房地产经济可持续发展的有效途径

王云利 恒大地产集团长春有限公司（长春济涛房地产开发有限公司）

一、房地产经济可持续发展的意义及未来方向

（一）重要意义

房地产经济可持续发展的意义主要体现在两个方面：第一通过对土地资源的有效利用，满足居民对居住环境的更高要求，促进资源和环境的和谐发展。第二是要确保房地产行业经济增长与国家经济宏观政策相适应，带动上下游行业经济的发展，推动整体国民经济健康发展。

（二）未来方向

近几十年房地产业的飞速发展，其开发模式和消费者购房理念日趋成熟、理性。近几年，房地产经济发展面临瓶颈期，使得产业陷入僵持阶段。国家通过经济手段，调控市场供需平衡，针对房地产市场经济发展做出高质量的有效调节，创新房地产经济发展理念，在未来一段时间内，房地产经济将会散发出新的活力，为改善居民居住环境，推动相关多行业方向发展提供强有力的支持。

房地产经济对于推动经济发展起着重要的促进作用，是内循环经济中重要一环，可以有效改善人民生活条件和居住环境，带动房地产相关产业发展。因此，要重视房地产经济可持续高质量发展，未来房地产经济的稳定、可持续发展会成为一种主流方向，推动国家经济内循环有序发展。

二、房地产行业存在的问题

（一）生态环境的破坏和乡土文化的缺失问题

城市中大量房屋建筑的兴起，占用了林地、草地，甚至是农地、河滩、海岸线；部分房地产商在开发过程中片面强调园林绿化率，道路硬化率高；加上我国土地资源紧张，房地产开发对原生态自然的损伤，短期无法恢复。

少数地区房地产开发过程中对一些古建筑破毁严重，使得乡土文化撕裂，导致乡土文化缺失连续性，致使房地产开发未能充分将文化传承和居住环境改善有效结合起来，破坏了乡土文化传承。

（二）土地资源浪费问题

房地产开发过程中的核心要素是土地，土地资源具有稀缺性且不可再生性，早期开发中土地保护思想意识淡薄，造成土地资源浪费。特别是某些地区，房地产建设以粗放式管理为主，未能对土地资源进行合理规划和设计，难以形成房地产行业的可持续性发展。

（三）房屋大量空置问题

在房地产经济快速上升期，堆积了大量空置房屋，影响了经济良性发展，导致房屋空置有如下几点：第一是区位：生活配套设施不健全，居民居住意愿较低。第二是质量：个别开发商为追求利益，降低建筑成本，易引起房屋质量问题，消费者购买意愿低。第三是投机行为：房价上涨时，想从房地产行业分一杯羹的投机商购置房产；房价下降时，大量房源长期保留在投机商手中。空置房屋的存在制约着我国房地产经济发展难以向高质量方向推进。

三、房地产经济可持续发展的几点建议

（一）坚定政策的指导性

党的十八大以来，国家坚持房住不炒的基本政策，并制定房地产经济发展战略布局，使用现代化的管理手段和服务方式，促进房地产经济朝着环境友好型、资源节约型的方向转变。政府规划部门出台相关政策，科学规划土地资源，尊重自然资源和生态环境的原生性，将房地产规划设计与文化、环境有机结合。房地产经济要以健康有序为发展理念，以新的城市发展规划为指引，发挥房地产经济在国民经济的内循环推动力量，积极带动经济正增长。

（二）尊重文化、生态环境的原生性

房地产开发过程中，要尊重文化、生态环境的原生性，广泛采纳专家建议，合理开发，科学布局，实现房地产良性嵌入自然环境的属性。房地产开发建设过程，坚持以人为本的发展观，把自然环境与居住建筑物、文化和谐统一，构筑自然和谐的人居环境，把建筑物融入自然环境中来，体现建筑物与自然环境及文化和谐、共同发展。

（三）重视金融服务的调节性

房地产经济的可持续发展对国家经济稳中向好良性具有积极的促进作用，房地产建设过程中，合理利用金融服务的调节机制，根据新时期的金融服务功能，针对贷款对象、结构的变化，进行有效金融调节，构筑房地产贷款新模式，防止金融风险对房地产经济产生反作用。

（四）强化职能部门监管性和市场调节性

房地产经济可持续发展，一方面要尊重市场经济发展规律，另一方面也要加强政府对房地产发展的监管职能。首先，政府要以法治为监管手段，尊重市场经济发展的特有规律，结合我国房地产经济现状制定有效的政策，依照法律法规的程序执法，避免资源浪费现象。同时，相关部门应不断改进房地产经济法律、法规、政策，实施细则等，使其更具操作性，为房地产经济发展提供良好的法治环境。通过市场优胜劣汰机制，提升开发商法律意识，把不良开发商驱逐出市场，保障房地产经济健康发展。

四、结束语

综上所述，房地产经济的可持续发展是一个综合配套工程，合理驾驭，就能够在日益严峻的国际经济环境中，提升我国整体经济的抗风险能力。随着十四五规划以及2035 年远景规划的实施，我们要高度重视房地产经济可持续性发展，不断提升现代化管理水平，推动房地产行业向高质量方向迈进，从而带动我国内循环经济良性发展。