线下消费回升 皇庭国际轻资产又拓新项目

宁蒲

消费，社会再生产的最终环节，“三大马车”之一，对经济增长的重要性勿须多言。随着我国新冠疫情基本得到控制，复工复产全面展开，居民消费逐渐复苏，商场也在回暖。目前，专注于商业不动产综合运营服务的皇庭国际（000056）旗下的購物中心、写字楼等项目运营情况已经逐步恢复，其在深圳、重庆、合肥等地的皇庭广场和外部项目陆续恢复运营，迎来“压抑许久”的消费者。

地摊、直播花式玩法上线 线下买买买回升

6月15日，国家统计局发布数据显示，社会消费品零售总额31973亿元，同比下降2.8%，降幅比上月收窄4.7个百分点。市场预计，6月份将继续回升。尤其近日“地摊经济”受到总理两度点赞，迅速火遍全国，复苏了人间烟火气，也为疫后实体商业复苏带来新的机遇。

地摊与商场，同样作为线下消费的重要场景，在选品种类、消费水平上大有不同，若能得到协同运营，互补效应将比替代效应更大，这也是近期商场板块被看好的原因之一。

皇庭国际就在这场“摆摊”浪潮中拓展商场+地摊花式玩法。6月12日至6月14日，深圳皇庭广场联合中升集团、皇庭V酒店、皇庭·柚柑湾度假酒店、青青世界、洋葱&吉吉分公司，启了大型车尾箱夜光快闪市集。不同于其他集市，这场市集以车展+小店为特色，劳斯莱斯、奔驰、宝马、路虎落位于G层西广场，车厢里放满了绿植、亲子产品、文化衍生品，以“摆摊吧，后生仔！”为主题打造潮玩市集。

潮玩是与皇庭广场“社交+娱乐+儿童教育”的定位一脉相承的，其玩法不仅在线下，还在线上线下的联动。5月24日，深圳市福田区企业发展服务中心与皇庭广场合作举办“食尚一日”活动。派送消费券、举办“大胃王”比赛、主播探店直播，后疫情时代的消费玩法通通上线，带动皇庭广场人流量与消费量向好。

实际上，对于深圳人来说，皇庭广场几乎无人不晓，其位于深圳市福田区CBD腹地会展中心，覆盖餐饮、休闲、购物等全方位商业业态，是商业地产的标杆项目。此前，在受疫情影响最大的第一季度，皇庭国际宣布减免租户为期30天的租金，减免金额预计不超过2100万元，近期多项线上线下活动，均联合商场内多家品牌客户，带动店铺销量回升。

加速战略转型 轻资产运营又添新项目

皇庭国际擅长的是什么？答案是——运营管理。拥有多年项目运营经验，皇庭国际在购物中心经营管理、不动产投资、写字楼运营管理及轻资产输出领域，积累了成熟管理经验和业务流程体系等，这对于运营效率提升、运营成本降低意义重大。此外，管理输出、品牌输出也是皇庭国际的长项。

在年轻消费者对于一体化商场需求增加的当下，商业运营服务的需求空间是值得期待的。近年，全国存量购物中心数量已经超过6500家，且新建购物中心每年增速400家左右，但这其中，有不少因为经营管理不善而惨淡退场，而经营管理正是皇庭国际擅长的事。同行业来看，商业运营服务行业的市场集中度不高，而上市同行业企业中，皇庭国际处于前列水平。

2019年，皇庭国际持续推动战略转型，坚持“致力于成为领先的商业资产综合运营商”的发展战略。一方面逐步提升商业不动产运营管理能力，提升现有项目的租金水平，另一方面，通过管理输出等轻资产运作模式对外扩张。

皇庭国际在业务上，更多与已有商业购物中心签约，为其提供综合运营服务，例如轻资产拓展的合肥皇庭广场;地域上，从单一的深圳皇庭广场项目，逐步进行全国业务布局，包括重庆、宝鸡、恩施等地的商业项目。此外，利用商业不动产场景，发展商业不动产的资产管理业务及配套服务业务。

2019年底，皇庭国际收购的重庆皇庭广场开业，引入盒马鲜生等主力店，致力于将其打造成西南区域的商业标杆项目;轻资产拓展的合肥皇庭广场也迎来消费者。根据其2019年年报，2019年商业运营服务收入达到6.13亿元，同比增长21.90%。此外，杭州等地还有多个在建及待建商业项目，这些增量项目有望成为其未来业绩的一大看点。

如今，皇庭国际的定位是“商业+资本+互联网”为主要商业模式、服务于新经济的不动产运营管理服务商。目前运营项目超过20个，总规模超160万平方米，已在珠三角、长三角、西南、中原、西北等地进行布局，开始瞄准潜力更大的二三线城市。

实际上，早在2017年，皇庭国际就成立了深圳戴维斯商业管理有限公司（以下简称戴维斯商业），主要定位于购物中心的投资与运营管理，为商业项目的整个商业布局提供量身定制的商业顾问综合服务;2018年度，皇庭国际首度提出以商管为基础，开展资产管理、金融服务、品牌孵化投资及商管智能化等6M业务的发展战略，新商业模式开始成型。

今年以来，其轻资产拓展继续频频出手，戴维斯商业已经签约了东莞市厚街镇君汇时代广场、泰州城投集团旗下111广场升级调整项目，均已开展全程招商工作。君汇时代广场每年举行超过30场展览，客流约100万人次;111广场则位于泰州市核心区域，云集高端社区与教育资源，均属潜力较大的项目。

未来，在集中品牌效应和寡头效应行业优势的基础上，于横向和纵向更深更广深耕商业不动产运营服务行业，皇庭国际专注在最擅长的事上，将有望迎来新的发展机遇。