大数据对资产估价行业的影响分析

胡小杰 李君成 黄国柱

摘 要：大数据技术能够实现对数据的共享与重复利用，并在此基础上赢得最大化的经济效益。对于房地产估价行业而言，其就是结合数据判断价格的趋势、估算房地产的价值。因此，在大数据时代背景下，房地产估价行业也要充分发挥大数据技术的应用价值，借助于各种先进的系统与平台，更加高效地完成房地产估价工作，深化行业的发展。本文先分析了大数据对房地产估价行业产生的影响，然后提出科学发展的路径，仅供参考。

关键词：大数据  房地产估价  价值密度  影响

中图分类号：F299 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2020）05（a）--02

当前，人们已经进入到大数据时代，在此背景下，各行各业都会面临着资源的整合以及行业的转型，也会面临着更多的发展空间与发展机遇。由于受到大数据的影响，房地产估价行业的内外部环境也发生着一定的改变。因此，为了可以抓住机遇、迎接挑战，房地产估价行业就要科学地运用大数据技术，实现不断的创新与转型。实现与大数据的有机融合，进而提高本行业的信息化、智能化发展水平。

1 大数据与房地产估价概述

1.1 大数据概述

大数据拥有海量的数据规模，其能够在极短的时间内传递数据，拥有的数据类型较多，而且具有很低的价值密度[1]。其可以专业化、快速、高效地采集存储以及分析海量的数据，具有极大的应用价值。其实，数据自身就属于企业的资产，一些部门的数据会直接影响到业务的发展。因此，必须要充分重视数据管理，使得企业得到真实、可靠的数据信息，在此基础上制定科学的决策。通过大数据技术可以有效地采集、存储与整理数据资源，充分发挥数据的价值，推动企业的良性发展。

1.2 房地产估价概述

所谓的房地产估价，即在为受到他人委托的前提下，房地产估价机构安排专门的房地产估价师，根据科学严谨的程序，运用科学的方法全面地分析、估价与判断在特定时间范围内特定房地产具有的价值，基于此再提出专业性的意见。从表面上看，是由估价人员为房地产进行定价。然而，房地产价值是客观存在的，不会受到个人主观意志的控制。所以，房地产估价是由估价人员对市场价格的形成过程与机制进行模拟，在此基础上体现出房地产价值。在大数据时代背景下，房地产估价行业也要实现与大数据的深度融合。要借助于大数据的强大功能，实现对本行业的优化发展。

2 大数据对房地产估价行业的影响

2.1 对作业模式产生的影响

大数据时代背景下，信息系统以及平台的广泛应用促进了房地产估价从线下向线上的转变。与线下的作业模式进行比较分析可知，线上模式具有更高的工作效率与工作效果，其在接受询价以及项目分配等业务流方面更加高效，而且在数据的采集与处理等作业流方面也更加的高效、科学[2]。例如，对于住宅房地产抵押估价业务而言，通常状况下，如果采用传统的线下作业模式，必须要经过3～5个工作日才能完成相关的工作。然而，采用线上作业模式以后，通过1个工作日就能够完成相关的工作。

2.2 对工作重心产生的影响

相关的信息系统以及平台能够充分发挥信息技术的作用，例如云计算技术等，更加科学、有效地处理大量的数据信息，在极短的时间内生成各种产品，如估价报告等。在此情况下，房地产估价机构与工作人员的工作重心也发生转移，其逐渐开始集中在数据的采集、整理、分析以及汇总等方面。对于估价师而言，其摆脱了反复、机械式的作业模式，开始积极地开展新型的综合咨询业务，在此情况下就能够有效地提高其专业素养，除此之外也可以推动估价机构的进一步发展。

2.3 对思维模式产生的影响

在传统的作业模式中更多的是依靠估价师的个人经验作出相关的决策，例如，在确定相关的估价参数时，其中包括利润率以及还原率等，由于估价师的专业能力水平参差不齐，部分估价人员的专业素养不高，思维模式也不够先进，于是就影响到工作的有效性，影响到决策的准确性。借助于大数据技术可以提高决策的科学性，提升估价的准确性，促进估价结果的市场化发展。

2.4 对业务类型产生的影响

目前，由于受到大数据的影响，房地产估价机构的业务类型也发生了转变。以往其主要是采用估价的模式，目前采用的发展模式是新型估价以及综合性咨询服务有机融合。服务客户包括大型企业以及金融机构、政府部门等[3]。对于传统的估价业务而言，其对象是以政府部门以及金融机构为主的，而且在市场飞速发展的情况下，也使得这些机构对估价机构提出更高地服务要求。要实现对房产税税基的估价、监测押品的价值等，除此之外，还要满足大型企业的经营管理咨询以及投资价值咨询等需求。在大数据时代下，为了更好地满足客户的实际需求，估价机构的业务类型逐渐发生转变，同时也产生了许多信息系统以及平台，例如，北京国信达的估价全程通系统等。

