住宅工程主要质量问题防治及现场实施方法

刘晶晶

摘要：通过阐述提高住宅工程质量的意义，分析住宅工程存在的质量问题，同时提出现场实施办法，为提高住宅工程质量提供参考依据。

关键词：质量管理；住宅工程；施工质量

中图分类号： TB

文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2016.11.138

1提高住宅工程质量的意义

在市场经济环境下，随着住宅制度改革的不断深入，我国住房商品化进程不断加快，住宅规模呈现出逐年扩大的趋势，同时住宅工程质量问题也呈现出上升的趋势，并且受到社会各界的普遍关注。对于住宅工程的质量问题，消费者的投诉数量居高不下，尤其是群体性投诉事件更为普遍，投诉内容涉及装修、采光等各个方面，由于这些投诉一直没有得到有效解决，在一定程度上直接影响社会的和谐与稳定。对于一些投入使用的住宅工程项目来说，由于存在结构安全问题，如果这些问题得不到解决，那么将会威胁人民群众的生命财产安全。在这种情况下，提高住宅工程质量具有重要的意义。

2住宅工程存在的质量问题

对于住宅工程来说，受住宅结构变化的影响和制约，将会引发新的住宅工程质量问题。近年来，随着新材料、新技术的使用，从整体上提高了住宅工程的主体结构，但是，依然存在一些质量通病，主要表现为：

（1）在勘测地基的过程中，勘测过于简单、粗糙，影响地基处理的准确性，进而导致住宅工程出现裂缝；

（2）没有按照科学的配比混合混凝土、砂浆等混合料，在振捣时，由于振捣不到位，造成混凝土构造物出现蜂窝、麻面等现象；

（3）在配置钢筋的过程中，由于间距、规格不合理，进而降低了主体结构的安全性；

（4）施工质量过于粗糙，导致屋面、卫生间等位置发生渗漏；

（5）输水管道被堵塞，影响管道上下水的畅通性，甚至影响取暖效果；

（6）在梁、板之间存在裂缝；

（7）通讯、电气等线路存在问题，经常出现线路漏电等线路故障；

（8）在安装电梯的过程中，存在安装不到位现象，影响电梯运行的安全性、稳定性。

（9）室内墙壁处理不到位，存在开裂、空鼓等现象；

（10）住宅工程项目之间间距过小，影响采光效果，并且隔音、隔热效果不好；

（11）外墙保温、防水处理存在问题，进而影响墙壁的外观效果；

（12）施工中存在偷工减料现象，影响室内装修质量，容易引发各种病害等。

近年来，随着经济的发展，我国住宅工程质量明显提升，尤其是结构主体的安全性、稳定性取得显著性成果，从根本上遏制了质量通病的出现。但是，随着科学技术的进步，新材料、新技术、新工艺的应用范围不断扩大，出现了一些新的质量问题，例如住宅的功能、网络连接、闭路接入等。近年来，随着人们生活水平的提高，人们对住宅提出更高的要求，这些要求不仅局限于住宅工程的安全性、可靠性，而是追求更高层次的宜居环境和精神需求。

3提高住宅工程质量现场实施的具体措施

3.1政府要加大监督管理的力度

受计划经济体制的影响，计划管理的思想在各个行业依然存在，但是，在市场经济环境下，计划经济时代的管理模式早已不适应时代要求。面对激烈的市场竞争，要想提高住宅工程质量，需要建立和完善一套质量监管体制，利用制度对工程质量进行监管，避免人治的不足。通常情况下，住宅工程质量监管体制主要包括以下方面：政府监督管理、建设单位自身的监督管理、第三方监督管理，例如设计、施工、检测等单位对住宅工程质量进行监督管理。对于政府来说，通过设置法律、法规等措施对住宅工程质量进行控制。

3.2监理单位强化管理

在整个住宅工程质量管理体系中，工程监理是一个重要环节。与其他行业相比，监理业存在自身的特殊性，该行业提供技术、管理等方的服务。在住宅工程质量管理过程中，对于监理来说，需要发挥自身的监理职能，确保住宅工程质量。

3.3提高住宅工程的设计质量

近年来，随着经济的发展，科学技术的进步，住宅工程质量明显提升。但是，与人们对住宅工程质量的要求相比，住宅工程设计质量有待进一步提高，在设计住宅工程项目时，一些项目存在质量安全隐患，例如房屋功能设计不完善，隔音、隔热效果差等，这些都对住宅工程质量产生不同程度的影响。

3.4对住宅工程施工加强管理

在住宅工程施工过程中，由于施工单位没有高度重视住宅工程质量，没有严格遵守项目施工的相关规定，进而引发一系列的质量问题，导致户主对住宅工程质量不满。所以，必须采取措施，对住宅工程加大施工管理力度，确保住宅工程的施工质量。

3.5对住宅工程质量实施规范化检测

在市场环境下，受检测价格制约，一些检测机构采取少抽样的方式进行质量检测，这样就削弱了见证取样、封样送检制度的效用。为了提高住宅工程质量，需要改变检测市场的现状，建立和完善住宅工程质量检测体系，从根本上确保住宅工程的施工质量。

参考文献

[1]侯学良，朱宏亮，关罡.中国住宅工程质量问题的循证管理方法及其实证研究（1）——质量问题的群因素分析[J].土木工程学报，2008，（07）.