应对新冠肺炎疫情的住宅措施建议与住宅建设卫生防疫保障对策的思考

■ 中国建筑标准设计研究院有限公司 刘东卫 冯海悦 周祥茵

今年，一场突如其来的新冠肺炎疫情给中国经济社会与生活居住带来了巨大冲击，在战“疫”工作中与每个人的健康安全休戚相关的住宅建筑与居住小区成为防控重点区域之一。当前，居家防控与隔离人员的实施，给城市社区疫情防控带来了极大的压力。从居家防控的客观情况来看，住宅居家感染数量较多、住宅硬件防控等问题，也引起了全社会的广泛关注。

住宅建筑疫情防控是社区与居家疫情防控的最前线，针对广大居住者最关心的如何提升住宅卫生防疫功能与居家防控亟待解决的问题和使用需求，结合国内外住宅卫生防控与居住健康安全研究与实践经验，在国内卫生防疫相关领域等有关专家的鼎力支持下，中国建筑标准设计研究院有限公司攻关编制了《居家防控应对新冠肺炎疫情的住宅建筑措施建议》，以系统性住宅建筑措施为居家卫生防疫的健康安全提供技术支持与建议，以期为应对新冠肺炎疫情的住宅居家防控工作作出应有贡献。进而，针对住宅建设中存在的居住环境的健康安全影响和生命健康安全的不可持续的课题，思考与解决我们现有的住宅建设相关卫生防疫与健康安全生活环境保障方面亟待解决的问题，对住宅建设卫生防疫保障对策进行思考，提出推动住宅建设的民生保障与可持续发展的相关对策。

居家防控应对新冠肺炎疫情的住宅建筑措施建议

《居家防控应对新冠肺炎疫情的住宅建筑措施建议》提出了面向广大居住者的应对新冠肺炎疫情居家防控的系统性建筑措施，明确了住宅户内与住户之间防控分类、内容和关键技术措施。

住宅户内：住宅户内应采取防止病毒传播的系统性防控措施，其措施由户内空间、厨房与卫生间、卫生清洁设施和智能设备等构成。

住宅住户之间：住宅住户之间应采取防止病毒传播的系统性防控措施，其措施由住宅户间、排风系统、排水系统与水封、空调系统等构成。

自然通风与日照：住宅户内应保证良好的自然通风与日照条件，每天应开窗通风。疫情期间建议关闭开向天井或楼栋凹槽处的外窗。

隔离空间：居家隔离14天人员的隔离空间的特定防控措施包括：一是隔离空间应为单间卧室。二是宜有独立使用的卫生间；当共用卫生间时，可选临近卫生间的卧室隔离；卫生间使用后做好及时消毒处理；起居厅与厨房等户内共用空间应分时段单独使用。三是隔离房间的门宜采取外侧粘贴密封条等措施，加强密闭性。四是房间需通风良好并定期消毒。五是应停止使用户式中央空调系统和带全热交换器的新风机组。靠中央空调取暖的，可暂用电热取暖器代替。

门厅空间可采取下列防控措施：一是在门厅设临时更衣处，配置入户衣物单独存放。二是当户内无门厅时，宜通过灵活隔断等相对分割设置入口空间，并视情况可进行卫生或消毒处理。三是入户门把手和灯具开关应定期消毒。四是可更换或设置感应式灯具。

厨房与设施：宜配置净水器、洗碗机等卫生与消毒设施；地漏、洗菜池等设备设施应每日清洁消毒。

卫生间与设施：洗手盆、座便器和地漏等用水器具与设备设施，应每日清洁消毒。

室内空气品质：住宅户内应保证良好的空气品质，加强室内环境净化措施，可增设杀菌型高效空气净化器等设施。

垃圾设施：应分别设置居家隔离人员与其他家庭成员的垃圾桶或收集设施，住户垃圾收集时应密封，并应按有关防控要求处理。

智能设施：居家14天隔离人员手机可与社区居家智能防控服务系统相连接，通过视频或语音对外沟通情况，对接心理疏导和物质补给等，确保高效便利的联系。

防止渗漏：厨房、卫生间应防止渗漏，采取防止上下楼层住户交叉感染的措施：一是漏水部位应采取防渗漏封堵措施。二是各类管线穿楼板的孔洞应采取有效封堵措施。

水封有效：厨卫设备设施的水封应采取下列防控措施：一是不使用的地漏应及时封堵；淋浴区地漏应及时维护检修与疏通。二是厨卫设备设施的水封应保证有效，地漏和其他用器的水封应每天注水；洗手盆与洗菜池拔开盆塞放水后应用细水流充满水封；座便器盖板冲水时保持闭合。三是为防止破坏水封吸入有害废气，密封性较好的厨房与卫生间开启排风设施时，可采取开门或窗的临时补风措施。

