浅析房地产市场对经济增长的影响

韩路路

【摘要】在我国经济的发展过程中，房地产是最基本的物品，能够影响人们的生产生活方式与经济。随着传统产业的调整以及新兴产业的兴起，房地产产业范围不断扩大，也在国民经济发展过程中起着重大作用。房地产市场的加大将极大提高了我国GDP的增长，同时对稳定经济也具有重大影响。

【关键词】房地产;经济增长;影响

一、房地产业对我国国民经济的积极影响

（一）带动相关产业发展。在国民经济的组成成分当中，许多产业之间具有一定的联系性，教育，文化以及科学卫生等领域，都需要依靠房地产产业，房地产产业能够为其他产业开展相应的经济经营活动，也能够带动其他服务业的发展，房地产产业是其他行业发展的开端。许多经济的飞速发展都必须依靠房地产产业，比如说城市要想得到发展，就必须建立各种房屋，同时也还要建立相关的基础设施，其中包括各种生产厂房，车间以及店铺等，与此同时，教育的发展要具有学校房屋，因此其他行业就必须基于房地产产业的发展之上，才能够不断地发展起来。

（二）优化城市空间结构。在我国，农村人口向城市人口过度阶段，房地产产业发挥了重要的作用，有许多外来打工的农村人口在城市中都选择了租赁楼房或者农村居民一家都搬到城市中生活，这种现象非常的普遍。这将提高了城市人均生产总值以及人口数量。人口数量的增加，必须要要求城市内部结构做出合理化的分配，使得城市的住房用地以及商业，行政区域得到充分的发挥与利用。

（三）提高就业率。近几年以来，随着房地产产业的稳定发展给许多人提供了更多的就业岗位。除此之外，房地产产业还能够涉及到其他产业，所以导致其他产业急需大量的劳动力，需要引进各方面的人才，所以说，房地产产业的发展在某种程度上能够带动其他行业的发展，为国民经济的提高发挥着越来越重要的作用。

二、房地产业对我国国民经济的消极影响

（一）房地产涌现泡沫经济现象

自从我国实行改革开放以来，房地产发展不断增加，在建筑业的鼓励之下，许多经济区开始向良好的方向发展，楼盘销售以及购买房子的人员已经得到显著发展，除此之外，炒房也成为许多小资产阶级企业者所热爱的工作，但是随着楼房的建筑以及购房者数量，许多市民对于房子的要求已经得到满足，房产业供大于求，在几年以来不断地呈现在大众眼前，这主要表现为空房得到了闲置，楼盘很难清空，房地产产业的销售问题尤为突出，这将不利于房地产产业的发展，但从具体上来说，我国的房价仍然朝上升趋势，尤其是许多一线城市房价更是突飞猛进，随着人流量的不断增加以及外来人口的涌入房价仍处于上涨阶段。

（二）房地产业面临投资不足

房地产产业在城乡之间的发展一直处于不平衡状态，但是随着地区的不断发展，大部分投资者逐渐减少了对房地产产业的投资，对于从未开发的地区，往往只能依靠政府的资金来进行发展，所以在很大程度上，这将影响到了区域经济的共同发展，最终导致房地产产业的经济发展水平呈現下降的趋势，人们无法适应发达地区的消费环境，政府对于为开发的地区消费环境很难得到提高，所以这种现象将不利于房地产产业的发展。

（三）房地产价格波动对消费造成的影响

房地产产业能够影响经济的发展，主要表现在房地产价格不断波动，影响居民的消费，房地产产业所造成的价格波动，有可能会对房屋持有者产生财富效应，房屋持有者会因为房地产价格的上涨而对房屋进行买卖出售。除此之外，房地产产业价格的上涨将增加了房产持有者的财富，扩大了消费者的消费水平。与此同时，房地产价格的波动又会对需求者产生预算限制效应，对于那些租赁房屋的人来说，房地产价格的上涨则会引起租金的上涨，即便租房人员住房成本提高，也会减少对于其他东西的消费，对于马上购买房子的人来说，房地产价格的上涨就会增加还款的压力，从而降低购买房子的欲望，对未来的消费模糊不定，所以房地产价格的波动将直接影响人们的预算，从而导致消费者的消费观念发生变化，影响消费对于经济的推动作用。这将不利于我国国民经济朝着稳定，合理，可持续的方向发展。

三、房地产业促进国民经济发展的策略

首先，要加强政府的宏观调控，房地产产业最基本的要素就是政府只有对土地进行相关控制，才能够有效控制房地产产业的发展，为了能够使得对房地产产业进行宏观调控，政府需要从土地入手，制定相关法律法规来加强对于土地的管理，如果房地产产业得不到有效合理的控制，还存在着一些问题，那么将会影响到房地产产业的资金链，对房地产产业发展造成严重影响，将影响到我国的宏观经济发展，所以政府必须严格加强对于土地的控制，制定相关的金融税收政策，来确保房地产产业的稳定发展。

其次，还要控制土地开发利用率，国家不能为房地产产业的发展提供无限的土地资源，政府要对房地产产业进行实地考察，控制房地产产业开发利用土地的速度，要提高政府在房地产产业的干涉程度，履行自身的职责，杜绝使用大规模的土地进行投资。同时，政府还要根据当地的经济情况以及居民的要求来调控产业的结构，给房地产产业极大的支持，不能无限制地让房地产进行发展，总体而言，政府必须要考虑都各方面因素，主要包括房屋的需求，房屋的价格以及消费水平，工资水平等等，还要严格控制土地的利用率。

房地产产业的发展与我国的国民经济有着密切联系，政府必须真正认识到两者之间的关系，采用合理科学有效的办法来稳定房地产的发展。通过对于房地产产业的发展来增加其他产业的发展，从而推动我国国民经济朝向稳定，可持续方向发展。

参考文献：

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