建筑工业化对工程造价的影响分析

(延边大学 吉林 延边 133002)

本文围绕建筑工业化对工程造价的影响这个主题展开，首先阐述了研究的背景及意义，研究的内容和方法，接着对相关的概念进行了详细分析，借助万科地产的一个具体房产建筑项目为例，详细分析了建筑工业化施工对于工程造价产生的各种影响，最后有针对性的提出了具体的建议及意见，希望对于我国建筑企业借助建筑工业化方式有效控制工程造价提供具有实际意义的参考。

序言

伴随我国工业化进程的不断加快，就需要建筑行业必须进行有效的创新以及变革，以便能够给工程造价的管理带来积极的影响，这是由于这种建筑工业化和传统建筑模式对比存在非常明显的优势[1]。最近这些年我国政府以及建筑企业对于有关建筑工业化在制度、理论、具体实施和标准等这些领域展开了大量的实践探索，同时也在这种背景下实施工程造价管理方面积累了大量的成功经验，可是由于我国在建筑工业化方面的探索仍然处于刚起步的阶段，具体应用过程中还在存在诸多的限制因素，建设成本始终未能得到有效的控制，对于工程造价的各种影响因素没有进行科学的管理[2]。因此，对于建筑工业化对于工程造价方面的影响，进而探索出一系列有效的解决措施，突破技术瓶颈，降低建筑成本，等等这些方面具有非常重要的意义。

一、建筑工业化和工程造价相关概念

(一)建筑工业化概念

这一概念主要指的就是针对生产手段以及管理机制进行更为现代化专业化的改革升级，通过机械化模式以及相应手段完成产品的生产制造。建筑工业化主要具备的特性就在于标准化特性、机械化特性、工厂化特性以及管理层面的科学化性质，同时划分成专业化以及通用化的两个体系类型[3]。

(二)工程造价的含义

我们从投资方层面而言，主要指的就是相应工程所预估以及实际产生的相应开支下产生的各项投资费用，而投资方出于达成预期收益的目的，会围绕项目做到科学规划决策以及有效实行监管，到最终竣工验收为止，进行全过程的监管，而这一过程内所产生的一系列费用，就属于工程造价[4]。

(三)建筑工业化与工程造价的联系

围绕相应的工程项目做到相应的规划构设，对于目标作出细化阐述的整体过程就属于工程设计，有着极为关键的核心意义，属于科技手段成功转化成实际生产力的关键联结部分，属于技术以及经济两个层面相互协同的重要基础，属于工程造价相应管控工作的关键部分[5]。

二、装配式建筑造价案例分析

万科公司在实现建筑工业化方面逐步构建起一整套的非常完善的装配化建筑技术，在这个工程项目当中和传统的建筑模式对比，获得了极大的收获，主要表现在以下几个方面：

第一、技术体系。结构设计过程内，选取了对于结构骨架以及填充设施相互进行分离的相关模式。结构骨架相应的设计内将使用寿命的预设值设定在了七十到一百年之间，对于耐久性问题进行了充分的考量，填充设施能够福利完成相应的改建工作以及维护修缮。

第二、社会效益。首先是节能，整体过程内通过集中生产的方式做到了有效的耗能降低。其次是节水，工厂化模式之下对于主材相应的消耗量做到了有效减少，装配模式下对于辅材相应的消耗量做到了有效减少。最后是环保，同传统模式进行对比来说，这一模式下能够有效的降低建筑垃圾整体规模、减少污水排放、降低整体的噪音干扰、减少有害气体的相应排放量以及有效减少扬尘。工业化升级之下，整体的能源以及各类资源的耗损量得到了明显有效的降低，而这种降幅水平是同运用工业化手段的相关项目整体的占比水平达成同比关联的。

第三、企业效益。首先是生产整体效率水平和各类设备整体的周转速率水平，这一模式下，对于这两项指标做到了积极有效的优化提升，有效提升了企业整体的盈利水平。按照十八层高度的建筑项目来说，通过工业化模式完成，生产整体的效率水平能够达到四成到五成半的涨幅，各类设备整体的周转速率水平能够达成六成的涨幅。其次就是资金整体的周转速率水平，同样按照十八层高度的建筑项目来说，这一模式下，位于上部的主体部分以平均水平来说，施工时间的减少能够达到一百五十天的水平，能够做到更为有效的资金回笼的加速，提升整体的资金运用水平。

