测绘工程技术在不动产测绘中的现状及思考

白帆 李壮

摘 要： 社会经济的快速发展以及城市发展的实际需求增长，推动着不动产行业的快速进步。在城市当前的建设中不动产测绘发挥了重要的作用，其也是未来实现数字城市科学规划建设和管理的关键组成部分。因此，在城市的发展过程中必须要对不动产测绘的具体特征以及测绘技术的发展趋势进行重点研究，进一步促进大数据城市建设事业和城市经济的快速发展。

关键词： 测绘工程;不动产测绘;现状;思考

【中图分类号】G203     【文献标识码】A     【文章编号】1674-3733（2020）05-0041-01

1 不动产测绘内容

1.1 房地一体权籍调查

房地一体权籍调查是不动产登记的基础工作，权籍调查成果资料经不动产登记后具有法律效力，其主要为土地权属调查与房屋权属调查。土地权属调查指对土地权属单位的土地权属来源、权属性质及权利所及的界线、位置、数量和用途等基本情况的实地调查与核实，包括实地指界、标定宗地界址、绘制宗地草图、调查土地用途、面积、等级以及填写地籍调查表等;房屋权属调查是查清房屋权利人、坐落、项目名称、房屋性质、幢号、户号、总层数、所在层数、建筑结构、建成年份、建筑面积等信息。最终形成满足不动产统一登记、国土资源管理的权籍调查成果。

1.2 地籍测量与房产测绘

地籍测量对于不动产管理也有着非常重要的意义，地籍测量同时具有政府性质以及法律效益。当工作人员进行地籍测量相关工作的时候，要求工作人员在测量过程当中要本着认真负责的态度，从而使得测量信息的准確性以及可靠性得到有效的保证。要想使得测量工作能够正常地得以展开，工作人员首先要把地籍调查相关工作提前准备到位。在进行测量之前，要对测量区域的地形地貌以及风土人情进行充分的了解。房地产测绘是专业测绘中的一个很具有特点的分支，原隶属于工程测量，后独立为房产测绘，现归属于不动产测绘，这一工作更加注重对相关建筑物尺寸的测量。在对房屋进行绘图测量的过程当中，结合前期的调查成果，进行房产要素测量。

2 不动产测绘技术分析

2.1 数字摄影测量的技术

在测量、登记不动产的过程中，测绘工程技术得到了广泛的应用。其中，最具代表性的技术应为数字摄影测量。该项技术通常被应用在航空航天领域：首先，将具有高分辨率、光谱和灵敏度的摄影设备，在航空航天设备上进行安装;其次，根据测量需求确定测量方式为人工遥控测量;最后，获得所需的数据。在对该项技术加以应用时，工作人员可以参考工作需求，对测量不动产的工作目标进行灵活设定，另外，根据不同专题对不动产进行科学制定也很有必要，这样做可以为其他领域提供应用该项技术的参考。通过遥控卫星的方式，长时间对具体区域进行监测，可以保证监测工作的动态性，在此基础上，对不动产变化加以研究，能够更加深入地了解国土资源发生的变化。

2.2 3S技术

第一种技术为RS技术。该项技术通常被用来对土地利用率进行监测，具体应用如下：首先，通过遥感测量的方式，获取图片、数据信息;其次，在计算机技术的辅助下，处理所获取信息，使分辨难度高的信息变得更加清晰;最后，确定监测周期，以土地利用变化规律为依据，实时监测并处理检测结果，得出准确数据。第二种技术为GIS技术。在测量不动产的过程中对该项技术加以应用的前提，通常是在完成RS和GPS作业之后。通过对数据库进行建立的方式，整理相关数据信息，使调查记录变得更加完善。在此基础上，分析数据属性，合理应用数据库中的影像和图形，为测量不动产工作的顺利开展，提供支持。第三种技术为GPS技术。该项技术的特点，主要包括操作方便、可全天候作业以及定位精度高。在测量不动产时，该项技术的应用方向以土地勘测为主，工作人员可以通过多相正交变换的方式，完成数字的变频。具体流程如下：首先，审查用地文件和图件;然后，勘测现场路况;接下来，以设计图红线为参考，完成实地放样、复合测绘结果的工作;最后，测算土地面积，确定建设用地所对应地界图。

2.3 RTK定位技术

该项技术出现的基础是卫星定位技术得到了显著发展。实践证明，该项技术的优势，主要在于其具有更高的效率，可以通过直接测量的方式，获得所需信息。现阶段，该项技术在诸多领域得到了推广和应用，拥有十分广阔的发展前景。与其他技术相比，该项技术在测量不动产的过程中，表现出了以下特点：第一，能够实时对信息数据进行提供;第二，操作简单，无需花费太长时间;第三，具有较高的自动化、集成化程度，功能十分强大;第四，拥有广泛的应用范围;第五，在自动控制系统的帮助下，能最大限度地降低人为误差，为作业精度提供保证;第六，外界环境所产生影响较小。通过上文的分析可以看出，在测量不动产的过程中对该项技术加以应用是大势所趋，应当引起工作人员的重视。

2.4 三维激光扫描的技术

作为新型测绘技术，三维激光扫描又被称为实景复制，该项技术的优势，既包括效率和精度较高，还包括可以在不与目标地物产生接触的前提下，采集三维数据。现阶段，该项技术在矿山测量的过程中，得到了广泛应用：首先，对地面控制网进行建立，将GPS技术和该项技术相结合，其中GPS技术的作用主要是静态观测，对三等控制网进行布设，该项技术的作用主要是提高测量精度，为控制网的建立提供依据;其次，在进行碎步测量时，对矿山模型进行构建，处理所获取点云数据，获得DME和点云模型，使工作人员对矿山地形具有直观的了解，为安全生产提供保证;最后，在模型的辅助下，确定等高线划图。综上，该项技术只需要通过一次扫描，就能够获得测量所需数据，构建模型的工作因此而变得更加简单、高效，这对测量不动产工作的质量和效率，具有显著的提升作用。。

结束语：对于不动产管理的发展来说，开展不动产测绘工作具有不容忽视的深远意义。在工程建设行业应用各种现代化测绘技术是不动产测绘工作质量的保障。与传统技术相比，现在所采用的遥感技术与数据化扫描技术具有明显的应用优势，并且这两项技术在不动产测绘方面也是行业内应用较多的技术。

参考文献

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