地产公司财务风险防范探析

(中南林业科技大学商学院 湖南 长沙 410000)

一、财务风险的定义

财务风险是指公司财务结构不合理、融资不当使公司可能丧失偿债能力而导致投资

者预期收益下降的风险，是财务成果和财务状况的风险。财务风险是企业在财务管理过程中必须面对的一个现实问题，是企业经营风险的重要组成方面。

二、财务风险的分类

从广义的角度来看，将财务风险划分为筹资、投资、营运和收益分配风险四类。资金筹集活动可能为企业带来偿还债务的风险以及再融资困难的风险；企业进行资金投资活动时，投资项目前期可行性分析不到位或者投资回报率分析失误等原因会导致投资困境；资金营运过程可能出现销售不力、成本不可控等情况，从而造成资金回收困难；而收益分配阶段，由于企业在分配的形式、时机上设计不合理，很可能影响公司声誉以及其在股市上的表现。从房地产企业资金活动的内容上看，可以说资金运动的过程就是房地产企业财务风险积聚和转移的过程。

三、财务风险的识别方法

(一)财务报表分析法

财务报表分析法是指根据企业的资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表的数据，对其短期、长期偿债能力、营运能力、盈利能力等多角度的财务状况进行分析，从而发现企业在上述方面中存在的财务风险。这个方法是财务风险分析的基本方法。通过对财务报表进行分析，可直观地反映出企业的财务状况和经营成果，便于进行对比和判断。

(二)杠杆分析法

杠杆分析法是指通过运用财务杠杆系数、经营杠杆系数、综合杠杆系数进行分析，计算后的数据进行对比，杠杆的系数越髙，该企业的财务风险就越大。这个方法操作简单，计算所需要的数据可以从财务报表中获得，以不同的财务报表数据的内在联系为角度分析财务风险。因此财务杠杆系数是较为常见的财务风险分析的使用方法。

四、地产公司财务风险防范现状及其原因分析

(一)短期偿债能力指标偏低

地产公司短期偿债能力不强，公司可能会面临较大的短期偿债风险。造成这种现象主要有以下原因。第一，期限结构不当。期限结构是是指企业长期借款同短期借款的相对比重。负债的期限结构安排不当，会增加企业的筹资风险。第二，存货规模偏大，流动负债规模也较大。同时流动负债也存在一定的波动，从而导致速动比率相应过低。

(二)长期偿债能力指标波动大

企业的大波动长期偿债能力有可能会导致企业出现财务风险。造成这种现象的原因有以下几点。第一，资产负债结构不合理，负债经营较为严重。企业大规模的负债将导致利息费用、财务费用的支出增加，造成企业偿付能力降低。第二，风险防范的内部环境尚不完善。公司整体对财务风险的防范思想准备不够充分，理念较为淡薄。第三，筹资方式较为单一，着重于银行借贷。

(三)盈利能力指标低于平均水平

地产公司的盈利能力相对较差。主要原因表现在以下几个方面。第一，成本费用控制不力。房地产在开发、投资过程中资金需求量大，资金较为短缺，对银行贷款依赖性较强，导致财务负担较大。第二，投资项目单一，缺乏投资组合。目前房地产行业存在诸多变数，宏观经济政策的系统性风险使得房地产企业投资单个项目风险较大。单一类型楼盘的开发、单一产品的滞销都会造成房地产企业的财务损失。

(四)风险防范策略不健全

除了可以通过分析定量的指标从而来分析出的财务风险外，也会存在各种潜在的风险。例如工期风险、施工质量风险、开发成本风险、材料采购风险、技术进步风险、技术结构变动风险等无法定量分析的风险。而企业自身对风险防范的应对策略不健全，却是地产公司最至关重要的问题。这些问题往往会导致企业无法应对潜在风险。

五、强化中江地产公司财务风险防范的对策建议

(一)加强企业内外部数据核对，增强往来账款准确性

企业的业务、财务、商务人员应相互配合，加强往来账款的日常核对工作。通过与客户、供应商及时对账、往来账款询证等方式，定期与不定期与客户、供应商核对数据，及早发现差异，查找原因。在核对过程中，不仅应对最终余额进行确认，而且还应核对期间发生额。

(二)控制预付账款规模，关注供应商经营状况

预付账款申请之前，企业应结合存货状况、未来生产经营计划、市场情况等因素，考虑所购买产品或服务的必要性以及紧急性。同时企业应预测市场变动，考虑产品或服务交货时间，以及收货后市场的供需变化是否对产品的销路产生影响，量避免因为市场变动等因素产生重大亏损。

(三)加大对成本费用的控制力度

加强成本控制，在加强盈利能力中起到了至关重要的作用。对于加大对成本费用的控制力度可以从以下几个方面入手。第一，在房地产开发阶段，应狠抓各个流程阶段的费用控制。第二，努力揭示成本升降的原因，及时查明影响成本高低的各种因素及其原因，进一步提高企业成本管理水平。第三，可以寻求进一步降低成本的途经和方法，比如为了降低土地成本，房地产企业可以把土地储备从一线城市转移，向三四线城市进军。

(四)完善财务风险防范机制

防范机制的好坏会直接影响到公司内部控制的质量，是公司内部控制的重要组成部分。为了完善财务风险防范机制，可以从以下几个方面入手。第一，提升企业员工素质。第二，关注行业动态和相关政策。我国的土地、金融、财政、税收政策都影响着房地产行业的发展。面对这些情况，首先应该时刻关注行业动态，对行业的发展能够做出一定的预测，当行业中出现风险前能够提前做好应急工作，将资金等财务风险防范贯穿于整个企业运营过程中。