全穿插施工楼层截水系统

林腾远 祝戬 瞿伟 尹迪 朱奕文 何光 王鑫

摘要：现有建筑行业将面临新变革，粗放式增长已成过去式，精耕细作、绿色环保是未来建筑业发展的必经之路。在国家政策的推崇下，住宅楼精装交付已是趋势所需。缩短商品房的交付工期是房地产商实现利益最大化及资金周转所必须攻克的难题，其关键点在于如何实现主体结构与精装修同步，优化关键线路，难点在于如何避免主体结构的施工用水不污染装修作业的成品。而全穿插施工楼层截水系统是实现主体结构与精装修共存的关键所需。通过截水系统，可极大缩短精装修作业插入楼层施工的时间节点，实现主体结构一封顶，精装修紧随其后，主体实现验收后便具备分户验收条件。提高项目管理周转。实现自有资金回报，快速实现利润变现，提高业主认同度，使品牌竞争力的大幅提升。

Abstract： The existing construction industry will face new changes， extensive growth has become the past style， intensive cultivation， green environmental protection is the only way for the future development of  construction industry. With the promotion of national policy， the hardbound delivery of residential buildings has become a trend. To shorten the delivery period of commercial housing is a difficult problem that real estate developers must overcome to maximize the benefits and capital turnover. The key point lies in how to realize the synchronization between the main structure and the fine decoration， optimize the key lines， and the difficulty lies in how to avoid the construction water of the main structure from polluting the finished products of the installation and repair operation. And the water interception system of the fully inserted construction floor is the key to realize the coexistence of the main structure and the fine decoration. Through the water interception system， it can greatly shorten the time node when the fine decoration work is inserted into the floor construction， and realize the top sealing of the main structure， followed by the fine decoration， and the main body will have the conditions of household acceptance after the acceptance， so as to improve project management turnover， realize the return of self owned funds， realize the realization of profits quickly， improve the owner's recognition， and greatly improve the brand competitiveness.

关键词：主体结构与精装修同步;精装交付;全穿插施工;楼层截水系统

Key words： synchronization of main structure and fine decoration;delivery of fine decoration;full interleaving construction;floor water interception system

中图分类号：TU974                                     文献标识码：A                                  文章编号：1006-4311（2020）21-0117-05

0  引言

精装交付的高層商品房，传统施工工艺均为主体封顶后，外墙砌筑完成前才插入精装修，此做法导致主体结构施工与精装作业同为关键线路，且不在同一个流水节拍，互不同步，极大延长交付工期。现有建筑施工技术日新月异，全现浇外墙+铝模+外爬架+高精砌体+薄抹灰+全穿插施工已逐步更新迭代。实现全穿插施工的关键在于如何解决主体施工作业层与精装作业层之间独立施工的空间，互不干扰，需要在此两个工种的交界处设置截水系统，通过截流、引流、疏导的方式实现干湿分离，为精装修的施工以及成品保护创造洁净的条件。（图1）

1  截水系统原理

1.1 影响因素

主体结构作业层对下部装饰装修工作面的影响主要为楼层施工用水、雨水二类。

其中，楼层施工用水可分为：主体混凝土浇筑产生的泵送管道冲洗水、混凝土养护用水、地坪施工冲洗水、地坪施工养护水。砌筑过程的养护用水、抹灰养护用水。安装管道试试验用水。

1.2 截水区域划分

①楼板洞口的止水（设备管道、排水管、放线孔、预留孔洞）;②外墙的止水（通风口、百叶、外墙）;③竖向洞口的止水（楼梯间、电梯井道、通风井、水电井）。

2  楼层截水的方法

2.1 干区洞口封堵做法

2.1.1 传料口临时封堵

传料口最多每户留设一处，在N-1、N-2层做临时封堵;洞口采用模板水泥钉固定覆盖，干硬性防水砂浆收边，并做闭水试验，必要时对传料口四周补刷一圈防水涂料，板面刷黄黑相间油漆警示。（图2）

