房产测绘中测绘面积的质量控制研究

王飞

摘要：现阶段，我国社会经济水平和科学技术水平显著提升，房地产测绘策会也因此获得很大程度的进步。但是现在房屋的价格也在不断增长，在这一环境下，房屋测绘中测绘面积工作的质量的重要性也就越来越凸显。基于此，文章对房产测绘中测绘面积的质量控制进行研究。

关键词：房产测绘;测绘面积;质量控制

目前来说，房产测绘行业快速发展。通过对房屋产权面积运用测绘技术以及专业仪器进行测量，获得测绘房产的位置和质量以及数量等信息，为房屋产权发证以及买卖交易，提供可靠的依据。整个测绘工作中，对于房产面积质量的控制，直接关系着房屋总价值与税费，因此要做好严格的把控。深度分析此课题，提出有效的控制方法，有着重要的意义。

1 房产测绘的意义

其实房屋测绘面积的工作质量不只是会影响到消费者的权益，同时也会影响到房屋的原持有者。工作人员在开展实际的房屋测绘工作时，一定要严格的按照我国相关的法律规定以及相应的面积测绘制度来进行测绘，同时在开展测绘工作之前还要先对其进行精准的计算。除此之外，如果在交易的过程中产生了一些具有纷争性的情况，那么业主就必须要拿出一些有力的数据，以此来获取法律方面的支持。最后相关的测绘人员还要保证每一个测绘数据的精确度，因为这会使房产档案的建立受到很大程度的影响，也会对其产生权威性的作用。

2 对现阶段的房产测绘中房屋面积测绘现状进行分析

首先在实际测量的过程中，相关测量技术并没有相关的标准要求，也就不能用相关制度进行规范，在一定程度上降低了测量质量。其次，针对测绘人员的技术能力来说的，相关工作人员测绘水平不高，不能熟练使用测绘仪器，也就无法保证测绘的质量。然后就是关于测绘理念的流通，对于新理念新方法不懂得学习，对测绘结果不认可。

3 房产测绘中测绘面积的质量控制措施

3.1 加强对测绘人员的专业培养

要想保证整个房产测绘中测绘面积工作的质量，那么测绘公司首先要做的就是加强对测绘人员的专业培养，因为测绘人员的专业技能以及理论知识会在很大程度上影响到整个测绘工作的质量。比如测绘公司可以定期组织测绘部门的工作人员开展一些能力培训会，确保每一位测绘人员都可以对其进行参加，以此来提升测绘人员的工作能力。然后相关部门还可以定期举办一些测绘能力大赛，以此来吸引每一个测绘人员参与，让测绘人员通过比赛的形式来不断提升自己的专业素养。最后公司领导还可以给予获胜人员一定程度的奖励，以提高测绘人员的工作积极性。

3.2 加大對内外业数据质量的控制

从房产面积质量的控制角度来说，要注重加大对内外业数据质量的把控。外业测绘方面，要保证房产图上相关信息的准确性以及真实性，利用调查表，分析房屋权界线示意图的准确性，比如用地范围以及房屋权界线等。同时进行房产测量要素的检查，保证其完整性和准确性。除此之外，做好房产面积测量原始记录的检查，保证其规范性以及完整性。完成野外作业前，要组织开展野外自检，保证数据信息的准确性。内业数据处理方面，严格按照数据处理流程，进行房产图数据的处理，保证规格尺寸和技术要求等达到要求。同时房产要素的描述，必须要完整、达到质量要求。选用的房产面积计算方法，必须要达到标准。进行面积的分摊时，不仅要做好分摊关系的检查，确保所有实体可以被制定到对应的功能区或者共用区，还需要综合多种方法对比分析。对分摊前后面积进行对比，如果面积不相等，那么证明分摊错误，分析是否存在重复分摊的情况或者其他问题。严格按照分摊流程和操作规范进行，确保整个分摊结果的真实性。

