疫情形势下房地产业务管理信息系统的分析和构建

夏俊婷 李一鸣

【摘  要】论文以新冠肺炎疫情为背景，探讨了各类不动产租赁登记及后续处理系统的问题。人们所需要的始终是综合的信息系统，以满足人们在房地产领域开展业务的需求。论文研究的信息系统包括管理和跟踪不同规模和间隔地点的房地产租赁程序所需的过程。结果表明，在房地产信息系统建设过程中，应考虑方便、运行快捷、服务各方利益、服务全体客户、帮助和支持决策等因素，这样的房地产信息系统才可以用于制作大量的日报、月报和年报，描述和显示具体动态和工作流程。

【Abstract】Taking the COVID-19 as the background， this paper discusses the problems of various types of real estate leasing registration and subsequent processing systems. What people need is always a comprehensive information system to meet the needs of people to conduct business in the real estate field. The information system studied in this paper includes the process needed to manage and track the real estate leasing procedures of different scales and locations. The results show that in the construction process of real estate information system， we should consider the factors of convenience， fast operation， serving the interests of all parties， serving all customers， helping and supporting decision-making and so on， so that the real estate information system can be used to produce a large number of daily， monthly and annual reports， and describe and display the specific dynamics and work procedures.

【关键词】疫情;房地产;管理;信息系统

【Keywords】epidemic situation; real estate; management; information system

【中图分类号】TP391                               【文献标志码】A                                   【文章编号】1673-1069（2020）05-0009-02

1 引言

在5月底全球经济日益受到威胁的形势下，疫情危机对经济的影响根据国家承受力的不同，GDP波动范围为3.5%～6%。例如，在美国，这场危机预计将耗费其国内生产总值的4%。总的来说，对于所有被分析的国家，平均经济影响预计为GDP的-4.5%（中位数为-4.4%）。该模型考虑了不同国家GDP的不同构成。例如，旅游业的权重越高，危机的影响就越大。此外，供应链中断和全球贸易量急剧下降，也为房地产行业带来了巨大的压力[1]。

开发信息系统是房地产开发企业在房地产开发领域最重要的研究目标。众所周知，任何信息系统都需要不断开发和优化，并解决可能出现的所有问题。本文所述的系统是几年前建立的，已经在几个国家的几家不同的房地产公司和办公室进行了测试。本研究探讨如何利用现有的现代科技，以及如何利用Oracle资料库来储存所要使用的资料及房地产资讯。在建立这一拟议系统时，也考虑到了这一点，即在执行订单、收回信息报告和客户账户时，能够方便快速地获得数据。考虑到时间因素，以便帮助决策者执行必要的程序，并應对房地产市场行情的变化，帮助员工实现数据输入和与系统上的所有员工进行信息交换。因此，Oracle数据库的使用被考虑在内，因为其被认为是最好的数据库之一，根据授予每个房地产用户相应的权限，使人们能够随时方便地共享所需的数据和信息。信息系统的下一个问题是，所有办公空间将在多大程度上包括在模型中，这种模式是否包括政府拥有的办公楼和政府雇员占用的私人建筑，这种模式是否包括私人自住建筑，是否只包括一定规模以上的建筑物，是否包括甲、乙、丙类出租房屋，还是只包括甲、乙类？模型构建者在这些问题基础上作出了一些不同的选择，这些问题在很大程度上是由可用数据的性质所回答的。办公室市场的经济计量模型必须主要依赖私人来源生成和提供的数据[2]。

2 材料和方法

在建设拟议的房地产信息系统时，已考虑到满足该房地产领域所有工作人员接收申请、登记租户档案、个人和会计客户以及租户数据的需求，所有人使用这些拟议的条例对所有不同类型的数据财产进行账户登记。Oracle数据库帮助程序员和数据库开发人员完成这一领域的数据和信息采集，并构建的大量报告，以便在经过测试和在这一领域的大量专家身上测验过之后，添加到房地产信息系统中。例如，房地产公司，甚至是小型房地产办公室。人们迫切需要使用新的工具，这可能有助于人们完成所有必要的日常工作，会敦促人们寻找到合适的解决方案，降低成本支出。在这方面，系统的分析人员和软件工程师经常求助于创新每一个新的和有用的东西。直至近期，贝尔利等人（2002）对这些环境所需的交互模型的重视才有所减少。本研究讨论了如何利用现有的现代技术和Oracle数据库，以便在相关方之间利用和交换。英美法具有经济来源，其模拟了供应（总库存）和需求（占用空间）之间的相互依赖关系。由于需求弹性小，通过价格实现市场的精确平衡无法发挥作用，新建筑费率的调整在大约三年后生效，不考虑供应商的分散结构，因为没有相互提供的信息，导致市场周期的形成，空置率上升并逐渐接近合理水平。在以往大量的研究中，以信息系统为基础的房地产宏观调控系统是以预警系统、置信指标和仿真系统为主导的宏观调控系统，同时，综合运用经济、法律、行政等手段对房地产市场进行宏观调控的系统[3]。

