探讨发展绿色建筑与房地产业的可持续发展

张春荣 沈阳市沈北新区房产局

房地产业推动着我国国民经济的发展，房地产业除了会对房地产行业进行投资之外，还会对房地产行业进行开发、经营和管理。如今，各个行业的发展都离不开房地产业。而发展绿色建筑不仅能够节约我国的能源和资源，还能够为人们提供更加舒适的居住环境和办公环境，所以发展和推广绿色建筑能够使我国的房地产业进行可持续发展。

一、影响房地产业可持续发展的因素

2019年，全国房地产开发投资比2018年增长了9.9%，年增长额也占据了固定资产投资增长额的三分之一左右，提高了我国的GDP。但是房地产业在发展的过程中，还存在着一些问题，这些问题主要体现在土地、资金等方面。近几年，房地产业的发展速度远不及以前，所以会有一部分人担心房地产业是否还能够继续发展下去[1]。在传统的房地产业中，人们过于重视其对国民经济的影响，而忽略了房地产业对环境和资源的影响。所以，从能源、资源以及质量等方面对房地产业可持续发展进行研究，有着十分重要的意义。以下分析了影响房地产业可持续发展的因素。

（一）能源的影响

我国2019年全年能源消耗消费总量为48.6亿吨标准煤，与2018年相比上涨了3.3%，这充分的说明了我国能源消耗非常高，如今，能源问题已经影响到了我国社会经济的发展，同时制约着房地产业的发展。此外，房地产业在建筑过程中所要用到的建材生产耗能也占据社会终端能耗较大的比例，所以从数据上来说，想要推动房地产业可持续发展，首先就要进行节能。

（二）土地资源的影响

土地对于房地产业发展来说是最基本的，因此想要推动房地产业的可持续发展，就要对土地资源进行可持续利用。据资料显示，虽然我们国家未利用土地的存量较多，但是可用来建设的土地却非常少[2]。随着人们对于房屋的要求越来越高，如今在商品房中出现了一批高档次的房屋。从目前的情况来看，土地的利用率越来越低，大多数房地产业在建筑房屋时，都会占用耕地，这就突出了土地供给和土地需求之间的矛盾。所以，房地产业在开发房屋时，要将观念进行转变，将土地资源进行集中利用，只有这样才能够时房地产业可持续发展。

（三）环境质量的影响

房地产业在可持续发展的过程中，要对室内环境的质量进行改善，如今，人们越来越关注室内环境无害化的问题。如果室内的空气污染比较严重，那么空气中的物质会导致人们出现头晕、恶心等症状，对人们的身体造成了严重的伤害。所以房地产业想要可持续发展，就要改善室内环境，同时还要减少施工过程中粉尘的浓度，并且还要对建筑物进行降噪处理，为人们提供健康、舒适的生活环境。

（四）建筑材料的影响

房地产业在选择建筑材料时，也要贯彻落实可持续发展战略。如今我国的建筑装修越来越豪华，但是我国房屋建设技术还与国外存在较大的差距，与此同时对于材料的循环利用率也较低，并且在施工过程中会浪费大量的材料。我国建材企业在生产的过程中，会消耗大量的资源，同时还会对土地造成大面积的破坏，并且还严重的污染环境。此外，在生产建材时还会产生大量的有害气体，这些有害气体不仅会危害到工人的身体，还会对空气质量造成污染。

（五）自然环境的影响

房地产业在发展过程中，要对生物的保护进行重视。房地产业在建筑房屋时，会对土地进行挖掘，从而影响到了植物和动物的生长环境，导致这些动物和植物无法继续生存[3]。与此同时，在建筑房屋的过程中，所产生的废水等会对周边的环境和土地造成影响，不仅会破坏自然环境，甚至还会影响到农民的经济收益。

通过从多个角度分析之后我们可以得知，要想推动房地产业进行可持续发展，就需要进行节能、节水，同时要选择合适的建筑材料，提高建筑材料的利用率，以及保护自然环境等。因此，发展绿色建筑是房地产业可持续发展的前提。

二、发展绿色建筑的对策

事实证明，发展绿色建筑对于房地产业可持续发展有着重要的意义。虽然我国有关绿色建筑的发展比较晚，但是有关人员要加大其推广力度，并且要不断的对绿色建筑的概念进行完善，制定相关的建筑标准，与此同时，要积极的学习和引进国外技术，从而将我国的绿色建筑技术进行完善。

