浅谈房地产建筑施工技术管理

张钦

摘要：近几年，国内房地产行业的发展速度与日俱增，且其在整个国家社会经济的发展进程中扮演的角色越来越重要。为了使房地产事业的建筑施工技术能够更完善，相关专家致力于研发新工艺与新材料，以期巩固国内房地产建筑施工的战略地位。本文首先对当前国内的房地产行业发展现状进行阐述，进而介绍常见的房地产建筑施工技术，最终剖析房地产建筑施工技术管理的重要性以及加强管理的具体措施。

Abstract： In recent years， the development speed of the domestic real estate industry is increasing day by day， and its role in the whole country's social and economic development process is becoming more and more important. In order to improve the construction technology of the real estate industry， relevant experts are committed to developing new technologies and materials in order to consolidate the strategic position of domestic real estate construction. In this paper， the current development situation of the domestic real estate industry is first described， then common real estate construction technologies are introduced， and finally the importance of real estate construction technology management and specific measures to strengthen management are analyzed.

關键词：房地产;经济发展;建筑施工

Key words： real estate;economic development;building construction

中图分类号：TU712.3                                   文献标识码：A                                  文章编号：1006-4311（2020）06-0220-02

0  引言

随着房地产在国内社会经济发展进程中战略地位的不断提高，该行业已经逐渐涉及多个行业的经营与发展，国内的房地产开发工作也逐渐走到了攻坚阶段。政府相关部门也在不断加大对房地产建筑施工技术的投资力度，且社会上越来越多的焦点聚集在房地产上[1]。近期国内政府部门就房地产的施工建造技术召开了多次会议，主要是找出当前房地产建筑施工管理方面存在的问题，尽可能在短期内纠正存在的技术错误与技术管理误区。施工单位在日常施工时需要不断增强自身的责任意识，持续深化改革且紧紧跟住国家的政策导向。值得一提的是，不管是施工单位还是国家相关部门，都应该明确国家发展的根本是改善人民的生活水平，只有将房地产行业的施工技术提升到更高的层次，才能够为提升人民生活质量贡献一定力量。

1  国内房地产建筑施工技术的发展现状

通过分析国内相关调查资料可以得知，国内房地产施工技术整体上处于上升的态势，但是仍在个别方面存在漏洞需要弥补。当前国内房地产的建筑施工技术应用范围非常广泛，而且房地产事业在全国范围内均有发展空间，这在很大程度上给国内建筑行业的发展带来了很大的契机。尤其是在房地产建筑的施工技术管理方面，加强对房地产建筑施工技术的管理不仅能够为施工企业与委托方减少不必要的金钱损失，还能够提升多方的经济效益。

2  房地产建筑施工技术简述

作为国内建筑行业重要的施工技术，由于房地产建筑施工技术还存在一些缺陷，因此该领域的技术始终处于不断创新的状态。当前国内在房地产建筑施工技术方面主要研究基础建筑施工技术、混凝土工程施工技术、建筑防水技术以及建筑装饰施工技术等关键技术。

2.1 基础建筑施工技术

基础建筑施工技术通常是借助混凝土桩基技术进行房地产建筑施工，该技术更贴近国家倡导的绿色环保理念，且仅仅会给周边环境与地基带来少量负面影响，因此国内承包商都比较愿意应用该类技术[2]。自从我国相关部门将该技术进行推广之后，国内的房地产施工技术原则上就进入了一个新的发展阶段，也就标志着国内房地产建筑施工技术的创新与进步。近年来，国内房地产行业在该技术的基础上又提出了新的技术，并将该技术理念融入进去，从而在得到更优效果的同时节约企业成本。

2.2 混凝土工程施工技术

考虑到混凝土是任何房地产建筑施工中十分重要的施工材料，使得混凝土工程施工技术得到了很好的发展空间。总体来说，混凝土施工技术能够有效改善房地产建筑的施工质量，能够在保证施工质量的同时提升国内房地产行业的施工水平，从而为混凝土工程施工技术的进步提供有力保障。

2.3 建筑防水技术

建筑物的渗水漏水问题一直是比較棘手的，因此建筑防水技术就显得十分重要，特别是近年来防水材料相继面世给国内建筑行业带来了巨大的发展转机，同时也得到了大众的广泛认可。人们对建筑物的居住要求越来越高，使得建筑物防水材料的选取变得越来越重要，建筑防水技术也就成为房地产行业的攻坚技术。防水材料目前已经在国内打开了市场，防水技术也随之遍地开花，使得防水技术成为影响房地产建筑施工质量的决定性因素之一。

