我国房地产经济的发展现状及发展趋势分析

摘 要：近年来，随着我国市场经济改革的推进，为我国房地产业的发展奠定了良好的基础。房地产业本身具有广泛性和关联性，为经济的更好发展和人民生活水平的提高做出了巨大的贡献。因为房地产经济开发过程中受到很多因素的影响，我们应注意充分把握房地产经济的现状和发展趋势，正确引导房地产经济，以促进房地产经济保持稳健、良性的发展。本文从现状分析给出解决对策。

关键词：房地产;现状;经济发展;趋势;分析

房地产经济的发展不仅关系到人民的幸福生活，而且促进了国民经济的持续稳定发展。然而，房地产市场的泡沫经济现象在目前看来日益明显。这也给房地产业本身带来了许多困惑和危机。如何突破危机，赢得更多的金融支持，促进房地产经济平稳持续发展，成为当前房地产业面临的问题。

一、我国房地产经济发展现状分析

（一）房地产经济持续增长

随着我国城市化的快速发展，大量农村人口向城市涌进，使得人们对住房的需求逐渐增加，这为房地产经济的发展提供了动力。房地产经济的发展，房地产投资基金增加，房地产开发商开发的强劲发展势头，使得房地产和房地产相关行业之间的关系越来越近，逐渐形成一个完整的产业链。

但是在房地产经济增长的过程中，我们也要注意房地产经济中遇到的问题：房地产开发企业在房地产销售过程中缺乏有效的市场监管，使得房价不断上涨，造成严重的社会恐慌，这些因素不利于我国经济建设以及房地产建设的健康发展。

房地产行业的发展过程是先从政府购买土地，然后在土地上建房，最后把建好的房子卖给需求者。因为房地产内部各个板块是密切相关的，开发、建设、销售的一些相关产业在整个生产过程中的作用都是举足轻重的。所以房地产业的存在和发展以及相关推动使得这些产业发展迅速，为国民经济服务提供了良好的保障。

（二）不合理的市场

在许多大城市，如：北京上海广州深圳等，房地产泡沫现象非常严重。房价的快速上涨严重违背了人们的实际生活水平，这对人们的生活质量和生活水平是非常不利的。许多人甚至连首付都交不起，背负着巨大的还贷款压力，很多人年纪轻轻就变成了“房奴”，这种现象屡见不鲜。

此外，房地产行业的发展带来了巨大的利润，这导致许多公司倾注投资房地产行业，这也对原本不完善的房地产市场产生了很大的影响，从而使房地产行业更加发达。在我国目前的房地产市场中，高端型住宅供大于求的现象十分普遍，但保障性住房和普通住房的供应相对较少，供需失衡直接导致城市房价上涨，对人民生活质量和生活水平的稳步提高产生负面影响。另外，由于房地产业的利润相对较高，近年来，越来越多的投资者关注房地产业，但从目前的实际发展情况，没有具体和详细的访问规则在行业市场，所以开发人员的资格没有统一性且没有通过严格的控制和筛选，呈现鱼龙混杂的情况。

（三）提高人民生活质量

虽然我国地大物博，资源充沛，但由于规划的严重不合理且受人口因素制约使得全国住房条件相对较差，从而严重影响了生活质量。近年来，中国城市化进程的不断加快使得房地产业的有了更快的发展，人们可以住在宽敞明亮的大房子里，这为人们提供了丰富满足的物质基础。由此看来，房地产业的发展有利于提升人们的生活质量保证人民生活水平，这个是有意义有价值的。与此同时，大力促进房地产业的发展，才能解决最基本的生活标准要求。

此外，中国房地产经济的快速发展也影响了其他相关行业。因此，房地产业的快速发展在一定程度上解决了人们的住房问题，也解决了就业问题。房地产经济的持续稳定发展，为社会经济发展创造了和谐的环境，促进了国民经济的快速稳定发展。