3.3 采用先进的测绘设备

在进行房产面积测绘时，测绘单位可以选购一些先进紧密的仪器，有利于提高测绘数据的准确性，在精确度上有着很大的提升，并且掌握先进仪器的使用对于测绘人员专业技能也有很大的提高。在测绘时也能更方便快捷，能够缩短测绘时间，提高测绘效率。

3.4 学习科学的公用面积分摊计算方法

现阶段为了保证房产套型的相关数据的准确性，需要我们的房屋面积测绘工作人员在工作的过程当中，对测绘面积质量进行有效的把控，将其所在的公用面积用科学的计算方法进行分摊。在分摊的时候要格外注重其公平性，确保分摊者自身的权益不会有所损失。但对现在的环境进行分析，可以看出现阶段的测绘单位所使用的测绘软件还存在了很多问题，对房屋面积测绘质量产生影响。所以，要求相关的测绘工作者在房屋公用面积分摊的环节中，采用科学的方法来计算相关分摊面积，确保房屋产权人的利益不被侵犯。除此之外，拥有测绘资质的相关单位要对房屋测绘面积进行多次审核，提高分摊结果的准确性。

3.5 规范房地产测绘市场

因为房产面积测绘工作的复杂性，并且对于细节工作方面的要求非常高，因此需要通过规范化的工作使得房产面积测绘工作的准确性不断提升。在实际的测量工作中，经常出现测绘工作人员对于细节方面的处理不够，而造成的整体测绘工作质量方面的影响。在实际的工作过程中，需要进行严格的工作规范，进行每个部门、每个人的职责分配工作，使得每个人都发挥好自身的职能，一旦发生精准度方面的问题可以进行及时的处理和责任的追查。另外，房产面积测绘市场的规范程度提升，还有助于进行更为透明化的测绘工作，也就使得管理体系进一步建立和健全，使得房产面积测绘的社会效益不断提升。建立起了随时可查的信息系统，在房地产交易、房地产收费等工作的过程中都可以起到规范化的作用，也保证了经济和社会的稳定化发展。

3.6 对房产测绘所使用的图纸以及相关资料进行把控

众所周知，为了提高房产测绘面积的质量就必须对房产测绘所使用的图纸以及相关资料进行把控。相关的房地产商在聘请测绘单位对房屋进行测量之前，必须要经过规划部门对施工图纸的一个审核，当图纸符合要求时，才能够进行测绘工作。而且，在进行测绘的时候，要提供准确，并且完整的施工图纸，其中要包含平、立、剖三图，阳台位置也不能疏忽。除了这些之外，也要对建筑的总平面图和功能图进行参照，提高测绘质量。

3.7 转变房产测绘成果审核模式

从当前各个地区的房产测绘改革实践来说，部分地区积极探索通过转变房产测绘成果审核模式的方法，强化对房产面积质量的把控。例如，梧州区采取系列措施，强化对房产测绘质量的管理以及房产测绘单位的管理等。具体措施如下：①推行房产测绘成果质量承诺制度，针对用于不动产登记的成果，按照规定由测绘范围以及房产建筑单位是不动产登记中心提交相关资料，包括房产测绘成果以及承诺书。②实施房产测绘产品质量监管制度，通过加大监督执法检查力度，强化对质量的把控。③实施市房产测绘成果公式制度，按照要求建设单位要在售楼处或者房屋现场，进行房产测绘成果的公式，包括商品房和经济适用房等。除此之外，办理房产权属登记手续前，要进行测绘成果以及承诺书的公示，经过7d公示没有异议之后，便可以申请不动产登记。

4 结语

综上所述，房产面积测绘工作的质量与房地产行业的发展存在着紧密的联系，需要增强其规范性和技术的水平，从而提升整体工作的质量，以促进房地产行业的规范化发展。

参考文献：

[1]李鑫.房产测绘中测绘面积的质量控制研究[J].住宅与房地产，2016（21）：26.

[2]赵一攀.房产测绘分摊方法以及房产面积的质量控制分析[J].工程建设与设计，2018（8）：41-42.

[3]冯宇华.房产测绘中测绘面积的质量控制分析[J].四川水泥，2016（1）：65.