建筑中常见的渗漏问题及防水防渗措施分析

陈正飞

摘 要 在建筑工程的建设和应用中，渗漏问题一直以来都是一个备受关注的话题，如何解决建筑渗漏问题，提升防水效果，更是当今社会所关注的焦点。基于这一情况，本文分析了建筑工程中常见的渗漏问题，并根据问题的原因提出了相应的防水防渗措施。

关键词 建筑工程;渗漏问题;防水防渗;防渗措施

引言

我国的建筑工程行业在近年来取得了良好的发展，各项施工技术被应用到建筑领域中，并发挥出了显著的作用。对于建筑工程而言，一项至关重要的内容就是防渗工作。只有做好建筑工程的防渗漏工作，才可以保障建筑的使用性能，提升用户的满意程度。

1建筑中常见的渗漏问题

1.1 屋面渗漏

屋面渗漏是建筑中最常见的一种渗漏问题，导致建筑屋面渗漏问题的原因也有很多，以下就是对屋面渗漏的几种典型原因进行分析。

（1）屋顶墙体、现浇筑面板和女儿墙等的浇筑质量存在问题。如果在现浇筑面板的施工中随意向混凝土里加水、混凝土振捣不够密实、施工缝隙随意预留或处理不当，都可能导致屋面板出现裂缝。加之当今设计师的审美正处于不断变化的阶段，所以越来越多的建筑都采用了坡顶形式，在混凝土的浇筑时，施工单位如果仅仅注重泵送方式，就会加大坍落度，为保障混凝土摊铺质量，施工单位就会选择减少振捣，甚至不振捣，这就使得混凝土裂缝问题十分常见。这些裂缝问题或者是结构不够密实问题都很可能引起建筑屋面渗漏问题，且这一类渗漏问题的原因通常很难查找，维修时只有通过开挖才可以真正找到渗漏原因[1]。

在机房和女儿墙屋面的现浇筑施工方面，质量问题也将会引发漏水现象。尤其是在屋面和墙体根部位置的振捣不够密实，或者屋面板和砌体女儿墙之间出现缝隙，都会导致渗漏情况发生。同样的，这些问题在具体施工时也很难被发现，因为如果这些位置发生了渗漏，在室内却不一定会在女儿墙根部体现出来，而由于大多数的墙体在室外都设置了保温层，所以渗漏现象也很难在室外体现出来。但是这种渗漏情况却比较严重，可能会影响到一层或多层，维修时，只有将大面积渗漏部位打开后才能够找出问题的主要原因。

（2）防水基层问题或不干燥问题。首先是基层没有充分干燥，在防水层具体施工前，找平层和保温层中通常会含有一些未能充分干燥的水分，卷材铺贴过程中需要火烤，而火烤则会将其中含有的水分气化，致使水蒸气被封闭到了基层内部。这样不仅会影响到防水层的粘贴效果，也会引起卷材起鼓、表面和底部溃烂等情况，进而引发渗漏。其次是屋面基层不够平整，找平层存在起砂现象，强度不能与要求标准相符，基层不够平整、这样就会降低基层和防水層之间的结合效果，进而出现漏水、窜水等情况。一旦出现这样的情况，渗漏位置和渗漏原因更是难以查明，维修工作将会十分不便。

（3）防水施工中细部处理不佳。这种问题通常是卫生间的排气管道、雨水管口、厨卫间排烟管道、保温层排气管道等和面板之间不能有效固定，防水层和防水附加层的施工并不到位。所以在维修过程中，经常会发现管道和雨落口周防水密封材料不够致密，一些缝隙甚至用水泥砂浆都难以填满。如果一些基层在未处理好的情况下就进行了防水层或其他结构层施工，管壁和构造层连接的位置就很容易形成裂缝，进而引发渗漏问题。

1.2 地下室渗漏

在当今，很多的建筑工程中都进行了地下室设置，而地下室渗漏也成了建筑工程中的一个主要渗漏问题。导致地下室渗漏问题的原因也有很多，以下介绍的是几种典型的地下室渗漏原因。

（1）混凝土缝隙问题。在地下室建筑施工时，为保障工程强度，应用的混凝土大多有着很高的强度。但是因为地下室的结构和地表结构有着很大的不同，所以对于混凝土也就有着更加严格的要求，如果混凝土施工不当而出现裂缝，将很可能引起地下室渗漏问题。首先，如果混凝土的配比不够规范，就会让整体结构性能从根源上受到不利影响，进而导致其强度和稳定性降低[2]。其次，如果混凝土振捣不合格，整体的结构强度及其平整度也会受到影响，进而出现麻面、蜂窝情况，部分强度不足的部分就会开裂，渗漏。最后，如果防水混凝土在凝结后没有得到良好养护，也可能会出现开裂情况，使其防水性能降低，进而引发渗漏问题。

（2）地下室顶板或墙体防水强度不够。在地下室，主要的防水结构就是顶板和墙体，而顶板和墙体的设计质量将会对地下室防水工程起到直接的影响作用。如果设计质量存在问题，防水施工质量也就难以保障。尤其是一些防水材料的选择，部分施工单位由于注重成本节约而忽略材料问题，致使材料质量不合格、材料用量不足等的情况发生，这对于地下室顶板和墙体防水性能的保障都造成了很大程度的不利影响。