我国房地产业的不断发展，在房地产及相关产业的发展中，不仅在一定程度上提供了住房，缓解了社会矛盾，也促进了房地产开发和建设的房地产市场需求，导致了房地产相关教育的发展，为社会提供了大量的工作单位，并在一定程度上促进了人们的就业，缓解了就业压力。城市化进程加速刺激了房地产经济的快速发展，同样促进了国民经济的发展，达到了提高人民的总收入的目的，让人民拥有住房公积金计划，改善提升了人民的生活质量，使人民生活和工作安全的发展进程，使人民有更多的权力投资中国的社会主义事业。

二、当前房地产经济发展趋势

（一）房地产市场日趋成熟

发展房地产经济过程中，不仅促进了国民经济的可持续发展，而且在一定程度上提高了人们的消费水平和生活水平使得人民变得更加富裕。然而，房地产经济发展中仍存在一些不合理的因素，引起了国家和社会的关注。

在未来的房地产经济发展中，政府将对房地产经济发展过程中的一系列问题进行宏观调控，使房地产经济健康发展。虽然房地产市场在开发过程中遇到了一些障碍，改善国家宏观政策和市场监管的持续改进机制，它将扮演一个更为严格，指导和规范的作用，房地产经济的发展，然后继续推动房地产市场更加成熟，稳定和标准化，发挥应有保证和促进功能。

目前，我国房地产经济正处于快速发展的关键时期，但从整体上看，房地产业发展仍存在诸多缺陷，产业发展水平还有待提高。因此，在未来房地产业的发展中，市场调控的作用将逐步凸显。在国家政策的引导和作用下，也將为房地产业的经济发展奠定良好的基础，最大限度地突出其在促进国家经济发展、提高人民生活质量方面的重要作用和价值。

（二）房价逐步稳定

近几年来，由于房价的巨大泡沫，使得社会经济的发展受到阻碍，导致居民的生活压力更巨大，如果房地产经济的不合理存在使其他相关产业卷入其中，甚至会危及整个城市的经济发展。

在很长一段时间之前，我国的房地产价格一直在快速上涨，这也对人们的日常生活产生了一定的影响，甚至关系到整个国民经济的健康稳定发展。但不予置否的是，国民经济与房价的关系正逐步向好的方向发展，只要保证国民经济持续稳定增长，合理实施政府调控措施，房价就可以控制在合理区间。因此，房价正变得越来越稳定，这将成为中国房地产行业未来发展的主要方向。我们应该认识到，如果国民经济和住房之间的关系是积极发展的，如果国民经济增长率是相对稳定的，政府可以发挥调控作用，那么房价就不会太严重波动。今年的房价变化也证明了这一点。因此，未来房地产价格将逐步稳定，国家的宏观调控可以在一定程度上确保和推动房地产经济的健康发展，使房地产经济在发展过程中，往往是稳定，不会引起公众的恐慌造成大的波动，这有利于国家事业的持续改进和发展。

（三）改善了低收入群体的生活品质

房地产经济和市场的发展始终处于市场经济和国家宏观政策调控的条件下。因此，随着房地产业的发展和国家政策的引导，未来房地产业将转向满足低收入群体的住房需求。只有用这种方法我们才能满足基本住房需求，越来越多的公众，并继续探索绿色发展的新道路，节能发展，资源、环境友好型发展促进国民经济的持续增长，同时促进社会和谐稳定，公共生活幸福指数继续上升。在市场经济中，每个行业都有一定的发展规律，这与房地产行业是一致的。

三、结论

房地产经济是当前我国国民经济的主要支柱之一，是不可缺少的一部分，现如今，我国房地产业正处于高速、稳定的发展时期。虽然房地产市场还存在一些不足，但我们相信通过对政府的科学合理的规划和控制，并积极采取措施解决当前的问题，可以加快我国国民经济的发展。

参考文献：

[1]贾晓强.我国房地产经济的发展现状及发展趋势分析[J].建材与装饰，2019， （14）：190-191.

[2]刘舒颜.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[J].城市建设理论研究（电子版），2019，（12）：189.

作者简介：

邓丹丹（1999—），女，汉族，湖南邵阳，本科，研究方向：房地产开发与管理。