2.4 建筑装饰施工技术

近年来，国内都在致力于发展房地产建筑行业，以期来提升国内经济发展水平。在此大背景下，大众生活质量得到进一步的保障，建筑装饰技术也迎来了全新的发展契机。近年来，随着房地产建筑施工技术的不断创新与改进，对应的建筑装饰施工技术也在不断进步。多数大众不仅对建筑物的外表有要求，对其实用性也有了全新的看法。目前我国建筑装饰施工技术可以说是美感与实用性的完美结合，进一步研发新的建筑装饰施工技术可以达到更好的推广效果。

3  房地产建筑施工技术管理重要性

房地产施工技术管理是房地产施工企业的核心管理方法，它有其独特的管理模式，在国内整体经济发展中做出了可观的贡献。作为国家经济的重要支柱，在房地产开发中，我们遇到了很多困难，我们在逆境中迷失了方向，但我们最终解决了这些问题，并通过更好的管理方法不断创新。这在很大程度上影响了我国房地产建设的质量，自从加强施工技术管理以来，国内房地产行业经济效益得到了极大的改善。一般来说，建设项目需要对现场进行有序的管理，否则会造成很大的损失。因此，要重视房地产施工技术管理问题，把技术管理问题放在施工现场的核心。总而言之，良好的施工管理不仅可以提高工程质量，而且有利于我国的发展。

4  房地产施工技术管理要点简析

4.1 建筑图纸审计制度

建筑图纸审计制度通常是指建设单位与设计单位等相关部门以改善施工质量为初衷而共同指定的保障制度，该制度必须要结合既往实践经验。只有一个合理的建筑图纸审核体系，才能构建一个更好的房地产施工技术管理体系，最终才能有更好的建筑发展前景。图纸作为预算和建筑的总纲，建筑图纸审计制度的重要地位逐渐被确定。

4.2 技术交底制度

技术交底制度是建设工程质量的保证，工程的每一个环节都需要技术交底制度。要求技术人员在工作时必须要严格按照制度和标准，从而确保施工质量达标。技术交底制度作为保障建筑施工质量的关键制度，要认识到它的重要性，确保技术公开制度的落实，就需要要求每一个员工都要分步、技术地完成自己的工作。

4.3 优化施工技术管理组织体系

由于各级总承包单位和分包单位的实际水平差异较大，在建立施工技术管理组织体系时，应考虑到这一差异，以确保所建立的组织体系是有效的、科学的、合理的。在限制施工技术管理的组织体系时，不应单纯依靠分包商的一体化，应将此组织体系严格落实到承包商的各级，施工技术管理由专人负责。在工程分包过程中，要保证具体责任落实到人。与此同时，各级施工单位要将各个小组的岗位职责分配明确，加大对施工技术人员的管理与培训力度，确保施工单位各岗位人员都有好的安全意识、专业因素和专业技术。

4.4 重视施工技术实施的监督

在优化建设工程施工技术管理过程中，要严格落实各工序、各环节的责任，同时要把责任落实到人，注意监督施工技术的实施，确保施工单位的施工工作按照有关操作规程进行。一旦在工作中发现不按操作规程执行的现象，就需要对施工负责人进行警示，并责令施工人员在短时间内进行整改，最终在保证施工人员施工安全的前提下提升施工质量。此外，要更加注重建设项目的客观条件和建设工期。人力资源、组织、技术、材料等部门要积极配合，为工程建设创造一切有利条件，尽最大努力增强工程建设的连续性与可靠性，确保房地产工程能够在预设工期内圆满完成，在保证施工质量的前提下尽可能节约施工成本。

5  结语

为了将国内房地产行业的建筑施工质量提升到更高水平，相关单位与政府部门需要致力于研发新施工技术与建筑材料，同时要加强对房地产建筑施工技术的管理。只有涉及房地产建筑施工的多个部门齐心协力，才能够不断完善国内的房地产建筑管理体系，从而合理解决当前行业存在的缺陷与不足，带领我国房地产建筑施工水平走向更高的层次。

参考文献：

[1]吴争春.建筑施工技术管理控制浅谈[J].城市建筑，2013（24）：139.

[2]王志光.浅谈房地产建筑施工技术管理[J].城市建筑，2016（29）：109.

[3]邓新华.建筑施工过程中存在的问题及施工技术管理研究[J].价值工程，2019，38（35）：26-27.