不动产登记中房产测绘的应用探讨

夏叶泉

【摘要】随着房地产行业的飞速发展，国家出台了不动产登记制度，从而使得房产测绘工作日趋重要、严格，其发挥的作用也越来越明显。房产测绘可以使产权更加明晰，有利于维护房产所有者的利益，所以房产测绘的应用广受人们的青睐。基于此，本文将对房产测绘在不动产中的应用进行详细探讨。

【关键词】不动产登记;房产测绘;应用

1、前言

不动产登记工作离不开房产测绘的应用，二者相辅相成。房产测绘运用高科技技术，科学、精准的对房产的相关信息进行系统测量，大大增强了不动产登记工作的严谨性，提升了工作效率。随着房产测绘工作越来越受到人们的重视，房产测绘工作人员更加关注如何才能更好的运用房产测绘为相关行业创造更大的价值，为人民带来更多的便利，因此对房产测绘在不动产登记工作中的深入探讨很有必要。

2、简述房产登记与房产测绘

2.1房产登记

房产登记是对房产产权进行登记，是国家强制要求产权所有者对不动产产权进行确认的必要手续。

2.2房产测绘

房产测绘主要是借助于高科技手段，将专业测绘知识运用到实际房产测绘工作中，具有专业性、科学性、精准性，对房产的面积、数量、使用情况等方面进行统计的一种专业测绘手段。房产测绘根据标准可分为项目测绘和房产基础两类。房产测绘与传统测绘有明显的区别，突出表现为：（1）房产测绘对象相对复杂。房产测绘主要对房屋的位置、面积、数量、使用状况及自然状态等相关内容进行详细测绘，内容相对多，所涉及的材料也比较繁杂。（2）房产测绘比例大。以1：250的绘制比例将房屋建成年份、房屋面积、房屋地址在绘制图中详细体现，标注准确位置。（3）房产测绘对精度要求高。由于房产关系比较复杂，房产测绘必需借助专业精密仪器对建筑面积进行精准统计，绝不允许不经实地测量在绘制图上随意量取。（4）房产测绘的测量结果具有法律效力。不动产登记对测量结果进行登记造册后，随之具有法律效力，如果以后该房产发生纷争，将以此测量结果作为主要法律依据。

3、不动产登记中房产测绘的主要内容

在不动产登记中房产测绘主要包括：平面控制测量、房产要素测量、调查房产信息、测量房屋结构、测绘信息对比五项内容。在测量过程中切忌任意对房产要素信息进行改变，不可对房产进行重复调查，测量数据一定要精准。根据房产测绘结果，对房产相关要素进行对比，并结合我国当前的房产回执要求可以科学高效的将房产信息进行系统整理归档，大大提升了不动产登记工作的规范化[1]。

4、房产测绘在不动产登记工作中的广泛运用

4.1为不动产登记提供基础资料

房产测绘工作人员通过测量，将测量结果以图表形式绘制成图，图中标注出房产面积、位置、结构、类型、用途等相关信息，为房产登记工作提供最真实完整的房产信息，且可保证信息的唯一、合法性。不动产登记工作人员可通过图表对房产信息一目了然，而这些正是在房产登记中必不可少的基础资料，可直接使用。这样就大大提升了不动产登记工作的效率，使登记过程更加简捷。

4.2为不动产登记的面积提供依据

由于房产测绘对房产面积、房产使用情况及使用年限等信息都作了详细统计，这些信息都会在房屋拆迁、房地产权属交易和买卖房产交易时对房产所有者的利益产生影响，所以说，房产测绘信息的完整与否直接影响着产权交易相关人员的利益所得。因此在不动产登记中产权证书上的房产信息越详细越好，而这精确的数据就必须通过专业的房产测绘来提供。

4.3房产测绘为不动产登记平台提供必需资料

随着不动产登记制度的不断完善，对不动产登记工作提出了高标准、严要求，对房产信息的完整度要求更加严格，如与房产相关的所有信息包括土地信息、房产信息都要完整记录。而不动产登记的终极目标是要搭建全国不动产信息管理平台，提供最全面、精确的房产信息资料。房产所有者可通过查询不动产登记信息平台获得房产的数据信息，有效化解房产纷争矛盾，保障自身利益不受侵犯[2]。政府可依据平台上的房产测绘信息更加精准的进行合理的城乡规划和城市建设。所以房产测绘不仅在不动产登记工作中发挥实效，也为城市规划相关部门提供可靠数据。房地产开发商也可通过不动产登记信息平台上的准确数据进行科学决策，有效提高房产使用面积和建筑材料的利用率，在工程施工过程中节约成本。

5、不动产登记中房产测绘的意义

5.1使房产登记工作更加便捷

由于房产测绘工作由专业人员借助先进的高科技产品进行房产测量，使测量结果更加精确，从而降低了错误率的发生，简化了工作程序，降低了人力消耗，有效提升了传统的不动产登记工作的效率。

5.2不动产登记信息更加透明化

为了响应政府对不动产登记信息透明化的政策号召，就必须重视房产测绘工作。因为房产测绘工作能够快速、准确的对登记在册的不动产信息进行审核、评估，查验其信息是否可靠、真实。从而可以协助公安部门严厉打击利用不动产登记制度进行的犯罪行为，使人民群众的合法权益受到保护。所以房产测绘工作有效推动了不动产登记信息透明化机制的正常运行。

6、展望不动产登记中房产测绘的前景

近年来，国家通过一系列的法规来加强房产测绘行业的规范化，促进该行业健康平稳发展。而房产测绘与互联网技术的紧密结合，不断完善数据信息库，使得全国房产信息得以共享，为政府和人民获得完整准确的不动产登记信息提供了便利。随着高科技的不断发展，房产测绘工具也随着不断更新，使得测量数据更精确。可见房产测绘行业前景一片光明。

结语：

综上所述，房产测绘是不动产登记工作的重要組成部分，并且随着我国对不动产登记标准的严格化，房产测绘在不动产登记工作中的应用会日益广泛。不动产登记行业想要提升发展空间，就必须加强与房产测绘的紧密合作，利用房产测绘的优势，对不动产信息化管理平台进行资源整合，更加高效的开展房产登记工作，为政府、人民提供更优质化的服务。

参考文献：

[1]杨胜兵.不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].建材与装饰，2018（3）：4-4.

[2]王晓.论不动产登记中房产测绘的应用和前景[J].住宅与房地产，2018（24）：30-30.