春风吹浪正淘沙

文/本刊评论员

突如其来的疫情，给包括房地产业在内的许多行业都带来了巨大挑战。为有效遏制疫情蔓延，不少城市都采取了工地停工、售楼处暂停销售、中介门店闭门歇业以及隔断人流、物流和资金流等措施，房地产市场几乎处于“停摆”的状态。这些情况引起了各方高度关注。为了减少疫情带来的负面影响，一些城市在防控疫情的同时，先后出台了一系列举措，包括顺延土地出让金的缴纳时间、调整土地出让保证金比例、顺延开工竣工时间、调整预售标准、延期缴纳城市基础设施配套费、要求金融机构加大信贷支持力度等。

与此同时，不少研究者积极撰文讨论疫情对房地产业的影响以及应对之策。从本期开始，本刊将陆续刊登部分研究者的思考和见解。从相关论文的分析看，研究者对疫情影响的判断有一些共同之处。首先，短期内疫情对房地产业会形成较大冲击和影响。由于销售暂停，行业内的房地产企业、经纪机构以及相关市场主体失去了现金流，这对一些负债率本已较高的企业和机构影响非常大，甚至会是致命性的。一部分企业如果资金链难以维系，将会因企业破产或倒闭而引发裁员、项目烂尾、债务链恶性循环等一系列问题。因此，需要对相关问题作出准确研判，及时作出应对，防范化解风险。从这种角度看，一些城市采取的应对措施，是非常必要的。

其次，中长期内疫情对房地产业的影响是可控的。大部分供应和需求会因为疫情因素而延后，但不会完全消失，因而房地产市场的供需仍有支撑基础。另外，有研究者也提到，春节月份一般是房地产市场的淡季，当月成交量在全年成交总量中的占比相对不高，因而如果能采取相应措施予以对冲，全年的房地产开发投资和销售量仍有可能保持相对平稳。

再次，主要变量在于疫情的持续时间以及区域市场的韧性。研究者认为，如果疫情持续时间相对较短，上述分析和判断具有一定启示作用，但如果持续时间较长，那么可能需要更加全面的分析。另外，不同区域市场的韧性强度将会直接影响到各自的后续发展，因而市场分化将会有所加剧。

除此之外，本刊还希望研究者能对其他一些问题给予更多关注。比如，疫情将对住房供应和需求产生哪些影响，对不同经营模式产生哪些差异化的影响，给房地产业发展带来哪些机遇或启示，在健全和完善房地产市场发展机制或制度方面提出哪些要求，等等。

伴随着城镇住房制度改革的深入推进，中国房地产业已在发展中逐步壮大，中国房地产市场制度已逐步形成体系，应对各种危机和突发事件的能力基础在不断夯实，因而完全有能力经受住疫情带来的考验。更为重要的是，疫情也提供了深刻反思、总结提高的宝贵机会。疫情放大了房地产业和房地产市场发展中的一些短板和弱项，凸显了发展不平衡不充分的问题，强化了回应新时代发展要求的紧迫性。

“濯锦江边两岸花，春风吹浪正淘沙。” 如果能抓住机遇，适时启动和推进一些打基础、强弱项、补短板的工作，中国房地产业和房地产市场发展将迈上新的台阶。