现代城市商业综合体建筑设计分析

周敏玉

（华汇工程设计集团股份有限公司，浙江 绍兴310000）

1 引言

商业综合体又被称为CBD，是一种将商务办公、购物休闲、居住生活等多种功能形式的建筑物进行高度复合的产物，其最早出现在20世纪70年代的美国纽约，而我国则于2000年前后开始尝试该类型的建筑物。由于商业综合体的功能性较为丰富，其对于城市空间的利用率远高于其他类型建筑，因此，在城市建设用地空间日趋紧张的局势下，我国商业综合体的推广速度逐步加快，显示出后来居上的惊人实力【1】。

2 项目概况

本案位于浙江省宁波市镇海新城北区板块，其基础正处于新城南区与骆驼老城中间带，周边处镇海新城核心商务区，毗邻镇海新区政府，未来板块发展潜力较大。基地东侧主干道为望海路，南侧为永茂西路，西北侧为规划城市道路。基地西面为一期住宅地块，西北侧为在建中学，北面为待建设地块，东面为现状农田，东南方向为宁波植物园。交通条件较为优越，距离宁波市中心商圈直线距离为10km左右。地势平坦。

本次设计用地面积为76 967m2，总建筑面积为279 873m2。其中，地上建筑面积185 382m2，地下建筑面积94 491m2。总共提供1 954辆机动车和5 172辆非机动车停车位，满足规划要求。本地块商业面积111 537m2；住宅面积：70 496m2；配套面积：3 349m2；地下建筑面积：94 491m2。本项目总平面如图1所示。

3 项目总体布局

3.1 购物中心布局

图1项目总平面图

购物中心主楼为4层的建筑物，部分裙楼区域为5层，购物中心的主入口位于建筑的东南角，次入口则位于建筑的东北角与西南角。购物中心内部总体呈现出连续的中庭串联空间序列，其主楼的中庭均直通建筑物顶部，通过透明玻璃结构的屋顶能够让自然光线均匀地分布在每一层，而良好的采光条件也能够有效降低购物中心在照明上的能耗。为了便于购物中心出入口的客流集散，所有出入口处的中庭空间都进行了局部放大，从而疏通出入口区域的客流交通，以免过于密集的人流在此出现拥堵【2】。为了提高购物中心的内部空间利用率，设计的地下1层布局层可供一家大型超市使用，并结合地下车库通道为其预留了超市供货的车辆通道。为了满足部分商家的经营空间需求，购物中心将首层层高设置为5.7m，该高度十分适合货物摆放较为密集且顾客数量较多的快消服饰类商家进行经营，从而在店铺内完成部分商品的仓储任务。同时，2～4层的建筑层高则被控制在5.1m，从而达到节省建筑成本的目的，但在购物中心裙楼处的影院空间，建筑物的层高被控制在10.2m。

3.2 商业步行街设计

该购物中心作为镇海新城片区重要的城市商业中心，单单一处室内购物中心根本无法满足群众购物的需求，因此，在购物中心的西侧与北侧布置了2层室外步行街，并通过1条连廊与购物中心主楼进行了沟通。在商业步行街的拐弯处还进行了布局的空间拓宽，从而满足交通通行的要求。整个商业步行街区被分割成了若干个独立而又连续的区域，街区的2层空间利用连廊体系与购物中心的主楼进行了连接，满足了2个空间内客流互动的需求。与此同时，商业街区的店铺建筑层高也得到了相应的调整，即首层层高与购物中心的层高同为5.7m，二层层高为5.1m。

3.3 地下空间设计

购物中心的地下空间共分为2层，其中，住宅区域的地下空间为1层，而在商业区域为了满足顾客购物停车的需求，其下部的地下室空间为2层结构。整个商业区域地下空间层高分别为6m与3.9m，地下1层内6m的层高即可以满足地下通道和停车的层高要求，部分区域还可被开辟为餐饮与超市、地下卸货空间、地下机动车停车场、非机动车停车场、设备用房等功能。商业区域地下空间内共设置机动车道3处，其中，8m宽双向机动车2个，9m宽双向机动车1个。为了减少车辆进出地下空间所产生的噪声污染对住宅区域商业区的影响，在地下室坡道出入口设置隔声设施，坡道亦采用防滑静音砂浆地坪。

