以万科时代中心为例浅谈城市更新项目的空间设计实践与使命

沙伶韶

【摘要】“城市更新”一直是近年地产圈的一个热词，其中围绕着存量资产如何进行设计改造和运营从而实现价值最大化成为各方探索的焦点。本文通过万科时代中心的设计实践深入剖析城市更新的生意逻辑和城市理想，希望我们所做的努力与尝试能为类似业务的操盘者和设计师带来些许经验。

【关键词】城市更新;重塑城市活力;美好生活场景;文化创新;产业发展

1、城市更新

城市更新简单说来就是让旧建筑变的更有价值，分为内容更新和场景更新两大部分，内容更新在于业种业态的更新，而场景更新则在于对建筑、室内设计及软装部分的更新。

1.1内容更新

百货改造成购物中心是城市更新较为常见的操作，近两年也有不少老厂房甚至菜场集市等创新业态华丽转身的老项目。在业态的选择上，对当地环境、消费力和消费审美进等行数据分析比照搬成功改造项目更重要。上海瑞虹新城的设计是对开放社区、城市更新的尝试，从新生活方式角度引入相关元素，尽可能多地将社区打开，打造出了集居住、商业等功能于一体的个性化社区，完成了业态的更新和升级，显著提高了居住体验。

1.2场景更新

为塑造良好的商业氛围和体验感，不少购物中心选择通过鲜明的主题设计、多元化的互动、个性化的体验来吸引人流。香港旺角前政府设施改造的商场，就是场景更新的典范。项目选择了和一般的商场不同的打法，大中庭提供了聚会和表演的场地，并在多处设有“美拍打卡点”，在快节奏的都市生活中，为年轻人提供一处尽情懒散娱乐的解压“场景”。

万科时代中心也是场景更新的典型代表，项目进行重新定位，以打造艺术商业新地标为目标，改造后逐渐成为一个集精品商业、文化办公、艺术空间为一体的城市综合体。

2、万科时代中心的空间设计实践

2.1项目概况

项目是北京万科城市核心区存量改造的落地首作，由原朝阳区十里堡西单商场改建而成。改造后为总建筑面积4.7万平方米，办公2万，商业1.1万，车库1.6万的小型综合体。

2.2空间解读

项目在看似简约的设计效果背后，是对空间、材料和做法的极致追求。

2.2.1立面设计

设计用简约的竖向线条和纯粹的材料定义新的立面，完整的体量既成为一个有记忆点的新地标，又隐约反射了周边的环境。锯齿状立面的一侧是节能玻璃，使办公空间具有更优质的采光和通透视野。

2.2.2入口设计

为了将城市环境和自然的感受最大程度的引入室内，入口设计了一个从室外穿插到室内的超大雨棚，长达8m的玻璃折叠门可完全打开，室外铺装延续到室内，门厅采用拥有国际专利的“石材地垫”，让人在行走中丝毫感受不到室内外的边界。

2.2.3三个中庭

三个中庭贯彻了“室外化”的理念，材质、灯光和色调均有连续和微妙的设计变化，形成相对独立又相互贯通的空间序列，成为这个微型社区的不同生活发生的场所。

入口中庭是建筑的“城市客厅”，悬挂着法国艺术家Charles Petillon的巨型悬浮艺术品，赋予空间戏剧感的同时也让中庭的尺度更人性化。漂浮在中庭的空中会议室，可以分时租赁，也是办公人群的共享空间。“媒体广场”是联通地下商业和地上办公空间的核心，这是一个以两组大台阶为核心的开放室内空间形成的汇聚活力“内核”（图1）。二层的“冥想竹园”是专属于办公人群的小型中庭，这一片绿色让他们在工作之余，也可以随时感受到窗外的翠绿。

2.2.4商业和办公空间

首层和地下一层提供丰富的商业内容，包括多样化的餐饮选择和全品类的生活服务。更

是利用边边角角营造了许多小小的“艺术空间”，让你在不经意的角落遇见艺术（图2）。

二層办公大堂在综合考虑了流线、形象、空间序列等各种因素后，延续竹木材质，成为大台阶的延伸。

3、万科时代中心的三个使命

理想与情怀永远不能浮于表面，要实实在在的让人看到、听到、感受到，并潜移默化的融入人们的生活、让大家的生活更美好。我们赋予万科时代中心三个使命：

3.1重塑城市活力的使命

设计选择精致简约的全新设计，对周边环境形成了优雅的提升。自清洁阳极氧化铝板幕墙的完美金属质感为没有阳光的北向城市界面增添了熠熠光彩。室内设计以“室内空间室外化”的理念，将阳光和自然带到建筑内部;同时以“艺术是精神的绿色”的信念，将十余件艺术品收藏进来，创造了诸多激发灵感的公共空间。

3.2打造社区居民美好生活场景的使命

广场地面上镶嵌的不锈钢条带代表着二十四节气。在节气日的正午十二点，建筑的倒影会刚好落在这一条刻度上，记录着四时的变化;薄薄的水面下设置五光十色的“极光”， 成为周边社区孩子们的游戏场，也成为周边居民夜晚的休闲圣地。

3.3助力文化创新产业发展的使命

在时代中心我们坚持面向未来的办公空间设计。我们努力创造高效互联的办公场所，营造激发创造力的非正式办公空间，一改传统写字楼封闭的空间感受，项目的电梯厅都拥有面向中庭的视野，搭配宽敞的屋顶花园，希望员工们能够不自觉地产生更多的交流愿望。

结语：

探索城市更新的道路困难重重，时代中心改造过程中也留有一些遗憾，开发团队需要以客户视角和运营思维全盘考虑各种因素， 统筹一切可利用的资源;设计方需要因地制宜，细心处理办公、商业以及周边社区之间看似简单却又繁杂的关系。也希望城市给我们更多的包容与理解，互相信任与合作才能真正实现更美好的生活场景，为城市注入新的活力。

参考文献：

[1]上海派天设计.不仅是大拆大建，城市更新“更新”的到底是什么？

[2]阳建强.中国城市更新的现况、特征及趋向[J] .城市规划，2000（4）：53-55，63-64