谈工业建筑改建设计要点

高阳

（中船第九设计研究院工程有限公司，上海200082）

1 引言

近年来，我国一些工业企业因其自身产品升级或产品转向等生产原因，将自有厂房或仓库改建后再次投入使用。本文所述工业建筑改建设计是指企业利用自有或自筹资金，为了满足新的生产及使用需求而将既有工业建筑改建，与废、旧工业建筑基于社会、生态及文化发展等原因而改建截然不同。在建筑类别不变的前提下，笔者从建筑设计角度出发，认为该类型工业建筑改建设计应注意设计准备、防火设计及图纸表达这3方面要点。

2 设计准备

改建工程与新建工程不同，新建工程是一个从“无”到“有”的设计过程，从纲领性资料到细节实施内容，所有技术资料都准确地掌握在设计师手中；而改建工程是一个从“有”到“有”的设计过程，设计师利用原始技术资料，将原有建筑改建为满足新生产需求的建筑。该设计过程中，原始技术资料通常与现场状况有出入，尤其在图纸上反映的差别更为明显。基于这种情况，下面分析几个前期资料准备工作的要点。

2.1 踏勘核实

通常已有改建工程的技术资料与现场单体现状都会存在一定差异，或因以往生产所需，企业自行拆建后未进行技术资料收集和留底；或因未收集和保管原始施工配合阶段的变更资料；或因受制于当时技术水平，图纸初始表达存在一些技术性问题等原因，致使原始技术资料缺失或与现场状况存在差异。这不仅直接影响建筑本专业后续工作，由于建筑图纸作为其他专业指导性、基础性信息依据，也间接影响其他专业后续设计工作。此时，设计师要去现场踏勘核实，把技术资料缺失，原始资料交代不清、不准确及其他有出入之处，通过现场测量及手绘补全，再转成电脑图纸。这样不仅可以节约时间成本，更为后续工作提效增质打下良好基础。

2.2 问题反馈及时性

从改建设计周期角度看，改建设计分为前期、中期和后期工作，前期工作包括明确改建内容，接收原始资料，中期工作为建筑专业提供准确基础性资料，后期工作包括各专业进行改建内容设计和交付成品图纸。改建工程设计与新、扩建工程设计有所不同，新、扩建工程在各个周期上时间分配相对均衡，而改建工程在中期明确基础性资料这一环节时间占比较大，其他环节时间占比相对较小。之所以在初期这一环节时间占比较大是因为建筑专业作为提供指导性、基础性资料的专业，不仅要完成查缺补漏原始资料的工作，还要同时进行将原始纸质图纸绘制成电脑图纸和解决原始资料与现状不符问题，只有这3项内容同时完成后才能提供准确且具有指导作用的基础性资料。而在这个过程中，要解决资料不全、历史遗留问题、原始图纸信息与现场状况信息不对等诸多问题，难免会增加提供指导性和基础性资料所需的时间，这就需要设计师在中期阶段及早找出已有资料中存在的问题，尤其需要协同配合解决的问题，更要及时反馈，以免出现落笔完成后出现颠覆性的问题。此外，受原始建筑现状影响，改建设计相对于新、扩建工程设计来说，发现、提出及解决问题循环往复的频率更高。在前期和中期阶段，本专业问题容易解决，需要协同配合解决的问题要及早提出，为下一环节解决问题提供前置条件，减少后期发现、提出及解决问题环节的数量，以保障计划周期内顺利完成改建设计。

3 防火设计

从技术角度来看，建筑防火设计是最先也是最重要的问题。在本要点设计中，从重要性及顺序性角度出发，分析在企业自有工业建筑改建设计中，建筑防火设计由重到轻、由先至后的设计要点。

3.1 生产的火灾危险性改变与否

工业建筑生产的火灾危险性涉及工业建筑防火设计等方面，是工业建筑防火设计的第一步，确定生产火灾危险性后，方可确定防火分区面积、安全出口数量及位置等下一步防火设计要素。因此，涉及工业建筑改建设计项目，首先要确定好改建前后生产的火灾危险是否变化，及时与业主及工艺专业沟通，确定整体火灾危险性需要提高还是降低，为下一步明确防火分区面积、安全出口数量及位置等打下基础。

判定生产的火灾危险性改变与否有以下3种方法：

1）直接判定法。先通过工艺专业告知改建后的厂房、仓库生产火灾危险性或通过公用专业告知改建后的公用站房火灾危险性，再对比改建前的工业建筑火灾危险即可判定出生产火灾危险性改变与否。直接判定法常规、相对准确且速度适中，适用于一般工业企业改建项目。

