大学毕业生住房租赁行为分析

高立云

摘  要：本文通过设计问卷，对即将毕业的大学四年级学生以及已经毕业4年以内的毕业生进行问卷调查，获取了100份有效问卷数据，通过对数据的整合，并结合线性回归的分析，得到经济水平、消费观念、心理因素、社会资源、主管规范对大学毕业生租房行为产生正向影响。政府可以完善相关政策，缓解大学毕业生经济压力，提高经济水平，对租房行为产生显著正向影响。

关键词：大学毕业生;住房租赁;租房影响因素;行为分析

一、绪论

（一）研究目的

本文的主要研究内容是探讨大学毕业生的租赁行为，研究对象应当选择为已毕业或即将毕业的群体，通过研究他们的发展轨迹结合他们的租住情况分析。主要研究目的如下：

1、根据大学毕业生不同情况进行整理分类，并整理出影响他们各自的因素。

2、分析不同阶段影响租房的主导因素。

3、根据研究结果，结合我国目前的现实情况及大学毕业生的住房问题，提出一些相应的建议。

（二）研究意义

通过借鉴前人对租房选择的研究，并结合大学毕业生的发展趋势，运用收入理论、发展曲线等对大学毕业生的各发展阶段的需求进行分析，最终得出大学毕业生不同层次阶段的最佳租房选择。在实践方面，能够使大学毕业生对自己的选择实现更加清晰，节省他们进行选择的时间与经力，并缓解他们的购房的压力，使之摆脱“房奴”的困境，以更多的精力规划自己的职业生涯。通过对每个发展阶段的分析，将有利于政府进行政策及以制度的完善，以此来保障这个群体的利益减少他们的压力，让他们及时或提前实现自己的购房梦想。

二、大学毕业生租房行为影响因素研究

本文就是按照这一思路进行，通过问卷数据收集调取影响租房选择的重要影响因素，结合计划行为理论模型，设计变量，提出假设。

（一）租房选择影响因素的研究

初步确定了影响大学毕业生租房行为的影响因素：经济水平、消费观念、主观规范、心理因素、社会资源。

1、经济水平

本文研究中经济水平是指大学毕业生个人的经济水平，他们现在经济水平主要反映在工资收入上，指毕业生在一年内得到的全部收入。本文所研究的是毕业生的个人收入，其主要来源是工资。在调查中发现，绝大多数毕业的大学生都处在一种入不敷出的窘况，因为步入工作岗位，工资薄弱，此时家里也会给予一定的帮助，因此家庭的经济情况也会影响租房的选择。正常情况下，刚入职时需要先过渡一段实习期，这段时期存在很大的不确定性，工作得不到保障，会对他们的租房行为产生很大的影响。目前看来对毕业生租房行为影响最大的应该是租金。

经济水平直接影响了大学毕业生进行租房行为的态度，根据目前的市场的经济情况、租金趋势以及房价的变化趋势，会使绝大部分的毕业生做出租房的决定。

2、消费观念

消费观念是对于自己可以支配的收入的一种处置态度，是指消费者在进行消费时对消费对象的来自自我认知的价值判断。

根据对大学生消费调查研究的统计，可以看出对于这个群体来说，饮食与服饰等的消费支出占比较大的比例，而当他们踏出校园时住宿则变成了最大的消费支出。消费观念便会影响在租房时的选择，到底是量入为出根据自己的收入能力来进行消费还是满足自己的精神需求不考虑经济能力问题。

3、主观规范

本文研究中提到的主观规范指毕业生在进行租房这个特定行为时心理上和精神上感受到的来自外界的压力。主观规范在工作之后，来自同事朋友间的压力是最为显著的，由于好胜心以及虚荣感的存在，不允许自己比他人差一点的攀比心理有時候导致自己做出不理性的抉择，尤其是在租房这样一个大支出的事情上尤为重要。另一种现象是羊群效应，羊群效应是说人们经常受到大多数人决定的影响，从而导致的跟风现象，换一种说法就是被大众的行为和思想左右，通俗的讲就是从众心理。租房是个麻烦事，对于大多数毕业生来说，从众租房会从中省很多事情。

4、心理因素

刚毕业的年轻人心高气傲，好面子是一个普遍的现象，因此在租房时可能选择一些豪华的居住区又或是装修精美的，导致超出自己的经济能力。但有的人可能成长环境或者其他原因对这方面的情绪比较淡不会受这些影响，会做出理性明智的租房选择，且在租房过程中以划算为标准。

5、社会资源

对于毕业生来说，社会资源是十分匮乏的，他们的资源大多数是以前的同学或者在读书过程中通过老师接触到的资源，因此租房资源较少。大多数需要通过中介或者通过寻找房东来进行租房。有的通过朋友租住的地方缺租户租房子，有的可能是朋友要换地方或者到期等来寻求租房机会。对于社会资源丰富的人来说，会省下很大一笔中介费用及时间成本。