三、建筑工业化对工程造价的影响分析

(一)装配式施工对工程造价的影响

当装配式建筑技术推广的过程中，施工单位的机械化程度得到了有效的提升，使得国内建筑公司实现产业转型获得了有力的支撑。过去类似于人工作坊模式的产业模式被彻底的取代，引入这种装配式的楼房建筑模式实现建筑工业化生产，对于我国建筑企业降低工程造价具有非常重要的意义[6]。此次万科的楼盘项目施工过程采取的建筑工业化、标准化、信息化、一体化成为我国建筑公司实现产业转型的一个典型代表工程。工程合同签订之后，万科公司便已经认识到采用现浇结构体系这种模式已经非常落后无法满足公司发展的需求，引入预制装配式进行施工才是企业实现长远发展的一个重要途径。在这个工程的带动下随着后续工程量的不断增加，万科公司施工中涉及的PC构件的用地、厂房、设备还有模板等这些方面的摊销成本得到了大幅度的降低，采取这种装配式施工模式，有效的降低了工程造价，因此，采取这种装配式施工模式，使得万科公司很好的实现了结构升级，极大的提升了企业的市场竞争实力。

但是由于万科公司所采取的装配式建筑模式起步较晚，国内其他公司以及相关产业的技术体系还不成熟，导致了成本仍然较高。这样也影响到这种建筑模式的推广受阻，因此我国的装配式施工模式方面急需要构建工程造价核算机制，以及政府制定相应的政策进行有效规范。

(二)预制混凝土构件施工对工程造价的影响

预制构件是预制装配式建筑的重要构成部分，预制构件的质量与价格水平很大程度上决定了建筑工业化的推广进度[7]。预制构件作为装配式建筑的重要组成部分，其生产成本的高低、构件质量的优劣极大的影响装配式建筑的经济效益与社会效益。近年来装配式建筑不断发展并且快速拓展，预制构件行业发展前景也随之愈发广阔，这为我国预制构件企业的生产技术升级及新旧发展动力转换提供了极佳的机遇与舞台[8]。

通过对万科公司房产工程项目的分析能够看出，这种对预制混凝土构件而言，在工程项目的造价方面产生的影响大部分体现在混凝土构件的预制化生产、混凝土构件部品化还有有关的设计标准化这样3个领域，并且这3方面又能够归总到设计、制造、施工这些环节的一体化发展水平上，由于当前预制混凝土构件行业的发展仍然非常不成熟，使得这种一体化的水平非常低，而万科公司在整合预制混凝土构件设计生产制造及建筑施工程序这些方面不具备足够的能力，因此就在公司规划设计方面严重的影响了这方面的成本无法的得到有效的降低，导致了实施建筑工业化生产过程中大量工序之间出现重复生产，限制了这些建筑预制构件实现规模化的运作，使得这方面无法发挥规模生产的经济效应，导致了建筑成本的高居不下。

(三)建筑工业化对计价程序的影响

以万科公司这个楼盘工程项目为例，采取的定额计价方式当中，这个建筑工程施工过程中包括的各种费用有：人工支出、材料支出、施工设备支出、公司运作管理费、工程利润、规费、增值税等这些方面，各自对应的影响为以下几方面：

(1)人工成本：由于施工过程中的机械化水平较高、大量采用标准预制构件、还有工业流水线生产模式等都大幅度的降低了人工费，但也对施工人员的具体素质要求更加严格，同时个体工资水平有很大提升。

(2)材料成本：因为采取了建筑工业化模式，使得预制混凝土构件被大规模的使用，进而全面降低了现场搅拌混凝土、还有钢筋等这些材料的使用规模，导致有关预制混凝土构件方面的成本变成了这方面的主要费用，因此必须采取合理措施将预制混凝土标准件的成本进行有效控制。

(3)施工设备成本：由于建筑工业化必然需要于施工期间大量高频次的使用施工设备，最终施工机械的作业量将大规模提高，进而造成了施工设备成本比传统模式的增大。

(5)利润：对于万科公司而言，由于刚刚由于这类施工模式，施工的技术水平非常低，导致构件的成本较高，采取工业化建筑模式对于万科公司来说对比传统的现场浇注模式可能还要低，可是伴随这种模式的不断成熟和大量普及，预制构件的大范围使用，会逐步体现出规模效益，价格会有效降低，使得公司施工成本整体下降，进而提升了企业的利润。