2.1.2 传料口永久封堵

N-3层开始传料口进行永久封堵;封堵前对传料口周边进行凿毛及基层处理，按楼板配筋要求植筋并完成支模且采用高一标号微膨胀细石砼分两次浇筑，并振捣密实。（图3）

2.1.3 布料机洞口临时封堵

布料机口在N-2层进行临时封堵;洞口采用钢板或模板水泥钉固定覆盖，防水水泥砂浆收边，且做闭水试验，必要时补刷防水涂料，板面刷黄黑相间油漆警示。（图4）

2.1.4 布料机口永久封堵

N-3层及以下进行永久封堵;封堵前对传料口周边进行凿毛及基层处理，按楼板配筋要求植筋并完成支模;采用高一标号微膨胀细石砼分两次浇筑，并振捣密实。（图5）

2.1.5 放线口临时封堵

放线口在N-1、N-2做临时封堵;洞口采用钢板或模板水泥钉固定覆盖，干硬性防水砂浆收边，并做闭水试验，必要时对放线口四周补刷一圈防水涂料，板面刷黄黑相间油漆警示。（图6）

2.1.6 放线口永久封堵

放线口N-3层及以下进行永久封堵;封堵前对传料口周边进行凿毛及基层处理，按楼板配筋要求植筋并完成支模;采用高一标号微膨胀细石砼分两次浇筑，并振捣密实，中间涂刷自愈合防水涂料。（图7）

2.1.7 烟道口永久封堵

在N-3层安装成品烟道;烟道安装时，每层楼板位置放置2根14钢筋支撑烟道壁，每层采用整段成品烟道，禁止同层分段;烟道安装完毕后，烟道和楼板之间缝隙采用高强水泥基灌浆料吊洞;烟道周边采用自愈合防水材料做防水处理。（图8）

2.1.8 水电风管井预留洞口临时封堵（有门槛）

水电管井预留洞口在N-1～N-3三层做临时封堵;封板固定在门槛上，坡度3%，洞口采用钢板或模板水泥钉固定覆盖，干硬性防水砂浆收边，并做闭水试验，必要时补刷自愈合防水涂料，板面刷黄黑相间油漆警示。（图9）

2.1.9 烟道口临时封堵

在N-1、N-2临时封堵;洞口采用钢板或模板水泥钉固定覆盖，干硬性防水砂浆收边，并做闭水试验，必要时补刷自愈合防水涂料，板面刷黄黑相间油漆警示。（图10）

2.1.10 消防管道预留洞口封堵

结构施工时预埋钢套管，永久消防管道在N-2层开始安装;地下室布置成品消防水池，接通永久消防管，于每层安装临时消防箱，将临时消防与永久消防合一。（图11）

2.2 干区引流做法

2.2.1 卫生间排水管道预留洞口引流

卫生间排水管道预留洞口随结构预埋止水节;永久排水管道在N-2层完成安装。（图12）

2.2.2 阳台排水立管预留洞口引流

阳台排水立管预留洞洞口随结构预埋止水节;永久排水立管在N-2层完成安装，管口高出地面15～20mm。（图13）

2.2.3 电梯井道截水引流

电梯井道在N-2～N-4层做截水引流。（图14）

2.2.4 电梯井道截水引流大样图

电梯井道在N-2～N-4层，采用薄铁片做成漏斗状，与墙体固定并采用玻璃胶密封，通过PVC管引流至最近排水点。（图15）

2.3 湿区临时封堵及引流

2.3.1 楼梯休息平台处引流

临时给水、排水、临电等管道统一集中设置于楼梯休息平台处，排水管及地漏预埋止水节;临时给水及临电暗埋于结构墙体中，给水采用63PPR管，每层留设一个出水口，出水口采用金属丝头连接;施工用電采用65PVC管，每层预埋成品塑料底盒，临电箱固定于墙体上，同时对暗埋管位置增加钢筋网片进行结构加固;临时给排水部位砌200mm高反坎，设置地漏。（图16）

2.3.2 楼梯梯板处引流

160PVC管一分为二制作成U型槽，采用吊杆及卡箍（间距满足受力要求）在距梯板约200mm左右，梯板侧边正对U型槽中心线位置安装，与结构梁交接处玻璃胶密封;梯板内侧安装40×40mm角铁或其它滴水线条，使水引流至U型槽内;U型槽连接临时排水管引流至临时集水井。（图17）

2.3.3 砼泵管设置大样图

砖砌200mm高反坎加抹灰拦水;围挡内设置地漏点。（图18）

3  结语

①楼层截水系统为全穿插施工提供必要条件。②楼层截水系统在安全文明施工方面起到重要作用，避免因楼层水影响楼层施工，影响楼栋的安全文明效果，为施工提供了重要的环境。③一套完整楼层截水系统从干、湿角度进行了完整的阐述，主要明确了干区、湿区如何进行有效的截水，为施工指明了方向。

参考文献：

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[3]郑庆标，张培强，张勇.高层住宅全穿插施工中外墙截水施工技术[J].住宅与房地产，2019（27）：169.