对于BIM技术的房地产开发项目成本控制

摘要：建筑行业一直以来都是我国的经济支柱，与人们的日常生活也有着紧密的联系，而建筑企业每年也消耗了大量的资金用于项目开发。为节省企业的开发成本，就必须采取科学的方法对房地产开发项目的运行成本进行控制。BIM技术则是科研人员关于建筑工程研究方面的最新科研成果，也是一种新型的数据化工具。本文简单的阐述了BIM技术的基本概念和其优势，并结合我国房地产商在开发项目成本控制中BIM技术的实际应用进行简单分析，希望能有更多的人了解BIM技术。

关键词：BIM技术;房地产;开发项目;成本控制

1 BIM技术的基本概念

BIM技术是一种建筑信息模型，是科研人员结合我国建筑工程的实际状况而研发的技术，主要是以CAD技术为基础来进行发展。BIM技术可以运用在整个工程的施工过程中，并且对传统的绘图模式进行了彻底的改变，能够将业务流程和建筑业进行有效的结合，在很大程度上提高施工效率。BIM技术有很多优点，在可视性和协调性这方面而言，BIM技术可以对图纸上抽象的内容进行直观的描述，在一定程度上提高报表的准确性，利于研究人员对设计图纸进行全面的分析，对出现的错误进行及时纠正。

2 在房地产开发项目成本控制中BIM技术的优点

2.1 对施工过程进行模拟，推动工程的进展

BIM技术将时间因素与三维模型进行了有效的结合，并对施工过程进行模拟，从而直观的将制定的施工方案和实际的施工过程进行比较，对工程的具体进展进行全面的掌握，在一定程度上避免对工程的施工内容进行更改，从而对各部门的工作情况进行有效的协调，来对工作效率进行提高，对运行成本进行降低。图1为BIM技术关于房地产的模型示意图：

图1 BIM技术关于房地产的模型示意图

2.2 自动计算方法

与传统的计算方法而言，BIM技术更为便利，并且计算结果的准确性有所保证。传统的计算方法需要对项目的相关属性进行有效的收集，并且操作过程十分的复杂，工作人员往往会在计算的过程中出现错误。而BIM模型具有良好的可视性，可以根据事先融入的计算规则自主进行运算，并且计算结果不会出错。

2.3 对设计方案进行优化

在工程的设计阶段对BIM技术进行运用，能够有效的检查出设计图纸所存在的问题。BIM技术会在统一的平台内对所有的设计图纸进行碰撞检验，及时发现设计图纸中不合理的内容，从而对设计方案进行优化，能够避免工程施工的后期阶段产生许多不必要的麻烦，同时能够对管线的位置进行合理的安排，还能对施工过程和场地布置进行模拟，来制定最为合理的方案。

3 BIM技术在房地产开发项目成本控制工作中的实际应用

3.1 对设计方案进行优化，并实时追踪相关的造价信息

在建筑信息模型中存在强大的项目信息数据库，能够对开发项目中相关的模块进行有效的整合，使设计方案变得更为合理。而设计方案变更的内容和材料价格的波动程度能够及时的更新在BIM模型当中，并在第一时间内对所掌握的数据反馈给项目的各个参建方，而数据的准确性也能有所保障，利于各个参建方对变化的内容进行及时的调整与应对，将造价成本、施工方案等部分进行有效的融合，准确的估算开发项目的成本，并对项目的成本进行有效的控制。而对于后续阶段的管理工作也能起到帮助。

3.2 在招投标过程中的实际应用

招投标阶段是整个项目施工过程中的重要组成部分。对于参与招标阶段的企业而言，工程量清单的计算过程尤其重要。相关企业需对相关的数据进行精确的计算，并且对项目的相关清单进行套取，来提升企业在招标过程中的竞争力。在传统的管理模式下，需造价人员对工程量清单进行人工计算，但工程量清单所涉及到的内容十分的复杂，工作人员往往会在计算过程中出现错误。并且随着现代建筑复杂程度增加，人工计算过程的困难程度也在不断的增大。若使用BIM技术对工程量清单进行计算，则能够在短时间内对工程量清单进行准确的计算，避免在后续工作中产生不必要的麻烦，对计算工作的准确性和工作效率进行了提升。

3.3 对工程施工过程的成本进行控制

BIM技术主要从内部结算、材料管理和工程变更这三个方面对工程的施工成本进行控制。第一，对内部的结算过程进行管理。主要是对外包劳务费和机械使用费进行严格的控制，一旦产生的费用超过预估的范围，就会发出警报，工作人员也能根据实际产生的费用进行纠正。第二，则是对材料进行有效的管理。材料成本在工程成本中占据着很大的比例，因以施工预算为依据，采取限额制度，对材料进行有效的分配。实际的施工情况十分的复杂，很难对材料进行有效的管理，可采用BIM技术，与实际的施工数据进行有效的结合，对时间节点进行准确的预测，从而对材料进行有效的分配。第三，工程在日后的施工过程中，由于种种原因，会对原本的工程内容进行更改，从而增加工程的运行成本。但BIM技术可以通过算量软件，使工作人员可以直接在模型上对项目的内容进行修改，可以很清晰的观察到变更结果，软件根据变更的内容生成两份文件，一份为未变更，一份为变更后。并且对工程变更前后之间的工程量产生的差异进行精确的计算，从而在一定程度上对工程变更所需的成本进行节省。

3.4 在竣工阶段的实际应用

在项目的竣工阶段对BIM技术进行运用，能够对项目的建筑工程的相关设备进行科学的维护，为后期建筑工程的管理工作打下坚实的基础。BIM技术会对工程相关的数据进行详细的记录，并且以这些数据为基础，采取科学的方法来运营整个建筑项目，并做好相关的维护工作，从而有效的管理整个建筑工程，便于工作人员对竣工后的工程质量进行检查，并且能够在一定程度上对应用后产生的问题和风险进行规避，增长工程的使用寿命，项目工程的质量也会大幅度的得到提高。

4 结语

如今，BIM技术逐渐成熟，也成为了我国建筑业变革的方向。但是BIM技术并未在我国建筑业当中得到广泛的应用，造成这一现象的主要原因是技术人员较为缺乏，BIM技术的软件系统无法与工程造价的软件相连接。由此可见，我国建筑业在变革的道路上还面临这许多挑战。还需科研人员加以努力，将BIM技术的软件系统与工程造价的软件相连接;而相关单位应对工作人员进行培训，及时对BIM技术进行掌握。在建筑业中对BIM技术进行合理的运用，才能充分发挥它的作用，从而推动我国建筑行业的健康持续发展。

参考文献：

[1]张瑞坤.房地产开发企业成本管理问题及对策[J].财会学习，2020（08）：179+181.

[2]王旭育.BIM技术在房地产开发全过程成本管理中的应用与思考[J].中国房地产，2019（30）：16-21.

作者简介：张明玉：1978年12月;山东济宁;男;漢族;目前在珠海安渊投资有限公司工作，主要从事房地产开发，中级职称，身份证：37083219781230393X