房建工程防渗漏技术的监理工作浅析

王晓强（西安四方建设监理有限责任公司， 陕西 西安 710018）

0 引 言

近年来，国内房建技术的改革和提升，新型建设材料的应用范围越来越多。尤其是建筑外墙、屋面技术都有了新的技术应用，但新技术应用对防渗漏功能考虑不细致，也导致了房屋建筑渗漏问题成为了 突出问题。为了确保住房建设的质量，需要继续系统性的研究防渗漏技术，解决各种渗漏隐患。笔者从多年的监理工作中总结了一些常见的渗漏情况，因而有必要从监理工作的角度对此类问题进行探析并进一步进行控制。

1 房屋建筑施工中渗漏的原因分析

1.1 缺乏系统性的防渗漏技术应用的管理

目前的建筑防渗漏技术仅停留在单独地对屋面、地下室、卫生间等与雨水接触较多的部位进行防水等级设计，以确保建筑物的总体防渗漏，而各项工艺工序也仅从自身角度来考虑建筑的防渗漏问题，但从实际上看，房屋渗漏往往是由各种因素交错相互影响所致。

例如，屋面防水工程施工单位在施工时谨小慎微，在日常监理工作中基本能对防水原材料、防水层施工质量、防水搭接宽度、空鼓现象、细部附加层做法等进行检查监控。屋面防水层施工结束后也进行了蓄水淋水试验，均没有发现渗漏现象，甚至在屋面防水施工完成后竣工移交前在雨季期间组织排查渗漏现象，发现问题及时修补整改。事与愿违的是，这些措施依旧不能保证业主入住后不发生渗漏，且往往出现问题后却找不出防水的渗漏点，维修非常困难。根据实践经验，现在的屋面渗漏往往不是由防水层本身的施工质量问题所致，而是由以下多种因素造成的。例如，屋面孔洞封堵措施不完善，出屋面建筑预埋线管混乱，女儿墙墙体材料渗水、结构伸缩缝沉降缝防水措施缺失、女儿墙泛水收头固定措施遗漏、屋面找坡层和排水沟坡度不足，等等。以上这些问题都会导致顶层房屋出现渗漏。又如，出屋面建筑外墙上往往设有城市景观泛光、广告牌、室外照明等后增的设施，而其所用的墙体预埋线管在穿线后室外管口没有采取防水措施，雨水顺管道流入室内预埋线管，导致配电箱四周渗漏返潮；即便有的外露固定在有防水设置的地方也发生了渗漏，这往往在竣工验收前很难被发现，待业主入住装修后被暴露无遗。再比如，某高层住宅楼工程，其屋面防水被列入监理重点跟踪旁站项目，在移交前也反复进行了蓄水淋水试验，但移交业主 1 年后出现了渗漏，建设单位立即组织设计单位、施工单位和监理单位排查问题。经过检查发现，该项目屋面防水为倒置式屋面，即防水层设计在结构层上，找坡保温层设计在防水层上。经过 1 年的使用，屋面找坡和保温层中积蓄了大量的雨水，经过长期浸泡，屋面防水层加速老化，防水层搭接处开裂，导致雨水渗入室内。此外，很多屋面雨水管都设置在室外，管材采用耐久性和防冻融性较差的 PVC 管道，使用 1～2 年后就可能断裂，导致屋面大量雨水长期淋撒在外墙上，并从外墙管道固定件渗入墙体，导致室内常年返潮。分析这些问题，基本都是在施工过程中没有注重细节，简单地照搬图纸所致。