3 大数据背景下房地产估价行业的发展路徑

3.1 房地产行业协会方面

对于房地产估价行业协会而言，为了更好地应对大数据时代带来的挑战，抓住发展机遇，那么就要建立完善的数据标准。要积极地学习国外先进的发展经验，建立科学完善的多重代理系统，这样一来，成员就可以获得共享信息资料的交易平台，从而使得基础数据、采集渠道以及指标都可以实现标准化。在估价机构发生转型升级以后，就不仅是围绕估价师开展业务估价机构，还要积极地提供咨询服务。然后，还要聘用优秀的文案以及统计、编程等相关人才[4]。为了可以获得更好地发展，行业协会也要不断地优化估价师继续教育的内容，要在培训大纲中加入更多的相关内容，例如数据的分析以及挖掘等。行业协会要充分发挥对估价机构的指导与引导作用，使得机构可以结合自身的发展情况，充分地发挥自身的优势，对主营业务进行不断的优化与调整。另外，也要详细地划分估价机构以及估价师的类别，要结合估价师所在的具体领域，为其设置相同与不同的课程，从而更好地提升估价师与机构的专业水平。

3.2 房地产估价机构方面

对于房地产估价机构而言，为了更好地顺应大数据时代的发展，就要及时更新发展理念，积极地建设相关的数据系统与平台，实现业务的转型。数据建设必然要耗费大量的时间以及资金，因此，估价机构要结合实际情况作出科学的选择，是建设独立的数据库或是加入现有的数据联盟。在数据建设过程中，要充分重视数据的准确性、及时性与安全性。另外，也要深入地研究与分析数据，要不断提升机构处理、加工数据的能力，要在数据的增值服务以及业务方面进行良好的转型。在此基础上实现智慧管理、实现智慧估价，推动服务水平的不断提升。此外，房地产估价机构还要加强和金融机构的有机互动与交流，要不断地實现创新与改革，积极地学习更加科学、先进的新型估价技术，努力提高估价工作的整体水平，从而提高服务的专业化水平。房地产估价机构要能够对原有内容进行不断地拓展，要对传统业务进行完善与巩固。房地产是一项十分关键的抵押物，为了可以有效地防范估值的风险，就要加强对各阶段与环节的严格监督与控制，而且要实现对房地产的科学估价。然而，目前银行机构还缺乏专业的估价人员，因此也就会面临着许多潜在风险。特别是在贷后价值监督与控制阶段需要涉及大数据，在此基础上才进行动态的批量估价。在此情况下，房地产估价机构就要根据银行的实际需求，充分发挥大数据技术的作用，为银行提供优质、精准的服务，积极地与银行进行互动，从而发挥机构的优势，拓展更多的新业务，获得更多的经济收益。

3.3 房地产估价师方面

实现转型升级的房地产估价机构会具有大量的案例库以及数据库，这就可以有效地提升其业务水平，促进各项工作的顺利开展。于是，以往只是单纯地依赖工作经验开展工作的估价师就会被淘汰。因此，为了可以更好地顺应大数据时代的发展，估价师就要不断地学习、不断地探索，要学会对数据进行科学分析与处理的方法与技巧。在房地产估价中涉及数据包括市场基础数据、估价业务数据以及估价过程数据等[5]。估价师要采集充足的基础数据，然后要不断地学习，努力增强对各种数据的分析与整理能力。因为咨询业务具有很大的范围，其中包括投资回报分析、市场分析以及可行性分析等。在房地产估价行业实现综合化多元化发展的情况下，估价师也要根据个人的实际状况，充分地发挥个人的专长，积极地发展个人在某方面的专业技能，这样才可以为本行业提供更加有效、专业与精细的服务，不断增强个人的竞争能力。

总之，伴随我国社会化进程的不断深化，人们的生活水平日益提升，于是对居住环境也提出了更高地要求与标准，这有效推动了房地产行业的良好发展，并且使得房地产估价行业得到了更多地关注，获得了更多地发展机遇。在大数据时代背景下，房地产估价行业的发展受到极大地影响，为了抓住时代带来的发展机遇，获得更多的经济效益与社会效益，那么房地产估价行业也要结合大数据的发展特点，制定科学、有效地发展策略，充分发挥大数据技术的优势，更好地满足居民的多元化需求，促进本行业的可持续发展。

参考文献

孙云龙.浅析大数据对房地产估价机构的影响及对策[J].经济研究导刊，2018（34）.

徐颖，黄素珍.大数据时代房地产价格预测模型的研究[J].中国商论，2017（4）.

宇文静.分析房地产经济波动的影响因素及大数据应对措施[J].中国战略新兴产业，2018（8）.

田荟钰，吴倩，刘育杉，等.浅析基于大数据技术的房地产信息系统[J].中国新通信，2019，21（8）.

李婷.ABC房地产估价数据中心大客户营销策略研究[D].上海：华东理工大学，2017.

作者简介：胡小杰（1979-），女，汉族，湖北随州人，经济师，本科，主要从事房地产估价、房地产经济方面的研究。