BIM在房产开发成本控制中的应用

吴思宁 宋筱姝

摘 要：因为我国房地产行业的发展态势正在不断向好，如果企业或单位想要在房地产行业欣欣向荣的新时代背景下把握住时机，不仅需要保证项目质量水平不断跟进提升，还需要加大对项目成本消耗的控制。本文将简要介绍BIM技术的概念和主要内容，并且针对我国房地产BIM技术的应用现状进行分析和讨论，以此概括总结出现如今该技术在我国房产成本控制中应用的具体体现。

关键词：BIM技术;房地产开发;成本控制;应用

BIM技术因为房地产行业的进步而逐渐扩大了应用范围，因为它在确保项目成本精细化和可控化等方面具有其突出的优势，而成本控制力度不够也一直是限制房地产项目发展的问题之一。BIM技术可以通过将房地产项目进行数字化和信息化，让项目负责人不仅可以系统全面地把握工程信息和比较准确地预估出工程的造价成本，而且在工程进行时也可以对成本进行动态的监控，有效地加大房地产开发成本的控制力度。

1  BIM技术的简要介绍

BIM技术是我国房地产行业的研究人员从美国引进的一种新技术，其概念就是将房地产的建筑和工程的特征都信息化和数字化，通过数字的呈现让技术的使用者可以了解到房地产建筑的形态等信息。BIM技术可以将传统的二维建筑信息用三维的方式展现出来，更重要的是该技术可以对房地产工程的进度进行动态化的检测，让项目负责人可以随时了解到工程的具体进展和发现需要调整的方面。

2  BIM技术应用于房地产开发成本控制中的必要性

现如今我国的房地产项目开发成本的控制仍然存在比较多的缺陷和问题，比如因为房地产项目的开发不仅需要企业规划、施工等部门的合作，甚至还会和企业外部的银行等单位产生联系，所以极其容易导致项目的实际开发成本远远超出预算的现象。但是BIM技术可以使得项目信息数字化和连续性，让项目的各方参与者都可以及时地了解到全面的信息，这不仅能够保证信息的正确性和完整性，而且还让信息在各方之间快速流通，不仅可以提高工作人员的效率和增加房地产项目开发的进程，也让项目的成本得到了精确有效的控制。

3  BIM技术在房地产开发成本控制中的应用

房地产项目的开发主要包括了五个基本的步骤，而且成本的控制也是必须贯穿于整个施工工期的。对房地产项目的成本进行控制需要管理者掌握法律、经济等各方面的知识，并且在前期不断地进行预测和优化，实施过程中进行严格的控制、分析和监督，才能够使得项目的负责单位能够通过有效控制和节约成本，从而最大化的减少不必要的损失和获得利益。

而BIM技术的优越性也体現在它可以应用于每一个环节，并且切实体现出了其无可替代的重要价值，从近年BIM技术在房地产行业的火爆程度中也可以看出，它已经成为协助项目负责人控制开发成本的重要助手^[1]。BIM的软件可以基于该技术构建的模型进行科学的成本计算、监控和调整，为使用者提供了更为直观的动态变化的项目成本数据。

3.1 应用于项目的决策过程

房地产项目的决策阶段是指对项目的可行性进行评估，这也是影响房地产项目开发成本的关键性环节。业主会基于房地产项目建筑的美观性和经济性等方面考虑是否要进行投资，为了保障业主的投资决策能够更加正确和科学，可以在此阶段引入BIM技术的模拟功能。因为BIM技术可以将建筑物的二维方案模拟成三维的建筑实物模型，而且在已有的信息资源库里面自动地将建筑物的各部分建材进行价格预估，如此业主就可以简洁明了地了解到该工程的科学成本预估和建成后的效果。

3.2 应用于项目的设计过程

在项目设计过程中的扩初设计和图纸设计两个阶段都可以灵活应用BIM技术，其好处不仅在于可以为设计人员减少工作错误和提供极大的工作便利，也能够让设计图纸工作的质量得到明显提高。首先在设计人员进行扩初设计时，BIM技术既可以提取和呈现出信息库中已经建成的项目信息，为设计人员开展后续工作提供一定的数据参考，也可以对设计中的方案和技术进行预测和估算，保证项目的工程用量在成本控制的范围之内。

而后让设计人员进行项目施工图纸的设计环节时，运用BIM技术可以将设计的建筑以形象生动的3D效果展示，如此设计人员就可以直观地观察到建筑物内的电气和排水等各种管道的交错排列，如果发现管道和线的交叉产生了冲突，设计人员也可以对设计图纸及时地进行修改，避免因为设计人员的考虑不周而导致工程建设出现问题^[2]。而且BIM技术使得项目的设计和开发成本控制得到了有机的统一，因为工作人员在设计过程中也可以随时了解到某种建材的成本。不仅如此，设计人员还可以基于已经完成的设计图纸，利用BIM技术进行建筑的模拟建造。

3.3 应用于项目的招标和投标过程

BIM技术在房地产项目的招标过程中最重要的应用就是计算出项目工程量，该技术可以通过科学合理的计算和分析得出十分可信的工程量列表，极大地减少了项目造价人员的工作负担和工程量纠纷。BIM技术则可以在项目的投标过程中展示其模拟模型的功能，让甲方能够更加精准地把握该项目关键的施工工艺和施工方案。

3.4 应用于项目的施工过程

在施工阶段实时进行开发成本的控制工作是为了避免实际成本超出预算，施工单位需要每隔一段时间就对实际成本和预估成本之间的偏差进行严格的计算和原因分析，然后再针对问题产生的原因采取一定的有效措施^[3]。BIM技术可以在此过程中起到十分重要的作用，因为它可以对项目的工程量和建材造价信息进行实时的监测和计算，这让造价人员的工作难度和工作量大幅度降低，而且也保证了每一个数据的准确性和实时性。

3.5 应用于项目的结算过程

过去的的房地产项目竣工结算过程因为数据庞大和计算过程复杂，理清项目进行过程中的各项数据往往会需要较多的造价人员花费较长的时间。^[4]如果工程全期都是应用了BIM技术的话，那么结算过程中的数据不仅可以准确、规范和完整，而且也方便造价人员查看建筑的三维变更模型，就不会发生因为描述不清楚而增加结算难度的情况发生。

4  结语

BIM技术在房地产项目开发成本控制中所起到的效果逐渐被房地产行业熟知，但是在BIM技术的价值不断得以体现的同时，也必须承认我国的房地产BIM技术应用仍然不太成熟，所以行业的信息资源共享和经验交流合作是需要一直进行下去的，今后BIM技术也一定会为精细化、精准化的项目成本控制提供更大的便利。

参考文献：

[1]王廷魁，张倩.基于BIM的房地产开发项目成本控制研究[J].建筑经济，2015，36（6）：51-55.

[2]孙梦筱，赵谦.基于BIM技术的市政工程造价全过程管理[J].工程技术研究，2018（15）：131-132.

[3]胡娟娟. 基于BIM技术的房地产开发项目成本控制分析[J]. 城市建筑， 2015（23）：135-135.

[4]马文娟. 基于BIM技术在工程项目成本控制中的应用[J]. 建筑技术开发， 2018（15）：82-83.

作者简介：吴思宁，1987年6月8日出生，男，蒙古族，辽宁鞍山人，工学管理学双学士学位，职位造价师，职称土建工程师，研究方向：成本控制;

宋筱姝，1987年11月7日出生，女，汉族，辽宁鞍山人，工学学士学位，职位造价员，研究方向：工程预算。