1.2 缺少防渗漏功能的整体性设计技术

目前，建设施工单位采用大量新技术和新工艺，既快速提高了施工的生产效益，又保证了施工的结构质量，例如，建筑施工大模板技术的推广提高了混凝土的浇筑质量，加快了施工节奏。然而，应用大模板技术需要用到对拉螺杆固定模板，其形成的对拉螺杆孔洞就成为了外墙渗漏的原因之一。目前各个施工企业都采用对螺栓孔洞用防水砂浆封堵，并在外墙外侧涂刷防水涂料。经过检验该措施虽然有效，但因外墙有外保温、雨水管道、冷凝水管道等需要螺栓固定，很容易将此措施破坏。又如，外墙保温技术中对于外墙防渗漏措施较少，如保温板固定方式为点粘固定加后钻孔膨胀螺栓固定，其保温层和结构墙面会存在一定的空隙，外墙雨水很容易渗入后砌节能型空心砖外墙中，导致外墙体渗漏。还有，屋面檐口一旦缺失就会导致雨水顺保温层和结构层之间的缝隙渗入下层住户外墙，以及外墙保温材料的吸水性也是导致外墙大面积渗漏的原因。

目前地下车库上的种植屋面技术的广泛采用满足了业主停车的需求，但车库顶的种植屋面排水体系对于地下车库整体防水功能产生了决定性的影响。根据经验，由于地下车库面积大，若采用整体混凝土结构，其温度累积变形较大，也特别容易将附加在其表面的防水层拉裂；由于种植土中存在复杂的影响因素，尤其是植物根系和微生物的繁殖，都会对防水层的耐久性产生影响，因而不能按照屋面排水思路考虑种植屋面的排水，何况种植土中需要埋设大量的室外管道，若对管沟下部没有设置滤水结构，就会导致种植土内的大量积水。比较多个地下车库的防水效果，可以发现，一旦在种植土内形成积水，就会导致地下车库大面积渗漏。

另外，在室内装修阶段，卫生间门槛下部若缺失防水技术，则会对卫生间以外墙体根部产生渗漏返潮；室内管道的防结露措施以及穿墙穿楼板预埋管道防渗漏技术若没有做好，则会导致吊顶渗漏泛黄；外窗框与外墙保温塞口防渗技术措施在实际应用中效果不佳，铝合金外窗窗框和玻璃结露排水技术缺失，容易导致窗下口返潮现象；墙体预埋线管布置一旦出现混乱，就容易出现多水房间和其他房间的串水；空调排烟换气管道防泛水措施和防渗漏技术不到位，就会产生墙面返潮；很多人盲目依赖混凝土结构的自防水功能，忽视了不同材料间收缩裂缝导致的渗漏问题，以及空心砖墙体因其吸水性大而导致的渗漏现象。

综上所述，建筑工程本身是一个整体性的系统工程，其设计施工和使用都存在于一个体系之内，更何况施工过程中的各个分部分项工程，甚至每道工艺之间都存在相互关联的影响。若仅从单一工序和部位的角度来保证整体的防渗漏效果，则必然会出现顾此失彼的情况。

1.3 缺乏施工管理过程中的统筹协调管理

在目前建筑施工过程中，设计单位负责总体设计，将国家图集和规范直接引用为建筑施工技术的指导性要求，因而对施工单位的技术水平有着较高的要求。那些技术水平不高的施工单位，往往将施工图纸下发给分包劳务，将技术接力棒直接传到给劳务作业班组，并没有根据实际项目情况对施工技术进行整体性的设计、调整和分解。专业分包劳务虽然也逐渐出现了专业化分工，但其专业化程度并不高，职业素养和专业技术也是参差不齐。各专业分包劳务对设计图纸进行分解，也仅仅停留在本专业范围，他们没有能力去协调其他专业的防渗漏技术措施。由此可见，一旦总承包企业的技术力量不足，没有详细的技术要求分解，就会导致实际施工效果与预期效果存在严重偏差的问题。例如，在混凝土浇筑施工的过程中，混凝土工班组负责混凝土浇筑质量，而施工缝止水板设置是由木工班组负责，穿结构的预埋管件是由安装班组负责。混凝土工班组若为了确保混凝土振捣密实，就会忽视施工缝止水板、预埋管件、细部构造钢筋的保护，而以上部件对于后期建筑的防渗漏效果有一定影响。预埋管件位置一旦偏移就只能后期开孔，其止水环就失去作用。反过来，若各个班组为了保护自己的施工成果，那么有可能会妨碍混凝土班组的振捣质量，导致蜂窝麻面。因此，必须要求总承包单位的技术人员将混凝土浇筑过程的技术要求细化到所有预埋部件的加固措施、钢筋防踩踏措施和防位移等措施，以及此预埋部件四周的振捣位置和时间，既要保证混凝土浇筑质量，还要保证预埋部件位置的不偏移。