（3）地下室侧墙穿墙管周围渗漏。在进行地下室的建设施工中，经常会将穿墙管预留在墙体内部，以此来达到导电和防水作用，而穿墙管与周围物体之间的封闭效果也将会对地下室防水效果起到直接的影响作用。在进行地下室的建设施工中，经常会应用到一些刚性的防水套管，以此来提升防水能力，但是由于这些套管需要从墙体中穿过，所以其穿过的部位也经常会成为最容易发生渗漏的部位，如果套管不能和墙体之间紧密密封，就会出现渗漏问题。

2建筑中常见渗漏问题的防治措施

2.1 屋面渗漏问题的防治

（1）注重屋顶墙体、现浇筑面板和女儿墙等的浇筑质量。首先，在对屋面进行混凝土施工过程中，施工人员和监理人员一定要做好管理工作，避免钢筋、混凝土、线盒等被踩踏变形，并做好混凝土的搅拌工作，坚决杜绝向混凝土中随意加水的情况，以此来避免屋面裂缝现象发生。其次，施工中应严格避免施工缝隙出现，如果是根据施工计划所预留的施工缝隙，具体施工中一定要严格按照规定的步骤和程序施工[3]。最后，在机房和女儿墙等的墙体和屋面板施工中，应严格控制浇筑质量，注意砂浆强度和砂浆饱满度，并将适量的防水粉添加到抹灰中，以此来提升女儿墙的防水性能。

（2）注意避免防水基层问题。在进行建筑工程的防水施工之前，施工单位应该对基层情况做到全面检查，及时处理好基层的不平整问题、起砂问题和强度不达标等问题。同时也应该做好基层干燥情况的检查，在保障完全干燥的基础上才可以进行防水层或其他结构层的施工。

（3）注意防水层施工中的细部处理。在防水层施工之前，施工单位应做好卫生间排气管道、雨水管口、厨卫间排烟管道、保温层排气管道等的检查，保障所有管道的牢固性，并注重混凝土板和管道缝隙填充的密实度，如果存在问题，应立即处理。在管道根部和女儿墙根部等的位置，应进行高台或圆弧的设置。同时，在进行防水施工的过程中，施工单位也应该注意保障防水层和附加层的牢固粘接，并将封口和搭接缝隙做压实处理。在防水层设置中，一定要严格按照设计规范确定上卷高度。

2.2 地下室渗漏问题的防治

（1）预防混凝土开裂。在建筑工程地下室施工中，混凝土开裂问题十分常见，因此，要想有效防治地下室渗漏问题，首先应该做好混凝土开裂的防治工作。具体施工中，施工单位应严格按照设计需求进行混凝土配比，为提升混凝土防水性能，可以在其中加入一些防水性的化学物质。在混凝土配制过程中，应注意严格控制外界因素干扰，避免操作失误。在进行混凝土浇筑施工时，施工单位应严格重视振捣工作，保障混凝土振捣的均匀。在完成了混凝土浇筑工作之后，施工单位也应该按照要求，并结合实际情况做好混凝土的养护工作。

（2）提升頂板和墙体的防水性能。在地下室顶板和墙体的设计过程中，一定要严格根据实际情况进行设计，由于一些地下室可能会受到雨水干扰，所以顶板和墙体设计都应该与要求完全相符。同时，在材料的选择方面也应该做到足够重视，应根据实际需求来选择性价比高的材料，并注意材料用量的合理配制，以此来保障顶板和墙体的施工质量，提升防水性能。如果地下室顶板的墙体经常受到外部因素的干扰，则应该做好相应的防控措施，比如，在连续阴天、湿度很大的情况下，应该对地下室的顶板和墙体做适当的烘干处理，以此来保障其防水性能[4]。

（3）加强穿墙管的密封效果。首先，地下室穿墙管的预留距离应该在300mm以上，并保障周边混凝土的浇筑和振捣效果，以此来保障周边墙体结构的防水性能。其次，应做好止水环的焊接处理，并用遇水膨胀胶来镶嵌其根部，以此来提升其防水性能。最后，一定要注意穿墙管道安装的牢固性，不可以在混凝土浇筑之后开孔。

3结束语

综上所述，渗漏问题一直以来都是建筑工程所面临的一个挑战。因此，在建筑工程的具体施工中，施工单位应该对渗漏问题做到足够重视，明确典型渗漏问题的原因，并以此为依据，采取合理的防治措施加以应对。

参考文献

[1] 王娜艳.建筑工程渗漏问题防治工作的技术分析[J].中国科技投资，2019，（36）：33-34.

[2] 叶建飞.探讨如何防治建筑工程施工中的渗漏问题[J].中国房地产业，2019，（35）：167.

[3] 崔杨.分析房屋建筑工程渗漏问题及治理方法[J].建筑工程技术与设计，2019，（32）：1231.

[4] 柴鹏.建筑地下室防渗漏施工技术[J].建筑工程技术与设计，2020，（1）：189.