4 建筑外形设计

商业中心的立面设计对于整个中心的整体形象起到了极其重要的影响，其与普通的住宅或商业办公建筑亦存在较大差距，可以说，商业中心的立面设计对于展现商业中心产业定位与吸引购物群体有着一定的积极意义。同时，在城市设计方面商业中心的立面设计也是城市街景的重要组成部分，其对于美化城市环境，提升城市品质也起到了推动作用。本项目作为镇海新城的核心区域，建筑立面设计中所需体现的“窗口”作用更加显著，据此，该商业中心对于不同功能分区的建筑物立面进行了有针对性的优化设计【3】。

4.1 购物中心

该购物中心位于镇海新城，镇海作为宁波市为数不多的滨海区域，海洋文化对城市精神和城市文化产生了较大的影响。针对购物中心的整体造型而言，其立面设计的灵感源于波涛汹涌的大海，设计师采用金黄色的铝材和玻璃等现代化的建筑材料在立面上勾勒出连绵不断的波浪。建筑物立面的选材在保证较高的可实现性的基础上显出更丰富现代的效果，以横向线条为主，融入渐变的手法使其赋予时尚感。在白昼每当阳光照耀在铝板上，通过雾面处理技术处理的铝板表面能够将阳光从多个角度进行漫反射，从而使得整个建筑立面都显得熠熠生辉；而在夜间，设计师又在铝板的间隙内镶嵌了LED智能灯带，从而使其在电脑的智慧控制下演变成具有强烈节奏感的呼吸式灯光。通过波浪式的建筑立面造型设计充分展示了镇海人民勇立潮头的决心和意志，在千百年来奔涌不息的城市发展史中不断传递着必胜的信念。

4.2 商业街区

宁波的海派文化与上海的海派文化可谓是同根同属，宁波作为中华民族对外贸易的起点，历史上涌现出无数集航海与商贸于一体的乡贤，尤其是在清末民初镇海区中诸多名门望族均选择商旅贸易，其远赴欧美、日韩、东南亚等区域，不仅为家族带来了丰厚的财富，更为西方先进思想与中国传统文化的融合起了纽带的作用。

在商业街区的立面设计中，设计师传承了宁波海派文化思想，以中西合璧的民国风为基调，强调复原一方风情的空间塑造，从而再现民国时期那种百家争鸣般的文化与经济交流。整个商业街区的立面采用民国风的石材进行饰面，而为了提高商业街区建筑内部空间的利用效率则大量应用了新型型钢、多层玻璃等现代建筑材料。同时，整个商业街区内的店铺招牌以及灯箱广告、指示标识等设施均进行统一设置，从而较为完整地再现了民国风情。

4.3 住宅区

正因有着高端的购物中心，其北侧的住宅区域也成为当地首选的高端社区。为了延续商业街区和购物中心的整体设计风格，住宅区的建筑立面设计上深入研究民国风建筑风格精髓，在统一的基调上，依据不同平面形态对各幢建筑进行差异化设计。整体方案色调定为暖色系。建筑主墙体采用浅米色真石漆，下部局部采用浅褐色石材干挂，阳台采用玻璃和钢材，顶部用欧式经典线脚收边，使建筑更富细部和肌理。底商建筑造型结合住宅建筑设计，应用现代石材干挂技术，形成大气典雅的商业建筑风格。

5 结语

现代都市中的商业综合体建筑之所以能够成为某一区域的地标性建筑，其不仅在于商业综合体的建筑体量和建筑高度较其他类型的建筑物更大，而且在于商业建筑物往往能够在消费、办公、居住等3种因素中起到较好的人员聚集作用。因此，充分强调商业综合体在建筑布局和建筑立面上的超前性，并将当地的历史文化精神融入上述2项建筑设计内容之中，才能达到事半功倍的效果。