影响房地产经济发展的因素及对策

付英龙 太原化学工业集团房地产开发有限公司

房地产行业的良性发展对国民经济的发展起到了重要作用，二者互相影响，相辅相成。我国的房地产行业经过了几十年的快速发展已从黄金时代走向了白银时代。如何在房地产发展的新时期破局，处理好产业与自然环境和文化环境相融合的问题就显得尤为突出，凡事预则立，不预则废，量体裁衣式的房地产经济发展因素分析对解决这些问题大有裨益，至关重要。

一、房地产经济发展过程中存在的问题

（一）自然环境问题

从当下我国国内的房地产行业发展情况来看，许多企业在项目开发过程中，对经济利益给予了高度重视，却忽略了项目开发对环境可能造成的影响和破坏，正是因为这种情况导致国内房地产经济的整个发展过程中伴随着自然环境的破坏现象，对环境产生十分恶劣的影响。随着国内城市化的进程不断加快，城市内部的土地和绿化面积正在逐渐减少，再加上当下土地资源十分珍贵，具有很高的经济价值。但是我国国内很多房地产企业过分注重自身的经济效益，在发展过程中不能将绿色环保理念贯彻落实到项目开发的各个环节中，从而导致项目周围的绿化和自然环境不能得到十分有效的保障，进而对住户的身体健康产生了比较大的影响，因此亟待采取有效措施给予解决。

（二）文化环境问题

当下我国的房地产经济逐渐发展成为我国经济体系的重要支柱之一，但是我国房地产经济在发展过程中存在着速度过快这一问题，导致现在很多建筑物都无法将文化特质进行很好的融入，致使城市建筑无法很好地展现出一个地方的文化特色，并且情况严重的时候还有可能导致城市的文化缺失或者精神上的缺失，进而在一定程度上阻碍了我国房地产经济的发展。

（三）房地产开发资源利用并不合理

通过对我国土地资源开发总体历程进行分析可以发现，很长一段时间内都存在着自然资源和空间资源开发、利用率偏低等一系列的问题，而出现这种关键问题的原因就是相关企业采取了比较粗放的开发模式，并且很多项目开发团队在工作中缺乏一定的敬业精神，比如说在项目正式施工之前，规划团队并没有对即将开发的土地进行科学、合理的评估与规划，所以项目在正式开发过程中可能存在施工比较混乱的现象。同时，采购部门在施工之前并没有按照施工计划进行落实，对项目所需要的材料没有给予科学、合理的购买，最终不仅仅会造成材料供给的不及时，还会使材料长期闲置造成库存挤压，导致资源的浪费，进而还会影响企业的经济效益。除此之外施工人员劳动素质偏低，管理不规范，也会造成施工机具低功率作业或者返工现象。

二、房地产经济发展对策

（一）从根本上提高认知程度

要想切实有效的推动房地产经济管理工作的开展，就需要从根本上提高管理人员对房地产经济的认知程度，只有这样才能保证房地产经济的健康、稳定发展。而提高房地产管理人员的认知程度需要做好以下几个方面的工作：（1）企业可以从规范可行性报告的制定方面入手，安排专业的工作人员对报告进行审核、判断和检查工作，以此来确保后期施工的顺利进行，以确保施工中的每一个细节得到有效落实；（2）在房地产项目实施过程中，房地产经济管理人员还应该对成本控制工作进行有效落实，对资源进行科学、合理的配置，以此来减少资源的不必要浪费，降低给企业造成的经济损失。

（二）健全经济管理制度

完善的经济管理制度对提高房地产经济管理效益具有很大的帮助，并且在房地产经济管理人员认知程度普遍提高的同时，完善企业经济管理制度可以为房地产经济的发展奠定良好的基础。但是在对经济管理制度进行健全和完善的过程中，需要对相关经济管理制度和法律法规建设给予高度重视，使经济管理工作有法可依，有章可循，进而有效提高经济管理效率。实际上，企业在完善经济管理制度之前需要对自身的发展情况有一个全面的了解和掌握，并结合实际情况对经济管理制度进行适当的调整和完善，以确保其可以更好的满足房地产经济发展需求。

（三）加强融资管理

在房地产企业发展过程中，普遍存在着融资成本高融资渠道单一的问题，所以要想有效解决这个问题就需要练就过硬财技，对融资渠道进行建立和完善，以我国当下房地产金融业务情况为基础来制定一套科学、合理的体系，对住宅抵押证券化和信托业务进行重点的发展，进一步拓宽房地产融资渠道，提高资本使用率。

（四）完善房地产市场供求结构

虽然房地产经济在我国得到了快速的发展，但是现有房地产市场中普遍存在供求关系失衡的问题，其会在一定程度上阻碍房地产经济的发展。此时，就需要房地产市场管理部门结合实际情况来完善房地产市场供求结构，以达到调控房地产市场的目的。完善房地产市场供求结构主要从以下两个方面进行：（1）完善市场管理政策，在房地产市场中充分发挥管理政策的主导地位，以期更好的满足人们住房需求。同时，政府部门还需要协调处理好不同价格房地产项目的比例关系，严格遏制不良竞争；（2）对于低收入群体还需要国家完善经济适用房、廉租房方面供给政策，并做好审核工作，以期更好的实现廉租房建设目的。

总而言之，随着市场经济体制的不断改革和完善，房地产经济的发展会更加有章可循，但发展中也会暴露不少问题。此时就需要从提高行业认知程度、健全经济管理制度、加强融资管理、完善房地产市场供求结构等方面来解决房地产经济发展中存在的难题，从而推动我国房地产企业走向健康、可持续发展之路。