“无偿”转让房产，出借人起诉获支持

万晓丹

案例

牛先生借給多年老友于女士夫妇800余万元，借款到期后经多次催还未果。后得知于女士已将房产过户到其子名下，为了要回钱，牛先生将于女士一家3口诉至法院，要求撤销转让房产的行为，并将房产变更登记至于女士名下。日前，北京市海淀区人民法院审结了此案，判决撤销于女士夫妇向其子小付（化名）赠与房产的行为，小付将房产变更登记到于女士名下。

原告牛先生诉称，2014年至2016年，于女士夫妇先后向其借款800余万元，后多次催还欠款均未果。2018年9月末，他向法院提起诉讼，并要求保全于女士名下的一处房产。财产保全过程中，法院向其告知于女士不属于该房屋权利人。经查询，2018年9月4日，于女士已将该房屋以无偿赠与的方式过户给了其子小付。经与双方进行协商调解后，法院确认于女士夫妇的还款日期及金额。现还款期限届期，于女士夫妇仍未还款。故起诉要求撤销于女士夫妇对其子小付无偿转让房产的行为，并协助将上述房产变更登记至于女士名下。

被告于女士3人辩称，转让房产不是为了转移财产，是为了办理贷款，于女士的征信不好，所以才把房屋转移到其子小付名下。

法院经审理后认为，债务人无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。根据民事调解书及当事人庭审陈述，于女士夫妇均认可欠付牛先生钱款的事实。于女士夫妇在未清偿共同债务的情形下，将其共有的房屋无偿赠与小付，且无其他财产用于偿还债务，致使牛先生的债权难以实现，其行为明显给牛先生造成了损害。牛先生作为债权人，在知道撤销事由之日起一年内，申请撤销于女士夫妇无偿赠与小付房产的行为，符合法律规定，法院予以支持。

同时，依法撤销的，该行为自始无效，因该行为取得的财产应当予以返还，故对于牛先生诉请将房屋变更登记到于女士名下的诉讼请求，法院亦予以支持。小付作为同住成年家属，在房屋赠与过程中亦存在相应过错，故应配合房屋变更登记。最后，法院作出上述判决。

说法

生活中，即使债权人对债务人的债务已经过法院文书等形式予以确认，债务人却往往仍通过无偿或以不合理的低价，将财产转让给他人的行为来逃避债务。

法官提醒，债务人在未清偿到期债务、同时又无其他财产可供清偿的情况下，以无偿或不合理的低价转让财产，危害债权人利益的，债权人可以提起诉讼撤销转让财产的行为来保障自己的合法权益。同时需要注意的是，债权人的撤销权需在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。当然，债权人在行使撤销权时，需查清债务人确系存在无偿或以不合理的低价转让财产的行为，方可有效行使。

（摘自《中国妇女报》）（责编 满天）