排水系统与设施：为防止排水系统内的污染气体进入室内，应采取下列防控措施：一是用水器具排水管道与预留排水管连接处的缝隙应有效封堵。二是及时维护检修与疏通，保证排水系统和通气系统接口严密、畅通。

厨卫排风系统与共用风道的防控措施包括：一是提高厨房、卫生间的的通风换气能力，厨房共用风道、卫生间共用风道应防止回风与串气污染。二是根据疫情防控要求，减少或控制使用厨卫排风系统与共用风道，尽可能采用自然通风。三是不得向楼栋共用风道、内天井或楼栋凹槽排风排烟。

空调系统与设施：一是空调是否使用应根据其系统形式确定。二是空气过滤器、表面式冷却器、加热器，加湿器、凝结水盘等易集聚灰尘和孳生细菌的部件应定期消毒或更换。

新时代住宅建设卫生防疫保障对策的思考

20世纪中期以来，建设健康安全的人居环境成为人们追求的共同目标，世界发达国家住宅建设实行了以住宅品质与性能建设为中心的技术政策和促进制度，注重在住宅建筑健康安全保障技术方面进行研发，推动了具有卫生防疫优良性能的新产品、新体系、新部品与新技术的开发、推广和普及，推动了住宅建设的转型升级。世界发达国家对健康安全建材开发也非常重视，规定了一些健康安全建材的性能标准，对其材料开始推行标志认证，推动新型健康安全建材的产业发展。

以住宅建设位居世界先进水平的日本优良部品技术为例，其通过建立优良部品认定制度，既推动了住宅产业和住宅部品的发展，又确保了住宅的设计建造质量和室内性能。日本整体浴室因其性能优越已在普通的住宅中广泛使用，住宅普遍使用先进的户式新风换气与空气消毒部品技术，卫生间与浴室使用独立式横向排气部品及其单户并联同层系统化的、且具有维修更换性能的建筑填充体排水部品等卫生防疫与健康安全性能保障的集成技术。研究借鉴日本居住卫生防疫与健康安全保障的建设经验，对我国未来住宅建设的可持续发展大有裨益。

总体来看，我国当前住宅开发建设仍然处于从数量到质量建设的转型发展阶段，住宅建筑大多更强调室内外的外在表象，尤其对其住宅建筑内在的性能与部品品质重视不足。就其现状而言，我国的住宅建设在发展具有卫生防疫与健康安全的优良部品的领域较为落后；长久以来我国住宅厨卫部品体系的短板始终没有很好地补上，在集成技术与整体设备各方面都还很落后。这也是导致我国住宅缺乏卫生防疫与健康安全保障能力的根本原因之一。

面向未来的住宅建设应按照新时代高质量绿色发展理念，提升健康安全性能，更好地满足人民美好生活需要。以新发展理念打造高质量发展的驱动力，顺应时代发展趋势与人民切实需求；以居住卫生防疫与健康安全保障的生活环境建设为根本准则，全面制定并实施住宅建筑卫生防疫与居住安全健康保障方面的对策，其对策既要与经济社会发展的可持续性相协调，也要满足住宅建筑卫生防疫与居住安全健康保障方面的系统性要求。

第一，全面构建生活居住安全健康的政策与制度保障体系。为促进经济社会和资源环境的协调可持续发展建设提供重要支撑，统筹国家与行业综合性制度与政策及其居住区生活应急性防灾防疫体系建设、住宅建筑卫生防疫与居住安全健康保障的体系建设。

第二，加快完善居住卫生防疫与安全健康的技术标准。提升居住区规划、住宅建筑标准规范中新风与排气、防霉与灭菌、洁污与干湿分离等卫生防疫与安全健康的技术规定，在住宅开发建设、设计建造和使用维护的建筑全生命周期中落实卫生、防疫、安全与健康的性能要求。

第三，整体提高以居住性能为基础的规划设计与施工质量安全和产品供给质量水平。着力营造以生活宜居为本的健康安全居住区，充实社区卫生与健康相关公共配套和公共空间的体系化建设，提高住宅建筑、结构和设备设施等专业化设计水平，提高其生产与施工及装修等环节的科技集成应用水平，在满足安全健康人居环境的高品质需求的同时，提高住宅产品的供给质量。

第四，重点推动优良部品产业与建筑产业化技术。

建立住宅建筑卫生防疫与居住安全健康的部品保障体系，重点开展住宅优良部品开发与认证技术工作，对高品质卫生防疫的室内空气新风净化、厨卫与卫生器具和设备设施的关键部品进行重点突破。

第五，大力加强居住建筑使用检修技术研发与运维技术能力提升。聚焦住宅建筑后期检修维护方面的薄弱问题与技术难点，研发住宅建筑排水管线等检修技术，解决既有住宅建筑卫生防控的技术盲点，并研发其维修与更新技术和相关新产品。