四、有效控制工程造价的策略

本文以万科公司的房产工程项目为例，主要从该公司的建筑工业化模式当中的装配式施工、预制混凝土构件、计价程序这3个环节对于工程造价所产生的影响展开了详细研究，分析找到对于工程造价的具体影响因素。其中对于装配式具有的施工生产过程而言，这类建筑产品因为所生成的预制混凝土构件最终的生产价格非常高还有这方面的安装技术仍然比较落后造成了工程造价的高居不下，而对于预制混凝土构件这个方面而言，其对于建筑工业化的工程造价的影响主要是因为建筑行业整体发展比较滞后，各个环节未能实现一体化发展，还有市场的规模非常小等因素造成的工程造价也相对较高，而对于工程造价的有关计价程序方面而言，实施建筑工业化所产生的影响主要是工程设备使用方面的支出或许会当成规费等这些支出预算的基础，针对这些分析结果，下面给出具有最担心的应对策略及建议：

(一)装配式施工降低工程造价的策略

这种装配式施工技术当前未能出现大面积推广的原因，关键是因为这种装配式施工相对于传统的现浇式施工而言建筑成本非常高，还有就是对于高层建筑而言所采用的抗震技术仍然比较落后[10]。因此要想有效的降低这种施工方式带来的高成本必须解决预制构件在其生存过程中存在的局部性以及零散性问题，还有就是借助企业影响力大量承揽各种工程进而有效的拓展市场规模，还有就是充分合理的调配各类闲置的资源，进而整体实现规模化生产有效的展现工程的规模效应。再就是加大突破技术瓶颈的投入，进而对于装配式施工工程全面加强这类技术的有效应用，尤其是对于关键技术的解决将能够更好的降低施工过程的工程造价。

(二)预制混凝土构件施工降低工程造价的建议

由于预制混凝土构件这个方面万科公司的发展仍然非常不成熟，因此导致了这方面的工程造价一直比较高。还有就是这类构件生产的各个环节一体化水平非常低、没有形成相当规模的市场，以及生产技术落后等这些方面均对于推高预制混凝土构件施工模式的工程造价起到了推波助澜的作用，这些方面不能得到有效解决的主要原因是主体利益得不到合理的分配。因此，万科公司全面增强预制混凝土构件在生产过程中的设计、生产、施工这些方面的一体化水平，进而推动实现大规模生产，有效的革新生产模式，最终大幅度的减小预制混凝土构件施工的工程造价，增强装配式模式的技术优势，有效降低装配式施工模式的生产成本，加快建筑工业化实施的步伐。这样经过将预制构件生产的产业链进行有效的完善，万科公司在采购预制构件的过程中还能够收到这些方面的发票，促使万科公司能够更加主动规范的缴纳税款，同时还可以有效降低生产成本，国家实施的“营改增”政策还能够有效的解决各个主体利益分配不协调的情况，进而促进对于预制构件以及装配式施工这类建筑工业化的广泛应用及推广。

(三)加大计价程序及施工技术的创新

在普遍实施了建筑工业化施工模式之后，生产过程中各类设备的使用支出或许将代替传统的大规模人工费，进而变成了规费等这类支出的计价依据。由于工程造价必须体现出良好的前瞻性，因此必须就这类预制装配率非常高的工程展开计价程序方面的深入分析探究，这方面行业协会可以出面给出有关计价程序的详细规范，为建筑行业在大范围实施建筑工业化之后做好预先的铺垫工作[11]。还有就是，有效的突破技术瓶颈，能够有效推动装配式施工方法的具体应用，还有对于关键技术的有效投入。

五、结论

本文围绕建筑工业化对工程造价的影响的这个主题展开了详细的分析，获得的结论大致有以下三个方面：

(1)采取万科公司的楼盘建设项目为例，就装配式施工模式对于工程造价的影响展开了详细分析，发现这种施工模式虽然对比传统的施工模式来说获得了结构的变革，但是仍然存在成本较高的缺陷，未能有效的降低工程造价，这方面需要我们进行有效的探索，找到合理的措施。

(2)通过对于预制混凝土构件在万科楼盘项目的应用，发现这个行业国内仍然不够成熟，必须从从技术、政策、主体、环境等这些环节详细研究找出引起预制混凝土构件这种模式不能有效降低工程造价的原因，给出有针对性的建议。

(3)借助建筑工业化对万科楼盘建筑项目的计价程序所产生的影响展开分析，认为这种建筑工业化可以给我国建筑工程的计价程序发挥较好的规范作用，同时还使得计价程序得到进一步的简化。