（二）研究假设

本模型分为两个部分：

1、自变量：本研究就其中的自变量经济水平、消费观念、心理因素、主观规范、社会资源、宏观方面。

2、因变量：本研究把租房选择的结果作为因变量。做出以下假设：

H1：经济水平对租房行为态度产生正向的影响。

H2：主观规范对租房行为产生正向影响。

H3：消费观念对租房行为产生正向影响。

H4：社会资源对租房行为产生正向影响。

H5：心理因素对租房行为产生正向影响。

三、实证分析

（一）问卷设计

1、初步设计。通过大量文献研究和咨询的基础上，根据本文研究所需的研究变量和数据，转化成通俗易被大众接受的问卷问题进行发放，语言尽量保持舒适、客观。

2、修改阶段。由于初步设计中的部分问题对于研究对象不适合，因此在后期进行部分修改，并最终完成问卷的定稿。

3、完善阶段。最初进行问卷发放的形式，后期采取了网上进行问卷填写，并针对填写过程中的情况进行反馈，修改问卷，目的是使问卷完全适应了研究对象，以避免数据出现偏差，对最终结果产生影响。

（二）调查问卷的发放和数据的收集

根据制作的毕业生租房选择调查问卷，通过网上调研的方式像济南市毕业生随机发放110份问卷，有效问卷108份，有效率98.2%。具体的调查情况：男性占57.41%，女性占42.56%;学历本科55.56%，硕士5.56%，博士5.56%，专科33.33%;月收入2000以下5.56%，2000-3000占9.26%，3000-5000占25.93%，5000-8000占33.33%，8000-10000占 14.81%，10000以上占11.11%;工作状态中，正在寻找工作中占12.96%，工作实习期占14.81%，工作半年内占18.52%，工作半年到一年占35.19%，工作一年到三年占14.81%，工作三年以上占3.7%;租金一次付清占比38.89%，分期、贷款占比61.11%;租房的主导因素上，价格便宜占44.44%，离公司近占53.7%，住宿环境好占46.3%，户型占27.78%，周边配套占29.63%，交通便利，临近地铁、公交占50%，房源（来自个人还是中介）占11.11%;租金在1000-1500占51.85%，1500-2000占24.07%，2000-2500占16.67%，2500-3000占3.7%，3000-4000占3.7%;租金来自家长的占38.89%，自己赚的占61.11%;房型选择单身公寓占50%，家庭套房占9.26%，合租型33.33%，看情况7.41%;希望附近有菜市场占44.44%，购物商场33.33%，健身房占20.37%，医院占29.63%，警局20.37%，公交站占42.59%，地铁站占48.15%，公园占24.07%;就业城市北上广深一线城市占59.26%，成都、杭州等新一线城市占25.93%，其它占14.81%;租房状态半年以内占9.26%，半年到一年27.78%，一年到三年44.44%，三年到五年14.81%，五年以上3.7%。

（三）数据分析与结果讨论

对正式问卷利用SPSS软件进行得到问卷的总体信度检验得出，该研究项目的整体的Cronbach α系数为0.789，其他六个延伸项目的Cronbach α系数也都大于0.6，说明经济水平、消费观念、心理因素、主观规范、社会资源的测量项目设计较好。分析结果显示：

H1：经济水平对租房行为态度产生正向的影响。 **显著

H2：主观规范对租房行为产生正向影响。    *** 显著

H3：消费观念对租房行为产生正向影响。    *** 显著

H4：社会资源对租房行为产生正向影响。    ** 显著

H5：心理因素对租房行为产生正向影响。 *** 显著

通过以上可知，以上五个假设所得到的P值都小于0.05，说明本文所构建的大学毕业生租房行为分析研究模型合理有效，并且提出的模型也都得到了验证。该研究大学毕业生租房行为分析模型验证完毕。

四、总结

（一）主要结论

本文是在消费行为等相关理论的基础上来分析大学毕业生租房行为的影响因素，主要目的是对大学毕业生租房偏好的解释和预测。本文通过构建理论模型，研究经济水平、消费观念、主观规范、社会资源、心理因素之间的关系，数据分析推出影响大学毕业生租房行为的主要因素。研究表明心理因素、社会资源对毕业生租房行为产生正向影响，经济水平、消费观念、主观规范对毕业生租房行为产生显著性正向影响。在影响大学毕业生租房行为的影响因素中，消费观念对租房行为的影响最大，经济水平和主观规范次之，心理因素最小。主要原因是受社会文化的影响，使大学毕业生加强消费观念，以此来影响大学毕业生租房行为态度。

（二）政策建议

1、改变传统的消费观念，提倡理性消费

根据本文的研究结论可以得出，传统的消费观念影响城市居民的消费选择，传统文化一直以来都有“重买轻租”，认为只有拥有一座房子，拥有房子的所有权，才算是住有所居。因此刚步入社会的毕业生绝大多数都以买房为目的，同时也变成了一种生活压力。政府可以通过媒体进行宣传，逐渐改善大众的消费观念，引导大学毕业生形成梯度消费观念，且尽量不要提前过度负债，形成过大的压力。

2、增加长期稳定的可租房源，发展培育租赁机构

租赁住房面对经常搬家的风险，租赁合同一般是半年或者一年一签，房东不原本以前长期的合同，租赁的房子主要是投资或者是个人闲置的，租赁市场中租赁关系不稳定，目前还没有形成稳定的租赁市场。政府应该建立经营租赁机构，可以向社会提供稳定房源。

3、支持房地产开发企业向社会出租他们所持有的房源

政府要多鼓励房地产开发商改善现有的经营模式，尽可能实行租购并举的模式，可以将商品房一部分进行卖，一部分用做社会出租。

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