住宅主要质量问题的施工过程控制

俞晓春

【摘要】随着社会的发展，工程建设事业也在不断进步，同时人们对建设工程质量的要求也在不断提高。相较于公共建筑，人们对住宅工程的要求更高，观感要求，安全及使用功能以及老百姓最关注的尺寸偏差，这些都是老百姓拿房过程中重点关注的问题。本文对交房过程中住户提出的具有普遍性的问题进行汇总并分析，希望能够在今后的住宅工程建设过程中引起重视并加以控制从而避免这些问题的发生。

【关键词】住宅工程;控制;维修

扬子颐和苑工程交付后，我们在处理业主报修问题时发现许多我们平时管理过程中忽视而产生的问题。针对在维修中所关注的重点，我们应该在主体施工过程中给与重视，减少和避免在维修期间再去处理，造成多重麻烦和对单位信誉等产生直接与间接损失。

1、施工中重点检查部位

1.1开间的控制

住户在拿到自己房子时，最关心的就是尺寸大小是否符合图纸要求。所以我们在施工过程中必须本着严谨的态度进行定位、测量、放线，认真负责，实事求是。施工前熟悉图纸，精确计算每一个尺寸;施工过程中遵守先整体后局部的程序进行工作，密切配合，分工负责，团结合作;完成后多次对照图纸进行复查，避免梁、柱、墙偏位现象的发生。此外，在平时的施工过程中还需要注意仪器的保养工作，精确的仪器才能保证精准的结果。主体成型后必须将控制线检查清楚，以便二次结构施工时使用，在后期砌墙过程中，必须按照主体使用的控制线来砌墙，不能盲目的凭经验砌筑从而导致砌体墙位置的偏位。

1.2墙面平整度及空鼓问题的控制

1.2.1模板加固

板墙在立模时必须注意控制平整度，此外还应避免涨模等现象的发生。虽然二次施工时粉刷可以解决部分不平整问题，但考虑到室内开间、墙体质量等问题就不难发现粉刷时纠正的偏差非常有限，因此在主体施工时就应当注意严格控制。模板安装完成后，必须检验模板的垂直度。在模板加固时，可以使用新型“防涨模U型卡”（图1），“防涨模U型卡”可以很好的预防涨模现象的发生，并且可以重复使用，减少不必要的损失。

1.2.2墙面粉刷

墙面粉刷是装饰分部工程中极为重要的一项工作，他不仅能够对主体结构施工过程中造成的垂直度、平整度的微小瑕疵进行修正，还能够直观的体现出建筑观感质量的好坏，因此工作必须认真对待。

必须注重甩浆工作的重用性。墙面空不空鼓绝大多数就是由于甩浆和原结构不牢靠所造成。所以必须把控甩浆后的浇水保养工作，这是防治空鼓的重点。

施工前必须对墙面进行处理，主体结构拆模后附着在混凝土表面的脱模剂、油污、旧模板等都需要清理干净，这样才能使喷砂层更好的附着于原结构层;存在涨模现象的需事先凿除并清理干净，同时还应钉挂钢丝网。清理完毕后用清水喷洒墙面使墙面充分湿润，而后进行噴浆施工。喷浆施工非常重要，墙面的空鼓绝大多数就是由于喷浆和原结构附着不牢靠所造成的，所以必须以严谨的太多对待这项工作，施工完后还需要注意喷浆后的浇水保养工作，这是防治空鼓的重点。

喷浆施工完毕后，需在喷浆层上设置灰饼，灰饼的质量将直接影响到完工后室内尺寸的准确度。，因此灰饼的质量必须严格进行控制。出灰饼前对大墙面、四角和门窗口边弹线找规矩，横线则以楼层水平基线交圈控制，竖向线则以四周大角和柱为基线控制。在墙面上用2m托线板分层设点做灰饼，墙面竖向灰饼设置2个，横向灰饼设置间距为1.5m，严禁房间两头灰饼控制尺寸出现大小头情况，房间开间进深尺寸控制严格按照分户验收允许偏差，每次打底时则以此灰饼作为基准点进行冲筋，使其底层灰做到横平竖直。

抹灰前对墙面洒水充分湿润，而后进行底层刮糙，底层抹灰应压实，抹灰应与所冲的筋抹平，拉出鱼鳞糙，使其粘结牢固，面层应待底层稍干后方能进行操作，并用刮尺刮平。面层施工时大墙面满蒙耐碱玻纤网格布，砌体与混凝土墙、柱交界处蒙钢丝网，这样可以更好的预防墙体裂缝的产生，使粉刷层的质量得到保证。

墙面粉刷后必须检查粉刷的平整度和垂直度，在平时的施工工程中，我们大多只注意大墙面是否符合要求，而在维修期间我们发现许多问题不仅仅存在于这些地方，阴阳角、门窗洞口、小阳台、门边柱等部位才是重中之重，因为在装修过程中，大面上的缺陷并不会影响太多，而转角和洞口等部位才更容易出现问题，这些部位一旦出现不垂直的现象，维修时就只能进行凿、补等处理方式，工作量大、工作难度高，如果业主已经贴好瓷砖，这些问题将更难处理，因此阴阳角、门窗洞口、小阳台、门边柱等部位在施工过程中更应该严格控制，保证其质量。

1.3顶板平整度的控制

颐和苑是普通商品房，许多住户都不进行吊顶，因此对顶板平整度的要求比规范更严格。许多符合规范要求的地方，由于住户对规范的不了解以及对问题看法的严重程度，导致顶板维修量大大增加。因此我们要在主体施工过程中就严格控制顶板的平整度。混凝土浇筑前，施工员和质检员必须对底模的平整度进行检查，加以控制。所有阴阳角部位是检查的重点，这些地方更容易产生高低差，这些部位最好全面检查，盲目的抽样检查更容易导致问题的产生。

天棚抹灰前应对混凝土基层的旧模板、铁钉等杂物进行清理，有凹凸不平的部位要剔除平整，水泥棱需打磨干净，阴阳角和模板拼接处是重点清理部位，必须认真清理，严格检查。基层清理完后将水泥腻子批抹在混凝土基层上，完成后进行湿水养护，而后进行面层腻子的施工，力求做到粉刷层与混凝土基层之间、各粉刷层之间均能够粘结牢固，粉刷层无掉皮、脱层、空鼓现象，面层无裂缝，表面应光滑、洁净、平整、纹路均匀一致，阴阳角线条应顺直、清晰。

1.4屋面施工过程中控制

在屋面浇筑时，尽量不要预留放线洞，放线洞不管后期如何修补也会存在或多或少的漏水现象。屋面模板立模后必须将模板内的垃圾清理干净，多次浇水冲洗。混凝土浇筑时使用振动棒充分振捣使混凝土浇筑密实，浇筑完成后用平板振动器进行收面，严格禁止工人带水收面，防止屋面成型时发生表面龟类、起皮、浮浆等现象，最后还应注意混凝土的养护。屋面止水坎尽量和主体一起浇筑，避免止水坎二次浇筑时存在与主体附着不牢靠等问题造成漏水。屋面防水卷材施工时，必须注意卷材的覆盖工作，防止工人偷工减料，在屋面有天沟等排水系统时，必须将防水卷材上翻，此外还应注意卷材的粘贴是否牢固，切忌存在空鼓现象。浇筑刚性防水层时应设置钢筋网片，浇筑完成后合理设置分隔缝，这样才能防止刚性防水层的开裂，避免雨水通过裂缝进入防水层导致漏水。屋面防水工作十分重要，一定要做好每一步从而避免漏水现象的发生。