房地产会计核算过程中存在的问题及改进方法

◎陈玲艳

一、引言

经济发展水平的不断提升，使得人们的生活水平也获得了显著的提升，人们对于住房的要求已经不再局限于基本的舒适性，而是有了更高的要求。房地产行业的迅速发展壮大，加剧了房地产企业会计核算工作的难度。在下文当中，我们就具体的从房地产会计核算过程当中存在的常见性问题入手，提出了相应的改进措施。

二、房地产企业会计核算工作中存在的常见性问题

（一）核算项目的规划多而繁杂

通常情况下，在开展会计核算的过程当中，我们会将已有的会计科目进行明确的分类。目前在我国的国内已经存在了针对这一方面所设定的科目划分标准，在进行核算时，企业需要严格的依照已有的标准按部就班的进行会计核算。然而事实上根据过往的实践经验，我们可以发现这种较为传统的会计核算方式所能取得的成果是有限的。房地产开发工作涉及的内容较多，资金支出的频次和数量都较多，如果每一次都重新对于新发生的会计信息变化情况进行分类，不仅会影响会计核算工作的开展效率，甚至会导致账目不明确、漏记、错记、多记等多重问题的出现。

（二）缺乏对于风险的预测能力

在企业发展的历程中随着许多风险，其中，在集资风险、投资风险、经常变动风险都在是企业发展的潜在威胁。一个企业想要获得优质长远的发展，就必须重视做好财务管理中的风险控制工作，然而对于部分企业而言，由于自身缺乏预测风险的能力，未能提前确定好风险防控措施，这使得企业会计核算工作开展过程当中的许多“定时炸弹”都未能被及时清除。

（三）潜在收入中隐藏多重风险

企业获取资金和收入的渠道众多，而且在收入的存在使得会计核算工作出现了一个分支，不仅加剧了核算工作开展的难度，同时也为企业的发展埋下了一定的隐患。对于房地产行业而言，采取不同种类的房产销售方式，最终的费用计算形式也会出现较大的不同，这意味着会计核算工作的开展形式也会变得较为复杂。部分房地产企业为了压缩自身的税收支出，在上报工程价格时故意压低价格，这在无形当中增大了会计核算工作开展的难度。而来自多方面的潜在收入种类繁杂、利润率各不相同，在进行核算时也往往会问题重重。

（四）合作分配过程中问题频发

对于房地产行业而言，大规模的资金调动已经成为常态，为保障资金的充足，许多房地产开发项目自一开始就由多个投资方共同合作推进，这意味着支撑该项目运行的资金来自于不同的投资方，而每个投资方所投入的资金往往是不均等的，使用的途径也是有所不同的，这成为了会计核算过程中十分令人头疼的一个问题。利益分配的复杂性较高，且资金的流动去向不够清晰明确，极易导致纠纷的出现。

三、房地产企业发展问题的改进措施

（一）合理划分核算的类别

为确保房地产会计核算工作能够高质高效的完成，就必须采取有效的方式避免漏算、错算、多算问题的出现，提倡能够合理的划分房地产会计核算工作的类别，确保核算的科目能够变得更加清晰明确。举例来说，在实际开展成本核算工作的过程当中，可以站在宏观的视角上来看待资金合同问题，采取更为直观的形式来强化对于已有资金的管理，简化单项工程的核算过程。

（二）完善风险管理的机制

财务管理工作所面临的风险是难以完全消除的，但我们却可以采取有效的方式来规避风险。通过建立起完备的风险管理机制能够加强对于风险情况的预测，做到防患于未然，一方面能够减轻相关工作人员所承担的工作压力，另一方面也能够确保会计核算工作按时、高质的完成。风险管理机制的存在如同设置起了一道强有力的屏风，从根本上降低潜在风险所带来的恶劣影响。

（三）加强潜在收入的监督

房地产企业在上报工程价格时恶意虚报本身就属于违规现象，有关部门必须运用制度的规范和法律的武器来打击这种行为，并抬高财务审批的门槛，坚决杜绝偷税漏税行为的出现。同时还应当强化对于会计核算工作人员的管理，避免徇私舞弊问题的出现。

（四）调整投资方分配规则

合理的分配规则有助于保障企业利润分配的合理性，强化企业资金利用的清晰度。通过制定科学合理的企业内部资金管理标准，能够更好的发挥会计核算工作的重要价值作用，从根本上避免企业内部工作人员谎报虚报账目问题的出现。除此之外，房地产企业方面也可以适当的引入奖惩机制，对于在会计核算工作过程当中表现优异的工作人员给予一定的奖励，对于在实际工作过程当中存在纰漏或故意制造问题的工作人员予以一定的处罚，从而切实规范工作人员的实际工作行为，激发工作人员的工作积极性，在保障会计核算工作的开展效率的同时，确保会计核算工作能够更加有力的推进。

四、总结

综上所述，对于房地产行业而言，会计核算工作的重要价值不容忽视。做好会计核算工作，能够有效促进房地产企业的飞速发展，保障企业在发展过程当中所获得的经济效益。立足于当前阶段的实际情况来看，房地产会计核算工作开展的过程当中仍然存在着诸多问题，导致问题的根本原因并寻求有效的应对策略是十分必要的。在未来的发展过程当中，我们应当培养工作人员的责任意识，加强对于会计核算工作当中不规范行为的改进，更大程度上确保房地产行业的稳定、规范发展。