2）联合判定法。在判定厂房或仓库生产火灾危险性上，由工艺专业依据原材料的火灾危险性先来判定生产的火灾危险性，建筑专业依据法律法规再来判定生产的火灾危险性，最终，通过2个专业协商来联合判定建筑单体的生产火灾危险性。在判定生产火灾危险性上，建筑与工艺专业判定依据不同，偶尔会对大型或复杂工业项目建筑单体生产的火灾危险性判定不同。这时需要2个专业进行共同判定，工艺专业判定生产的火灾危险性之后，建筑专业复核是否满足法律法规定性标准。比如，火灾危险性较大的生产部分占火灾危险性较小的生产部分比例，丁、戊类厂房内的油漆工段占比等。如定性存在不同意见，2个专业相互沟通，通过调整工艺布局或从严定性原则达成共识。在判定公用站房生产火灾危险性上，先由公用专业告知各自房间生产火灾危险性，再由建筑专业汇总各房间生产火灾危险性，借助相关法规最终判定公用站房的火灾危险性。联合判定法比较常规、十分准确但速度较慢，适用于大型或复杂工业企业改建项目。

3）快速判定法。在判定厂房或仓库生产火灾危险性上，通过明确生产或存储的产品来判定厂房或仓库的火灾危险性。产品通常由主料和辅料组成，产品则代表生产或存储的主要原材料，而通过查询相关规范，可快速判定主要原材料的闪点或爆炸下限，即可初步判定生产或存储的火灾危险性。使用这种方法需要注意：业主方首先要明确生产或存储哪些产品，在一个厂房或仓库内，生产或存储不同的产品会影响到快速判定火灾危险性。在判定公用站房生产火灾危险性上，则需要根据个人经验来判定各个房间的生产火灾危险性，进而判定建筑单体生产的火灾危险性。快速判定法准确度适中但速度很快，适用于工艺及公用专业设计师未到场时的现场沟通。

3.2 新工艺布局对耐火极限和防火措施的影响

同一个单体内，不同功能的工艺布局或不同生产火灾危险性区域的工艺布局对建筑构件耐火等级会产生直接影响。比如，不同生产火灾危险性的中间仓库与厂房之间的墙体及楼板有不同耐火极限要求；不同生产火灾危险性厂房区域之间的墙体及楼板有不同耐火极限要求，甚至有抗爆措施的要求。工艺布局对建筑构件耐火极限产生直接影响，而各部位建筑构件也会影响到建筑构件自身的防火措施。比如，受工艺布局影响，根据防火规范，中间仓库与车间之间或防火分区之间的隔墙应设置防火墙或防火隔墙，受防火墙或防火隔墙的建筑构件耐火极限影响，若墙上需要设置人行或物流门，则必须设置甲级或乙级防火门，防火墙或防火隔墙若与钢板外墙交接，也要做防火封堵。所以，工艺布局的变化不仅直接影响各部位建筑构件耐火极限，也间接影响建筑构件自身及建筑构件之间连接处的防火措施。

3.3 生产流线对人员疏散是否有影响

在工业建筑设计中，流线主要包括生产流线、货物流线、人员流线及消防流线，彼此间相互依存、相互制约。在工业企业改建设计中，建筑设计师主要解决的是消防流线问题，即人员疏散问题。在这过程中，货物流线及人员流线对人员疏散影响较小，但生产流线对人员安全疏散有较大且直接的影响。生产流线不像货物流线可以根据存放位置的不同做整体流线调整，也不像人员流线可以做局部流线变换方向或做位置调整。生产流线具有全局性、连贯性和顺序性，随着厂房内各设备位置不同，生产流线如同连点成线随之而定，基本占据整个厂房，因此，生产流线对消防流线影响起到决定性作用。在这种情况下，消防流线要利用已有的生产流线，在满足疏散距离的前提下，对安全出口数量和位置进行复核与调整，通过增加安全出口数量或调整安全出口的位置来解决疏散距离不足的问题，最终在达到满足生产流线要求的同时也满足人员疏散的要求。

4 图纸表达

图纸是报送政府机关审查、备案和指导施工单位施工的依据，改建工程图纸与新、扩建工程出图重点表达方式不相同。改建工程重点在改字上，简言之，哪里修改重点表达哪里，并体现出每个改建部位与未改建部位交接关系；新建工程的图纸则每处都是重点；扩建工程图纸表达重点在扩建区域，并表达新老建筑交接处关系。需要说明的是，在改建工程图纸表达中，无论采用哪一种出图表达方式，针对墙面、地面等大面积装修翻新区域的表达方式都相同，即在建筑设计一般说明或平面图中增加文字描述性的说明来表达墙面、地面等大面积装修翻新区域内容，同时，在建筑装修做法一览表中增加这些大面积装修翻新区域构造做法，本文不在每种出图方式中重复赘述。