1.4 监理工作中存在的问题

由于目前大部分监理制度仅停留在施工阶段，对于设计阶段和方案制定阶段没有涉及。多数监理从业人员也仅仅是从施工质量控制角度来落实监理工作。也就容易与总承办单位产生同样的问题，对整体项目的系统性失去控制。对问题也是头痛医头脚痛医脚而已，对设计和前期方案存在的问题往往也是无能为力。另一方面监理人员本身技术水平和实践经验较施工单位的技术人员存在偏差。对于施工组织设计和方案得审核最多是照本宣科，鲜见提出指导性的意见。对设计图纸的技术要求也难以提出实际问题，发现问题不能落到纸面上，更加不能总结提升。因监理工作角度问题 ，监理指令不能像施工单位指令能直接控制劳务班组，导致类似问题重复出现时就没有有效措施预防了。

2 房建施工中防渗问题监理应用策略

2.1 统筹设计以确保整体房屋的防渗漏总体效果

为了保证房建施工中防渗漏技术总体效果，首先要做好前期准备工作。从系统性角度深化每一道工序的技术要求，调整各个工序之间可控项目，采取详细的技术措施。从目前的建筑体系角度来看，应该采取按专业化分工角度来深化图纸设计，以提高房屋质量水平。在建筑设计阶段就要详细考虑到防渗漏的问题，在一些容易发生渗漏问题的位置重点标注，由施工单位在卫生间、墙面等关键位置一定要做好防渗漏设计规划工作。在编制施工组织设计时应要求施工单位编制总体防渗漏技术方案，细化每个外墙部件的防水措施。要考虑到每道工序间存在的遗漏问题，调整施工工艺确保建筑物防止渗漏。进一步提高专业化分包的专业技术水平，确保施工人员都能将施工技术与专业知识掌握到位，提升其专业和职业素养。

2.2 在施工图审查阶段应采取的措施

监理工作始终贯穿于施工阶段和保修阶段，实际发生的渗漏问题是可以在事前通过图纸审查和审核方案建议并采取措施进行预防。

依据实际具体的标准来检验和审查设计的图纸，提高对设计单位的要求，监督设计图纸的科学性和合理性。例如，在种植屋面图纸会审时，要严格审核设计图纸，建议设计单位应采取以下措施：① 避免种植屋面不能长期积水；② 增加滤水层厚度，加快种植土中多余水分的排出；③ 在屋面滤水管道口增设必要的栅格滤网，以防植物根系进入管道进而堵塞；④ 在结构层和防水层之间设置隔离层，以防因结构季节性变形而导致防水层拉裂；⑤ 将地面以上建筑物的外墙排水设置成有组织的管道排水，以尽量减少种植土中的蓄水量。

2.3 施工方案审查过程中应注意的事项

施工方案是指导整体施工的标准，监理人员在审核施工方案时应注意分析总结经验，要注意方案中是否有防渗漏的总体规划，是否对每道工序进行了防渗漏影响的分析，并采取增加防渗漏的措施或者调整相应的工序工艺，以确保建筑整体的防渗漏效果。例如，屋面作为一个特殊的位置，在进一步强化屋面施工前管理的前提下，施工过程中的防漏措施必须具有科学性和可行性，并且对出屋面的每个部件也要设置一定的防水措施。

