分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制

谢文婷

【摘要】现如今社会经济发展迅速，房地产行业可谓是经济领域中的中流砥柱产业，在房地产行业里测绘工作是其中的重要步骤，并且房产测绘资料在经过有关部门确认之后是具有一定法律作用的。房产测绘工作的精准度与业主的合法权益有着密切关联，所以测绘工作的质量必须严格把控，减少误差的产生，维护好业主合法权益。为迎合社会发展，提高房地产行业的质量和测绘水平，文章浅析当前房产测绘工作的现状并提出一些完善对策，从而进一步提高房地产行业的工作认识，提高社会生产力。

【关键词】测绘工作;提高质量;提高质量

随着我国经济的飞速发展，城市化的进程异常迅速，城市住房需求越来越大，促使房地产行业的业务量在社会发展中猛烈激增。建房住房制度也是一直在不断完善，地产管理受到越来越多的关注度，在文件《房产测量规范》中对现场勘探、数据测量等方面都有制度约束。因此，房产测绘问题要全面剖析，针对问题做出改变，提高测绘工作的科学性和准确性。

1、房产面积测绘工作现存问题分析

1.1相关法律法规不够完善

针对现在房地产行业现状分析，尽管当前我国建设部已经出台了《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《房产测量规范》，但由于其市场变化太快，受各种因素影响，原有制度体系已经难以控制房地产行业测绘工作的准确度，对实际需求达不到满足。因此就会影响最终测绘结果的公平性，让有关测绘公司有机可乘，导致房产测绘市场不能规范化发展。

1.2测绘工作标准度欠缺

房产面积测绘工作的进行涉及到非常繁多又复杂的专业技术知识，但房产面积测绘标准在目前却并不完善，尤其是房屋面积测绘共组量较大，内页数据较多，实际测绘工作中测绘人员难以保证完全不出现差错。市场变化迅速的当下房产面积测绘要求没有得到及时更新，导致最终的面积测绘结果与业主实际购房面积偏差较大，导致最终产生社会矛盾。

1.3测绘工作团队专业度欠缺

房产面积测绘团队的组建是绝对需要专业测绘人员的技术支撑的，因为涉及太多复杂的知识和专业的技术手段，所以市场对这一部分从业人员必须要有严格要求。例如：阳台、露台的建筑面积的测绘，房屋最高一层的阳台未设盖板的，视为露台， 不计建筑面积， 若设盖板的宽度小于阳台的 1/2 时，视为无盖，若盖板大于阳台的维护结构外围水平投影面积1/2的， 按其顶盖投影面积的1/2 计算建筑面积。与阳台相连设置花池且每层对称相同设置而使花池成为有盖的，高度同阳台花池与阳台一并计算建筑面积。这是以阳台为例对测绘专业程度做列举，不过现在科学技术的发达，很大一方面减少了测绘数据误差的产生，可这却对团队人员的要求降低了，导致房产面积测绘质量下降。

1.4房产面积测绘市场完善度不够

目前的房地产行业欣欣向荣，但房产面积测绘市场发展却不尽人意。房产面积测绘工作得到结果之后，要有一个自己的审查过程，不能操之过急直接投放市场进行操作，以免出现问题却被滞留，从而导致了测绘机构未来发展受阻。所以，房产面积测绘市场保障力度不够，严重拖累测绘工作社会监督效益。

2、房产面积测绘工作质量控制有效措施

2.1提高测绘工作内部机制的完善力度

就目前房地产行业的相关测试机制来看，这一方面的发展仍然需要不断的完善和强化，以便于保障房产面积测绘结果的质量。在整个完善過程中，要把数据的测量进行强化，把数据的转移过程严谨，并在操作中加强对于仪器的应用，选择一些精度比较高的仪器设备实施检测，保证测绘结果合理性，让其具有高质量。

2.2建立健全房产面积测绘相关法律法规

房地产行业的发展需要有相关法律约束，房产面积测绘工作的进行也需要制定相关标准进行管制。避免由于跨区域一些房地产测绘的相关法规不能共同应用，造成在测绘当中进行认证不是很统一，对社会资源造成了很大的浪费。为确保结果的公平性和准确性，切实保障业主权益，有关质量监督部门必须对测绘工作的法律法规严格执行，避免有人钻空子而导致不良效益。

2.3加强测绘工作社会监管力度

房产面积测绘工作大部分都是自己公司进行测绘自己的部门进行审查，只是向上递交一份最终报告而已。所以非常有必要加强监督部门的监管力度，加大监管职责认定，提升监管人员工作态度，防止问题出现找不到主要负责人。让房产面积测绘工作和监督管理透明化，以确保社会监管力度达到一定标准，避免产生因监管人员不专业而出现问题。

2.4配合相关先进技术提高团队专业度

关于测绘工作，以往测绘误差的产生很大一方面原因是由于硬件设施条件不足，但随着现在技术的发达和经济的进步，基本的硬件设施条件已经得到改善，所以在人员应用上需要提高专业度。房产面积测绘团队的组建必须符合相关规定，再在一定基础上进行公司内部审核，这样就能在保证硬件设施达标的基础之上增强测绘结果的准确性和科学性，减少误差的产生避免不必要的矛盾纠纷。

结语：

总而言之，伴随着社会经济的进步和房地产行业的发展，房产面积测绘工作必须严谨而精准。房产面积测算已经是业主们购房过程中的关注热点，所以有关工作者必须从技术层面探讨和总结房产测绘中面积计算与分摊中的疑难问题，并制定相关计策及时解决问题，规避矛盾。让服务好是职责，服务不好是失责的工作理念深入脑海之中，以便于全面增强房产面积测绘工作的服务水平，提升测绘结果的质量和效率，从而推动房产面积测绘行为健康发展，促进测绘行业健康发展，继而为社会构建和谐房产行业。

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