低碳模式下房地产经济管理创新

姜开春

摘要：近年来，我国经济建设快速发展，各行业发展迅速，同时对于环境的破坏也是非常严重的。在我国市场经济的大环境趋势下，各行各业的发展都面临着巨大的挑战，房地产业也不例外。在市场竞争白热化的现状下导致房地产公司之间的差异化和重组加剧。未来房地产公司的竞争和行业资源的缺乏将更加严格地遵循资本原则。

关键词：低碳模式;房地产经济;管理创新

我国对于环境保护和能源节约加大力度进行改进，已经取得了非常不错的成效。经济的飞速发展让很多房地产企业深刻认识到了低碳运营对企业长期发展的重要意义，房地产企业如果想要在激烈的市场竞争过程中站稳脚跟，就一定要要将低碳运行理念和房地产营销观念有机融合在一起。

1 低碳经济概述

低碳经济是指社会经济和生态环境可持续发展的新形式，通过技术不断完善与优化，可以减少煤炭、石油等高碳能源的消耗，减少有害气体的排放，可持续发展前提下的系统与能源。随着全球工业化进程的持续快速发展，工业排放的有害气体随之增长，使环境不断恶化。为了改善这种状况，低碳经济应运而生。低碳经济模式涵盖各个领域，是目前建筑行业可持续发展的有效途径。

2 房地产经济管理的基本原则

鉴于房地产行业对国民经济发展有较为重要的支撑作用，其保持良性发展势头直接影响我国国民经济的发展，故需遵循一定的原则保障房地产行业处于健康发展状态。房地产经济管理首先必须遵守土地使用权、土地所有权以及土地经营权相分离的规则。国家在持有土地所有权基础上，有权使用土地并获取收益，国家代表人民群众持有土地所有权。只有在国家持有土地所有权的情况下，才能够避免不合法倒卖土地行为，同时还可贯彻落实土地利用规划并控制建筑量。其次必须坚持结合房屋所有权与土地利用权的原则。根据法律规定，房屋属于土地上承载物，转卖土地使用权或是房屋所有权，单独进行属于违法行为，房屋所有权与土地使用权必须一同转卖，必须遵守房屋所有权与土地使用权结合的原则来进行房地产经济管理。

3 关于低碳模式下的创新措施

3.1 完善相关法律法规

为让低碳经济更好的在房地产行业长久运营，国家有关部门应该根据房地产行业的发展情况，制定相关的法律法规为其提供法律基础。如应该制定关于绿色建材使用方面的法律文件，环保建筑建造设计要求文件也应该进一步完善。除此之外，由于我国房地产行业发展的中小型企业有很多，房地产又属于长线收益，资金一旦投资就需要很长时间才可以得到收益。部分企业发展只能依靠银行贷款，但是由于我国经济发展形势，银行对中小型客户的信任度不高、投资风险大，不愿意向其贷款，造成中小型企业的贷款困难，严重限制中小型企业的发展。我国有关部门应该充分了解中小型企业贷款难的问题，帮助企业解决这一问题。为进一步推动低碳经济在房地产行业的发展，可以对不实行绿色经济的房地产企业增收污染税，向发展低碳经济较好的企业降低税收，在政策上鼓励绿色经济在产业的发展。

3.2 完善房地产投资政策

为进一步保障房地产经济的良性发展，可借助政府力量加强房地产投资领域管理力度，促使房地产企业深入分析自身以及行业发展存在的问题并主动提出解决方案。政府需要积极借鉴国外发达国家房地产投资管理策略，对当前的房地产投资政策进行优化改进，完善房地产经济管理制度，促使房地产企业调整经营形式与投资方式，通过多轮实践得出最适合行业可持续发展的投资与经营手段。政府可根据房地产经济的发展实际，将其作为依据为房地产企业指明发展方向，规范房地产企业的经营行为。政府需高度关注房地产企业整改经营方式与规模后的效果，促使房地产经济投资手段与当前国家经济发展目的保持一致。

3.3 制定健全的房地产经济管理机制

结合大量的数据可知，虽然近些年房地产企业得到了飞速发展，但是在房地产企业发展过程中也产生了很多问题。尤其是低碳环保理念被大面积推广后，房地产企业的发展现状不容乐观，为了规范和约束房地产企业，实现房地产企业长远发展，国家和相关部门一定要借助政策和宏观调控手段，通过制定完善的房地产经纪管理机制来促进房地产企业发展。例如房地产管理部门一定要出台相应的政策措施，借助宏观调控手段来约束房地产企业的膨胀式发展。同时，相关部门也要做好绿色环保经营理念宣传工作，通过召开座谈会等形式让房地产开发企业的领导认识到绿色发展理念的重要性。

3.4 房地产业发展目标的科学规划

目前，我国体制改革的速度正在加快。为了适应改革的需要，我国房地产企业的经济结构和发展方式也发生了变化。针对当下行业情况的具体问题进行分析为行业未来的发展作出合理科学的规划，对低碳经济背景下的房地产发展提出质疑，引导和支持房地产业稳定发展，降低低碳经济对房地产业的经济影响是势在必行的。

3.5 绿色材料与技术应用

对于房地产业来说，在低碳背景下，为了实现自身良好的经济管理效果，采用绿色环保材料和技术是非常重要的措施。在这种情况下，越来越多的企业将其应用到自行开发的房地产项目中，并通过实践取得了良好的效果。由此可见在房地产建设中采用绿色环保材料和技术，实现低碳经济的重要性。

3.6 控制房地产企业的生产成本

房地产企业为实现绿色环保，大量使用绿色环保的建材，造成生产成本大幅度提高，对低碳经济在房地产行业的进一步推行不利，所以应该尽量控制房地产企业的生产成本。环保建材由于生产工序复杂，所以生产成本要高于普通建材，针对这一情况国家可以出台政策调整环保建材的价格，减少其价格出现虚高的可能性。房地产商要实现低碳环保就必须要使用新型能源材料和环保技术，所以在选材上要选择低能耗的材料，采用技术也应该选择低能耗、低排放的技術，在对建材选择之前可以要求采购人员调查市场内所有低碳环保建材的价格，做好成本控制，选材时选择性价比高的材料。在对建材进行使用过程中可以多注意节约，合理把控用量，不随意浪费建材，避免造成资本浪费。

3.7 确立房地产企业发展目标

当前，国家出台了一系列房地产企业调控政策，政府对房地产行业的约束力度也在不断增长。政策的改变促使一部分房地产公司及时调整了自身的经营战略，很多房地产开发商都已经认识到了低碳经营理念对房地产企业发展重要性。例如国家和相关部门应该对当前的房地产市场发展现状进行考察，然后结合实际的考察结果制定房地产企业发展规划和战略。同时，政府和相关部门应该从全局角度出发，将绿色发展观念和房地产企业的发展战略有机融合在一起，通过制定污染排放标准促进房地产企业实现绿色经营和绿色发展。

4 结语

简而言之，房地产作为碳排放量最高的行业，在低碳经济模式影响下，我们必须积极响应国家号召，大力减少能源消耗和环境污染。由于我国房地产低碳发展过程中仍处于起步阶段，存在诸多问题。如何确保低碳模式下房地产业的稳定、持续发展，创新管理就显得尤为重要。

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