对于精装修阶段施工方案的审核，应严格要求多水房间的装修深化图纸和实施具体实际的防渗漏措施。例如，铺设地埋管道的具体位置和穿墙防水措施、多水房间门槛下部的防渗措施、施工中所用材料及规格等都要有设计的方案，厨卫的防渗漏防结露措施要明确，管道穿楼板处预留孔洞尺寸要合理，孔洞与管外壁之间的止水措施要做好封堵吊洞的质量事前规划管理，等等。

2.4 在施工过程中应注意的事项

在施工过程中，监理人员应注意每个施工工艺中对防渗漏技术的落实。例如混凝土浇筑过程中必须要求总承包单位的技术人员将混凝土浇筑过程的技术要求细化到所有预埋部件的加固措施、钢筋防踩踏措施和防位移等措施，以及此预埋部件四周的振捣位置和时间，既要保证混凝土浇筑质量，又要确保预埋部件位置不偏移。在完成工程时，对屋面及外墙混凝土结构要加强养护和管理。对外保温上部屋面和其他檐口位置进行检查避免出现缺漏，以防雨水渗入保温层中，建议施工单位采用全粘法粘贴保温层。确保屋面排水坡度，做好边角圆弧和女儿墙细部质量控制，及时清扫通水口的杂物，有效的防止屋面渗漏。在墙体的筑起之前，无论是墙体还是梁面和墙底部的交界处，都要将残渣打扫干净，并浇水湿润。只有这样，才能继续下面的步骤。在外墙墙体的砌筑过程中，应重点检查墙体砌筑砂浆的饱满度，在砌筑接近到梁或者板底的时候，要注意斜插砖外部灰缝必须饱满。在门框或者窗框的安装中，缝隙内要注意按图集要求填充发泡聚苯乙烯弹性材料，填充饱满不能留有空隙。同时，在用密封材料进行填补空隙的时候，要注意检查是否连续和窗台面是否有粘结不牢的地方，以及窗台找坡的检查，这是防止外墙出现渗漏的关键。对于墙面上的一些孔洞要采取防飘雨措施。对于楼板预留空洞封堵时，应注意装好管后堵洞的混凝土标号要比板材高一个等级并添加微膨胀剂，在楼板下加托板。多水房间大多采用涂膜防水，要则应认真检查其涂刷厚度，看防水层是否到位，有否破损，若有破损应修补。修补完后应蓄水试验，以楼下及四周墙身无渗漏、无潮湿为合格标准。厨房、卫生间地面积水机会较多，应该做排水坡度处理，尤其是管道周围更应如此。排水管道一般不设套管，穿板处应抹严密。供热管线必须加设套管，在套管外壁四周与楼板交圈处要做防水处理。蹲式大便器排出口及给水立管连接必须用铜丝绑扎，试水合格后再封死。严谨用铁丝等易腐蚀锈断进行绑扎，造成长期使用后的细微渗漏。

2.5 工程竣工移交后应注意的事项

在移交物业和居民时要提出明确的保护要求和措施，严谨乱打孔，私自更换外窗，保护整体屋面的防水层和外墙的整体性，以便确保建筑总体防水效果。移交过程中要逐户进行多水房间闭水试验、管道打压试验，并同步办理物业移交手续注明试验结果。在住户入住后也要定期回访检查，若发现问题，应及时要求施工单位为住户解决问题。

3 结 语

综上所述，建筑工程防滲漏施工技术是确保房屋使用质量提高舒适度的关键，在监理工作中必须要重视对防渗漏技术的检查验收，必须加强全过程参与各方对该技术的了解和应用，从系统性角度将防渗漏技术充分地融合到房屋施工技术中，使建筑房屋质量在各项技术应用中得到均衡提高，以此推动整个建筑行业技术不断完善，提高居民居住的整体舒适度和幸福感。