4.1 云朵线及其旁边引线备注

这种表达方式是将每一个需要改建的部位都用云朵线圈出来，每一个云朵线旁边再引出一个备注，注明该部位具体改建内容（见图1）。

图1云朵线及其旁边引线备注表达方式

这种表达方式没有拆除图纸，只有改建图纸，工程造价计算和施工计划组织等也只按照这一套改建图来开展工作。但没有拆除图纸并不等于没有交代每个部位拆除情况，而是根据实际改建需要，在引出来的备注处体现是仅拆除某一部位，还是拆除该部位后有新增内容等情况，皆在引线的备注中交代清楚。比如，某段外墙上的通窗需要局部增设直通室外的安全出口，那么，将这段通窗局部改为外门，定好外门宽度和位置，用云朵线圈出来这段通窗，云朵线旁引线备注：“原有通窗局部改为外门，拆除门下方矮墙”。这种表达方式的优点是不会遗漏每个需要改建的部位，每个部位改建情况也都交代清晰明确，即便业主或各专业有新的修改也不会漏项。但这种表达方式也存在一定的不足，除了墙面、地面等大面积装修翻新区域外，其他具体改建部位均需云朵线圈出并引出备注内容，整体图纸排布密集，尤其在外资改建工程中，中、英双语引线备注后，图纸内容更是密集甚至有一些内容叠加情况，建设、设计及施工单位都要仔细认真地去查看和使用（见图2）。

图2云朵线及其旁边引线备注表达方式应用在外资改建工程局部内容

综上，除了改建部位很多且要求中、英文双语表达之外，其他改建工程基本适用，本文推荐采用云朵线及其旁边引线备注这种出图表达方式。

4.2 文字描述加云朵线

这种表达方式是以文字形式逐条描述每处改建部位的内容，而后逐条编好序号，每条文字内容与图中改建部位的改建内容一一对应并编排好与文字改建内容相同的编号，这样，借助相同的编号，使文字描述的改建内容与图中改建部位内容一一对应，同时，图中各改建部位既以文字形式逐一表达又起到文字描述内容的具体诠释作用（见图3、图4）。

这种以文字逐条描述的形式等同于把图纸中每处改建部位的引线备注集中在一个区域，把图中改建部位及其文字描述分成2个区域，整套图纸整体表达更为简洁、灵活，使看图或审图人初步了解单体改建内容总体概况。不过，这种表达方式也有其一定的不足，首先，这种表达方式对于整体概况了解来讲表达简洁、直观，但对于深入或具体了解时要分2处来看，即逐一看每条文字描述性内容，再通过每条文字描述的编号去寻找对应图中改建部位的相同编号。如果改建部位少，文字描述部分和改建部位在一张图纸中表达则便于对应查找，但改建部位和文字描述内容不在一张图纸上，就要看一条文字描述后，再去另一张或另几张图上找到对应文字描述的编号，对于审图公司、施工单位及相关职能部门查看或使用不是很便利。其次，由于这种表达方式更多时候是改建部位及其文字描述位于多张图纸上，修改图纸时，设计师要分别修改文字描述性内容和图中具体改建部位内容，加大了修改内容工作量。综上，对于改建部位较少的改建工程，本文推荐采用文字描述加云朵线这种出图表达方式。

图3文字描述每处改建的局部内容

图4与图3编号①对应改建部位的图纸表达

4.3 拆除图加改建图

拆除图是一套完整的拆除工程示意图纸，在每个拆除部位示意一个拆除符号，并在拆除符号旁边引线备注拆除内容（见图5）。比如，在某处墙体增加一个叉的图例，该图例代表此部位需要拆除，但具体拆除该部位的窗子还是拆除该部位的墙体要通过拆除图例旁边引线备注内容来体现。

改建图也是一套改建后的完成图纸，它是在拆旧图基础上，根据改建需求，体现出拆除部位是否有新增内容。二者区别在于，拆除图纸是过程图，只表达拆除的内容，而改建图是最终改建完成后的最终情况，不再表达拆除内容（见图6）。

需要注意的是，在拆除图或改建图中，原始图纸皆视为底图，采用70%左右黑度来表达，不要采用100%纯黑来表达；而在拆除图纸或改建图中，新增拆除或改建内容要用约100%黑度来表达，不要采用70%纯黑色进行表达（见图5、图6）。拆除图加改建图这种表达方式详细，各部位拆除与改建情况分类明确，有助于施工及造价工作有组织有计划地快速开展。但对于改建部位较多的改建工程而言，有的区域或构件只须拆除，拆除后不再新加任何内容，而有的拆除部位需要拆除后新加改建内容，这样则增加了拆除内容或改建内容漏项的可能性。此外，修改图纸时，设计师要在2套图纸上分别修改各部位拆除和改建内容，增加了修改内容的工作量。综上，在设计时间充足、造价要求精细或应相关单位要求的情况下，推荐采用拆除图加改建图这种表达方式。

图5拆除图局部图纸表达

图6改建图局部图纸表达

5 结语

工业企业自有工业建筑改建工程为经济发展提供直接推力，同时，也间接为社会、文化及生态发展提供经济基础。希望本文对同行设计师提供一定技术参考和依据。