探讨房产测绘工作的常见问题及其质量的措施

蔡安强 魏正

摘 要 众所周知，当前房地产行业的飞速发展，极大地促进了房产测绘工作的社会关注度，同时该领域的发展问题以及未来发展前景也备受关注。本文主要从当前房产测绘的概述出发，阐述了房产测绘业中存在的一些问题，最后，提出了若干加强房产测绘质量控制的措施。

关键词 房产测绘;质量;措施

1房产测绘的概述

房地产测绘是一项法制性强、政策性强的测绘工作。房地产测量作为房屋面积测量的一种具体形式，在当前具有重要意义。在对房地产面积、位置和格局进行计算后，运用专业制图方法描述了房地产的实际情况，明确了房地产产权的具体情况，如相关调查、第一套房地产面积的计算、第一套房地产面积的绘制、效果图的最终验收等并不复杂，但其存在的重要性不容忽视，也是所有房地产企业都需要注意的一项技术。通过对房地产测绘相关技术的控制，可以有效地提高自身的竞争力，进而获得更多的消费群体。目前，房地产企业是我国的重要产业，为我国经济的持续发展做出了巨大贡献，也是提高人民物质生活水平的保证。房地产计量不仅可以为业主提供法律保护依据，而且是城市建设、规划和管理的重要依据，也是检验商品房销售面积是否在缩小段落的重要一只手。以房地产测绘技术为基础，促进我国城市发展，是提高我国城市经济水平的主要途径[1]。

2当前房产测绘业中存在的问题

（1）房产测绘市场机制有待完善。《房地产测绘管理办法》将房地产测绘从管理体制中分离出来，成为市场经济条件下的专业技术服务行业。由于法律环境和市场条件不健全，难以为房地产测绘管理创造一个相对公平、开放、公正的市场环境。一些房地产测绘企业在竞争中进行价格战，为了获得业务，不惜将价格推至更低的水平，造成了市场收费秩序的混乱，严重影响了房地产测绘市场的经济秩序。

（2）地区间存在管理差异，标准不一。为规范房地产测绘行业的基本秩序，虽然颁布了《房地产测绘规范》《房地产区域测绘管理办法》等法律法规。但是，随着我国各地测绘事业的逐步发展，不同的地区、不同的测绘机构、不同的测绘人员，他们的测绘方法、数据处理方法和实际测绘数据将会有很大的不同，有的是基于维护结构，有的是基于架空投影线。

（3）房产测绘收费标准不合规。目前，我国房地产测绘收费标准不统一。许多测绘企业都实行了地方物价局制定的标准收费，即政府定价。在实际测量过程中，实际的工作量和房地产测绘费用是不相称的标准。根据我国测绘法的有关规定，测绘单位应当在完成测绘成果的基础上，先进行质量测量和复测，然后核定房地产测绘费用标准。但，政府怀疑部分企业在测绘数据和共享方法方面存在隐藏内容，容易导致政府与企业之间的测绘误差纠纷，引发纠纷，给房地产测绘企业造成严重损失[2]。

3提高房产测绘质量的具体措施

3.1 加强员工的培训，明确测量中的责任

在整个房地产测绘工作中，测绘人员的业务能力和业务素养非常重要，在测绘工作中发挥着重要作用，在很大程度上影响着房地产测绘工作的整体质量，因此，测绘管理部门应开展房地产测绘技术的建设和支持、房地产测绘相关规范的培训、业务指导和管理等工作。切实提高测绘人员的专业素质和综合素质。此外，测绘领导小组需要定期举行会议，听取与测绘有关的现状报告，并协调各种难题，总结经验，防止人为因素影响物业测绘质量。

3.2 明确房产测绘中的相关标准

（1）自查。工作者在作业中需要时刻检查自己作业的准确性。对每一天完成的任务要进行自查，从而发现出现的问题，并进行改正，力争把问题消灭在萌芽状态。

（2）互检，作业者相互监督检查的方式。互检人员之间要展开全面的检查，互检既能够互相学习，也能够发现自身不容易发现的问题。

（3）一级检查，根据相关技术规定、生产任务技术、设计书、房产测绘规范等，由单位专门的质检员对作业的内容展开综合性的检查。

（4）二级检查：在一级检查之上，根据单位的上级工程师对作业的房产再次展开综合性的审查，尤其是在第一次检查中出現错误的地方。

（5）最终验收：严格依照检查验收的多种规定，验收工作需要在测绘房产通过最后的审核通过后展开。

3.3 加强房产测绘内部控制

首先，要明确房地产测绘内部控制的实际内容，但在目前的数字控制技术中，重点是信息数据和程序的可靠性和准确性，这就需要在设备配置上充分考虑，选择操作方法等，使其能够更好地匹配，包括检测结果，这就要求这些有价值的信息内容应该得到保留，以确保其准确性和安全性。其次，重视房地产测绘单位资质审查。房地产测绘必须由有资质的单位进行。在资格审查中，要注意对从事房地产测绘活动的专业技术人员进行相应的审查。最后，加强对房地产测绘程序的检查。房地产测绘成果审查是一个正式的审查过程，实质上不涉及房屋的建筑面积、内部面积、共用面积和公共面积，影响实际测绘质量，造成错误，在一定程度上损害居民利益。因此，为避免这一现象，加强对程序的检查，同时将正式审计与实质性审计相结合，充分发挥两种审计机制的优势，确保房地产测绘质量。

3.4 加大房产测绘过程的质量控制力度

为了避免竞争的不利影响，有必要在房地产测绘过程中建立严格的审查制度，完善质量检查制度。加强质量管理，严格审核有关测绘单位资质，落实认证制度，确保测绘工作顺利健康进行。从目前的形势看监督审计过于形式化，并没有真正达到具体检查的目的。因此，在房地产测绘质量管理工作中，必须按照房屋测绘规范的规定，对本单位专职人员和计算人员进行自检，作业组进行三级互检。同时，要制定合理的工作计划，预测各种可能出现的问题，并根据问题制定有效、具体的出行方式。而且房地产测绘数据公开透明，能够及时核查，保障公民的合法权益，这也是测绘质量监督的一大进步。

4结束语

综上所述，随着我国城市化进程的不断推进，房地产测绘领域迎来了新的发展机遇。但由于我国房地产测绘领域起步较晚，仍存在许多问题需要进一步完善。因此，为了使房地产测绘工作得到更好的发展，房地产测绘部门有必要加强对相应人员的技术培训，使其具有良好的社会责任感，树立良好的职业道德，并逐步积累实践经验，最终推动测绘市场长期稳定发展。

参考文献

[1] 任学琪.房产测量中面积测算问题的几点体会[J].科技创新与应用，2017（9）：267.

[2] 杨斌.房产测量中面积测算的相关问题探讨[J].华东科技：学术版，2017（9）：368.