房地产要走绿色发展之路

摘要：推进房地产的绿色建设，有两个渠道，一是企业自己组织生产过程，二是委托有经验的企业代建。这次网络研讨会，主要的作用是推进绿色代建。希望能够通过一种新的方式，较快地推进绿色建设的发展，为群众提供更多的绿色住房。

关键词：合约变更;诚信经营;转型升级

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2020）04-0022-23 收稿日期：2020-03-28

新冠肺炎疫情对我国经济社会发展带来了深重影响，也对房地产业健康发展提出了新的要求。大家都关心疫情对房地产市场的影响和疫情后房地产业的发展。今天，中国房地产业协会人居环境委员会举办绿色代建的网络研讨会，旨在推进房地产的绿色发展。

毋庸置疑，疫情对房地产有较大的影响，前两个月销售大幅度减少，春节后项目开复工停滞，但是我们必须同时认识到，相比于餐饮、住宿、旅游、交通这些即时消费的行業，房地产开发建设受到的冲击还是要小一些。因为房地产消费是一项长期消费，只要需求存在，疫情引起的是建设、销售延迟，并不会导致需求消失。当前，稳投资、稳预期是重要任务。所以，我们对疫情后房地产市场的恢复要有信心，不必抱以过度悲观的情绪。当然，房地产企业由于销售延迟，回款少而引起资金成本加大，这是我们目前需要克服的困难。

关于疫情后房地产的恢复，我讲几点意见，供大家参考。

1、还是要坚持“房子是用来住的不是用来炒的”的定位。现在社会上有些舆论，说为了保持经济增长，政府会放松房地产市场的调控，再次刺激住房需求。我认为，这不符合政策的基本走势。我们房地产企业的发展，再不能依靠刺激需求的不恰当扩张。房地产对经济稳定、经济发展当然有重要作用。但绝不能把定位搞偏了。要鼓励的是满足居住需求，而不应该是投资、投机需求。我理解，“房子是用来住的不是用来炒的”这一定位，是长期坚持的原则，而不是权宜之计。房地产企业需要静下心来，按这个定位去构思企业发展规划和策略，不要冲动，不要赌政策变化。要以行动落实“稳地价、稳房价、稳预期”。

2、企业发展还是要把防风险放在重要的位置。这二十多年的房地产发展，成就很显著，但是也暴露出许多体制机制上的缺陷，有些矛盾在疫情中暴露得更加充分。比如风险问题。不少房地产企业负债率过高，销售稍一迟缓，现金流就阻塞，有的甚至濒临断流，资金压力陡升，明显表现出抗风险能力不足。我们必须反思，靠加杠杆驱动的发展能不能持续，是不是符合绿色发展的原则。我想，今后的发展中，房地产企业要把降杠杆作为一项重要任务，要重点强调稳健经营，而不是盲目地加杠杆。手里有钱，心中不慌。解决体制机制上的矛盾，要提政策建议，但不能靠提高杠杆率。否则，不但增加经济运行的风险，对企业本身的发展也弊大于利。企业要有大局意思，从长计议。疫情引起的资金紧张，一方面企业要反思过度加杠杆的风险，另一方面要改善资金供应模式，修炼内功，努力把负债率降到合理的水平，同时内部资金流动性挖潜，提高资金使用效率，增强抗风险能力。我们需要找到一条不加杠杆或少加杠杆，而保持建设规模稳定或稳健增长的路子。

3、要认真解决疫情可能引起的合约变更。疫情期间，施工会迟缓，材料采购会延期，房屋交付会延期，出租房屋的租金支付会逾期;贷款还本付息也受影响。要及时与合约对方商量，适当、合理调整有关约定。合约变更，工作要做在前，系统地梳理一下合约履行状况和条件，避免后期大量违约责任产生。作为供方，要向需方说明疫情的不可抗力影响;作为需方，要理解供方的实际困难，实事求是地解决履约矛盾。关于银行贷款的问题，人民银行有了指导意见，但大家要注意到，需要向贷款银行提出申请，而不是坐等银行给予展期，或免除违约责任。还有其他一些金融产品可能都面临同样的问题。同时也需要认真思考，修正传统的经营模式，既解决当前的困难，又建立更加合理、稳定的商业关系。

4、在特殊时期更要讲诚信经营。房地产市场的修复可能会很快，因为住房需求并没有因疫情而消失。在房地产市场修复过程中，切忌急功近利，切忌不规范行为，更不能在市场中兴风作浪。建议大家还是要梳理一下消费者对住房质量、销售、服务方面的意见，主动改进我们的经营。要始终尊重消费者，始终坚持客户至上。千万不要借题发挥，眼光盯着一时的利益。我们要承认，并且充分认识到群众对房地产行业的一些批评意见，努力清除垢病，摒弃不良行为，光大正面形象。这个道理其实很简单，是非自有公论，只有自己把事情做好了，老百姓才会说你好。

5、要加快行业转型升级。疫情期间，许多老百姓都在“宅家”，住房的功能、住房对健康的影响、社区的服务，更加让老百姓关心。我们得思考一个问题，我们提供的住房产品和服务，能够满足老百姓的需要吗？新冠肺炎疫情这一公共卫生事件，以及老百姓日益增长的美好居住生活需要，给我们提出了两个需要思考的问题，一是我们现在的住房发展是不是应该向每人一个卧室这个方向去努力，二是住房对人的健康的保障能力是不是应当有一个新的提高。现在，应该把推进房地产的绿色发展作为重要任务。它包括两层含义，一是建设过程和结果是绿色的，二是居住和使用是绿色的。推进房地产的绿色建设，有两个渠道，一是企业自己组织生产过程，二是委托有经验的企业代建。这次网络研讨会，主要的作用是推进绿色代建。希望能够通过一种新的方式，较快地推进绿色建设的发展，为群众提供更多的绿色住房。

作者简介：冯俊，中国房地产业协会会长。