3 讨论

近年来，企业对房地产资产的管理越来越重视，企业房地产（corporate real estate，以下简称CRE）已成为学者的热门研究领域。CRE提出了一些相关的概念，如“非主要从事房地产业务的公司拥有的土地和建筑物”或“公司为实现公司目标而拥有或租赁的财产”。此外，CRE的关注点最近已经从简单的工具性资产拥有角度转移到对公司拥有的每项房地产资产的更复杂的概念化，无论是用于投资还是使用。上述不断发展的概念表明，CRE已成为企业潜在增值的重要来源。这也是为什么CRE在管理研究中成为一个特别重要的研究领域。基本上，CRE处理是企业或其他复杂组织通过最大化其房地产资产价值来提高盈利能力的方式。就目前的数据集而言，可以发现CRE的一种进化方法，在随后的几十年中，有三个特定的子集群。特别是最早的子集群可以追溯到20世纪80年代，严格遵守了公司房地产部门的研发规则，主要是公司房地产部门。在20世纪90年代的研究中，大多数研究采用了一种更为复杂的视角，主要强调企业的整体盈利能力如何能受到房地产资产战略管理的积极影响。过去十年的文章在理论和经验上都肯定遵循了这一观点。

目前，拟议的房地产信息系统经过了八个阶段，包括第一阶段：收集市场上现有房地产系统的数据和信息;第二阶段：对这些系统进行研究，尽可能地收集可以从中受益的优点，避免缺点和问题，以便在建立信息系统时防止出现误区或重复错误;第三阶段：将以前的所有信息转换为数据库和使用Oracle构建的数据库的信息;第四阶段：使用Oracle的开发人员构建输入表单或fms;第五阶段：建立必要的报告，说明日常工作的动态和进展，协助决策者进行房地产决策，提高房地产市场业务的效率和发展速度;第六阶段：训练阶段，利用所建的房地产资讯系统，训练使用者如何处理学习管理及跟进相关事宜;第七阶段：收集与实际系统工作相关的笔记和建议，研究并尝试实施和增加信息系统;第八阶段：房地产和信息系统的发展阶段，以跟上信息技术领域巨大而惊人的发展步伐[4]。

4 研究成果

第一，利用Oracle数据库构建和设计了房地产信息系统;第二，所有数据输入表单都是由Oracle开发人员构建的，通过该开发人员可以在计算机中输入和记录所有数据;第三，有一个综合系统来管理和监控房地产信息系统的用户;第四，信息系统可通过对国际信息网络“因特网”的使用，其模型由ASP.NET设计;第五，所有这些信息系统用户都能方便、顺利地交换数据;第六，有一个管理和跟踪这些信息系统所附业主账户的系统;第七，有一個跟踪租户账户并提供所需报告的系统;第八，有大量的报告显示性能移动和日常工作流程;第九，实现了从房地产信息系统生成图形的可能性[5]。

5 结语

拟议的电子系统的主要目标是便利房东、房客和所有财产的输入和后续跟进数据，并且注意到该系统是使用Oracle数据库设计的。系统具备可以保存的数据量和可以随时访问数据库并实现其业务的大量用户的优势，同时，该系统还具有房地产业务跟踪和管理的方便性。软件开发过程中总是需要付出许许多多的努力才能达到预期的目标，之后通过简化过程，缩短取得成果的时间和精力。

【参考文献】

【1】叶雅瑜.优化企业财务管理信息系统的必要性及措施[J].中国集体经济，2019（29）：129-130.

【2】张智.基于“互联网+”的高校经济业务管理信息系统构建研究[J].中外企业家，2018（30）：75-77.

【3】徐腾飞.基于SSH架构的人事业务管理信息系统的设计与实现[D].杭州：杭州电子科技大学，2018.

【4】彭玉珏.采购业务管理信息系统的设计和实现[J].环渤海经济瞭望，2018（06）：194-195.

【5】卓亦力.基于GIS的福州烟草商业公司业务管理信息系统的设计与实现[D].天津：天津大学，2018.