（一）绿色建筑的概念

所谓的绿色建筑就是指在建设建筑的时候，要对资源进行节约利用，同时还要对自然环境进行保护，减少污染，使人们能够居住到安全、舒适的房屋。绿色建筑是房地产业可持续发展最重要的建设手段[4]。此外，绿色建筑拥有十分合理的室内布局，并且在建筑过程中尽可能的减少了合成材料的使用，同时通过光照来为人们提供一个亲近自然环境。另外，绿色建筑改变了传统的建造理念，通过科学发展观的理念来推动房地产业的可持续发展。

（二）建立符合我国国情的绿色建设标准和相关政策

我国有关绿色建筑的起步较晚，所以缺少一定的理论基础，同时缺少理论研究，并且没有经过大量的实践。虽然国家已经出台了三个气候区的节能标准，已经有标准可以参考了，但是有关工业建筑的节能标准还为制定，也就是说工业建筑中还依然存在着资源浪费、破坏环境等问题。因此有关部门要对工业建筑进行重视，尽快制定出工业建筑节能标准，并积极的进行落实，用标准来约束工业建筑，保证我国房地产业能够可持续的进行发展。

（三）积极引进国外技术，加大新型材料和技术的开发力度

由于我国绿色建筑缺少关键的技术和设备，所以有关部门要加大研究力度，以此来研究符合绿色建筑要求的设备和建筑材料，并将其应用到当地产业中，推动我国房地产业的发展。此外，一些国家已经拥有比较完善的技术、材料和设备，因此我国要积极的引进国外技术，之后根据我国国情来对这些技术进行创新和发展，从而研制出具有我国特色的绿色建筑技术、材料和设备，推动绿色建筑的发展。

（四）加大监管力度，强行执行四节和环保标准

房地产业要对建筑的设计、施工、验收、销售等环节进行严格的监管，同时要选择绿色的施工材料，对施工过程中不符合绿色建筑标准的环节进行制止，不允许其进行施工，之后命令其进行改进，直到符合标准才允许施工。除此之外，在施工过程中要控制好能源的消耗，加强对于建筑材料的循环利用。另外，要在建筑过程中强制执行四节，即节水、节能、节材、节地。并且还要对施工过程中环境污染的控制进行规范，保证不对环境造成污染和破坏。房地产业在建筑的过程中，要对当地的特点进行了解，并且利用再生能源进行房屋建造，比如太阳能、风能发电等，以此来减少建筑过程中能源的消耗，将当地已有的资源进行循环利用，在一定程度上降低环境的污染。

（五）绿色建筑要与自然和谐相关

想要发展绿色建筑，就要让地方政府意识到绿色建筑的重要性，这样它才能主动的参与到绿色建筑的创造中[5]。各个地方政府要将节能和绿色建筑当作自身的工作目标，以此来制定相应的奖励机制，比如在国家园林城市评选标准中加入绿色建筑，这样各个地方政府就能够加大绿色建筑的建设力度，并且会积极的使用当地已有的建筑材料，同时还会对材料的运输范围作出规定，以此来减少材料的损耗，最大程度的发挥材料的作用。

（六）绿色建筑的设计原则

绿色建筑的设计原则主要体现在四节和环境保护上。以节水为例，房地产业在开发时，要对节水进行重视，在建筑工地要安装节水系统，并且要对水进行循环利用，提高水的利用效率。与此同时，还要强化工人节约用水的理念。此外，要将水按照水质进行处理回用。此外，还可以结合当地的实际情况来制定节水方案，从而将水进行最大化的利用。另外，在建筑的过程中，要保证建筑材料的绿色，减少室内空气污染，为人们提供安全、舒适的居住环境。

三、结束语

总而言之，绿色建筑能够为人们提供健康、舒适的居住环境和工作空间，并且还会将资源进行高效的利用，同时还能够减少建筑过程中对环境的影响。传统房地产业在发展过程中过于注重利益，这不是推动房地产业可持续发展的路径。房地产业想要可持续发展，就要协调好和自然环境、人民以及国民经济之间的关系，同时大力发展绿色建筑，通过绿色建筑来推动房地产业的可持续发展。