浅谈房产测绘与不动产登记关系

张世彪 樊后骏

摘 要： 房产登记作为不动产登记中的核心要素，对于不动产登记的影响极其深远，是判断其综合性与真实性的重要条件，尽管在日常登记中运用了房产测绘，但其中隐藏的问题也是比较多的。所以，文章针对房产测绘与不动产登记关系展开了全面分析与研究。

关键词： 房产测绘;不动产登记;关系研究

【中图分类号】 G717      【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）14-0069-01

1 房产测绘概述

不动产登记的基础条件是房屋和土地位置，空间范畴、作用、明确土地边境区域、面积等数据信息，均由指定部门来供应，借助测绘技术收集房产测绘所需数据。通常情况下，房产测绘泛指对土地和房屋的所属权及自然情况展开相应的测绘工作;该工作的技术性与政策性特点非常突出，尤其在测量房产面积过程中，与群众自身利益关系紧密。精准测量房屋面积是每一位房产测绘员工必须具备的技能，测绘和计算需严谨规范。主要内容涉及房屋土地数据收集，测量房屋面积，计算共有建筑面积，并将相关报告书整理后递交申请人。

为了能够更好的解决一系列建筑问题，一些操作文件和技术制度相继发行，测绘团队逐渐变得壮大，测绘行业对于房产测绘的认知也越发全面。房产测绘在老城改造和城市繁荣方面起到的决定性作用，群众和开发商逐渐认识了房产测绘的重要性，但是在售楼、拆迁和补偿方面存在问题，他们开始质疑建筑面积的精准性和科学性，例如房产测绘可否用竣工测绘替代，降低建筑面积差异率，差异主要涉及以下几点：

（1）适应范畴与测绘目的存在差异。①依照相关制度章程，房产测绘内容共涉及30余条，其根本目的是为了更好的符合产籍管理、房产产权、交易、研发利用、城镇改造和税收等一系列要求。适应范畴：建成区、城镇、企业单位等。②竣工测绘主要以《建筑工程建筑面积计算规范》为依据参考，其根本目的是有效落实工程造价计算，为民用建筑和工业建筑的建筑面积计算工作提供依据和标准。适用范围：工业建筑项目、民用建筑项目等。

（2）测算内容、方式、对象存在差异。房产测绘的工作任务是开展大范围测绘，针对房屋间隔借助全站仪完成土地界址点坐标的测绘任务，相关人员在搜集共有建筑和房屋间隔信息时可通过激光测距仪来完成。对于分摊建筑面积来说，可依据功能区，竣工测绘仅仅要求监督测量和规划，确保建筑物自身和完工面积相等。

（3）测绘时间存在差异。房屋间隔和功效的转换不单单出现在完工前，完工后出现的改变也在正常范围内，完工后的转变仅仅在记录房屋所属权的过程中才可察觉，应利用房产测绘严格审批转变后的相关文件。当显现多塔楼地下室建筑分期检验或完工检验时，大楼自身功效应用和系统性是房产测绘应思考的关键问题。总的来讲，房产测绘的根本目的是尽快落实城镇建设、税收、研发利用、房产产权、产籍管理和交易等相关登记工作，该内容全部划分为不动产登记工作。然而竣工测绘的真实目的是完成工程造价和计价，严格监督测量筹备。所以，房产测绘与不动产登记之间的关系极为缜密。

2 不动产登记现状

现阶段不动产登记的主办理人是政府登记部门全权受理，结合不动产登记信息申请、办理、稽查、记录账簿等步骤，最后发放不动产证。依据目前不动产登记工作现状来说，其具有明显的规范性、公正性、与公示性特征。不动产产权拥有者应将全部申请资料递交给政府登记部门，专家评委通过严谨的审核与讨论，保障不动产产权可靠性。尽管国家对于房产、土地、草坪、林地、水资源等方面实施统一登记，然而结合当前情况，国内不动产登记关键从房产和土地两部分入手，其他项目正处于发展阶段。我国不动产登记制度存在一些问题，面对日益繁荣的经济社会，越来越多人对于个人财产维护越发重视，为满足时代发展要求，不动产登记制度逐渐完整，也在某种程度上加快了测绘事业发展进程。在接下来的测绘工作中，统一标准，结合相关要求逐渐深化，为今后我国不动产登记事业的可持续发展奠定基础。

3 房产测绘与不动产登记关系

3.1 全面测试登记资料真实性。开展不动产登记过程中，相关房产责任人和权力人要求上报专业机构审核评价的重要证件，全面突出证件信息的真实性与合法性。对于房产测绘而言，可以直接上报完整的证件资料，同时还可以用图标的形式呈现给广大群众，该手段不仅清楚直白，还可以涵盖测量面积、房产性能以及建设质量，是核对房产登记资料的关键方法。

3.2 为登记证明提供重要数据。房地产测绘中涵盖的数据信息不仅可以核对不动产登记人员的资料，保证其真实性，还可作为不动产交易的重要依据。房产测绘数据信息主要包括房屋寿命与土地规模，这两种信息对于交易结果的影响是非常大的，与住户个人利益有直接关系。所以，可為住户设定最好的保护，清楚标明住户经济受益，为登记证明提供重要数据。

3.3 作为不动产挂号登记核心数据出处。政府部门对于土地资源整合力度不断加大，详细记录草原、林地、房屋等土地资源信息，从根本上促使土地资源利用率的有效提升。土地不动产信息登记的前提条件是房产测绘的顺利实施，所上交的数据是相对规范和准确的，可以最大限度增强土地信息整合率，有序推进不动产发展历程。

3.4 构建测绘坐标体系。不动产登记主要涉及以下几点内容：登记机构、信息平台、登记证明、书面登记，尽管都列为不动产登记中，然而这几项内容都是独立存在的，彼此的衔接性并不是很明显，所以需要再一次整理并把它打造成相对统一的系统。以地理信息系统构建为例，尽管该系统属于测绘学科范畴，然而也包括地理学、信息学、测绘学等相关内容，打造完整的地理信息系统，则要把全部学科信息加以整合归纳，这项工作任务十分繁重，运用大数据信息分析可以全面提升信息整理效率，快速反应地理数据内容，是构建地理信息系统的关键技术平台。除了信息整理绘制地理信息图，地理信息系统还可开展房产分布图绘制、工程完工图绘制活动。面对构建成功的平台，房产测绘项目也应当建造测绘坐标体系，组建完整的信息处理平台，通过新型技术手段快速、精炼的整理不动产资料，协助绘制不动产图表，增强不动产登记质量及效率，加快不动产登记工作的顺利实施。

结语

总之，房地产测绘与不动产登记之间的关系极为密切，二者互相配合，互相补充，缺一不可，展现了群众经济财产的可靠性、系统性，有利于社会经济的快速运转与提升。房产测绘为不动产登记提供关键数据信息，确保数据的精准性与公平性。所以，注重房地产测绘优化工作，构建测绘坐标体系，增强员工专业技能水平，规范测绘操作标准，不断提高房地产绘制工作效率和准确性，切实为我国不动产方面的发展做出贡献。

参考文献

[1] 王晓.论不动产登记中房产测绘的应用和前景[J].住宅与房地产，2018，509（24）：30-31.