量分配走向，最大程度降低工程造价成本。此外，在实际备选设计方案筛选阶段，建筑工程管理人员可以投资限额为依据，综合考虑经济、质量、建筑美观及环保节能等因素，对建筑工程各模块设计系数及具体测量数据进行全方位分析，筛选出最佳的建筑工程设计方案，保证实际工程造价在总投资限额标准范围内。在设计过程中，建筑工程设计人员运用BIM技术建立设计方案的仿真模型，及时纠正位置、标高、尺寸等错位问题，主动与施工监理方、建设方沟通，合理规划各专业模块工作量、资金资源，避免实际施工阶段频繁设计变更导致的资金运转困难。必要情况下，设计方案完成后，还可对整体建筑施工过程进行全方位跟踪，及时调整造价超额情况，最大限度降低建筑工程实际施工阶段设计变更导致的工程造价损失。

4.3基于建筑工程施工阶段的造价动态管理

施工阶段是工程造价管理的主要模块，也是风险较高的模块。因此，在施工阶段的造价管理过程中，建筑施工管理人员可以在具体施工阶段进行动态管理模式的构建。即通过对具体施工阶段造价影响因素的分析进行施工信息数据收集。并将关键物资数据定期汇总整合。然后依据阶段测算结果，对工期、质量、成本、安全进行动态观测。结合观测值与计划值的对比分析，可及时调整施工造价控制方案。最后依据前期经验进行各模块造价控制情况记录，构建良性循环闭合造价控制系统。此外，在项目实施阶段，工程造价管理人员可以依据施工进度图，采用挣值法，对建筑工程造价进行动态估测。

4.4基于建筑工程竣工阶段的造价动态管理

建筑工程竣工造价控制是对整体建筑工程项目造价的汇总审核，直接影响了建筑工程造价金额。因此，竣工阶段，造价管理人员可从市场中，优先选择信誉度高、竣工审核经验丰富的专业审计机构进行最终工程的审计核算。若在建筑工程各分项工程审核阶段发现工程量不对应情况，为保证最终工程量、税费、单价数据的完整准确，造价管理人员可进入实际施工场地进行测量。若无法直接测量，则可以依据现场技术资料，结合文字、图片等信息记录，与审计机构共同合作，对对应工程量数据准确性进行验证分析。特别是在未完工项目或者设计变更项目设计过程中，为避免工程造价管控失调，造价管理人员应依据具体施工情况，利用前期签订合作协议，对具体施工模块进行严密分析。

结语

总的来说，动态化造价管理已经成为了当前建筑工程造价管理工作的一个重要的需求和举措，我们应该采取科学合理的措施，对于动态化管理的理念进行有效的落实。从建筑工程信息价及定额管理、建筑工程全过程动态管理、建筑工程动态管理系统建设等方面，构建完善的建筑工程造价管理目标体系及管控模型。保证建筑工程造价管理工作顺利开展。

参考文献

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