高层住宅二次供水泵房现状分析及接收管理建议

汤彩平

【摘要】随着城市化进程不断加快，高层建筑越来越普及，高层住宅二次供水问题也越来越突出。本文从规模风险、运维难度、管理成本、升级改造等四个方面，分析了二次供水泵房的发展现状，提出了供水企业需要因地制宜最优化配置、政企联动标准化建设、逐步升级智能化改造三条针对性接收管理建议，同时指出在运行管理方法上进一步精细化、规范化探索，不断提高二次供水经济效益和实现安全稳定供水。

【关键词】高层住宅; 二次供水;泵房现状;接收管理

当前，城市化加速推进，高层住宅大量普及。随之而来的与居民息息相关的高层住宅供水受到的关注程度日益提高，很多城市相继出台了高层二次供水方面的标准要求，探索了多种二次供水方式，引入了企业化管理，加快了老旧高层二次供水设施改造等，但是由于高层规模数量急剧增加，二次供水系统参差不齐，传统的运行模式难以适应大城市居民用水需求，用需矛盾进一步凸显。从二次供水的优化升级出发，分析高层住宅二次供水泵房现状，在最优化配置、标准化建设、智能化改造等三个方面进行探讨，提出供水企业在高层二次供水泵房方面接收管理建议。

1、高层住宅二次供水泵房现状

主要呈现出“两小两大”的特点。

1.1规模较小风险可控

高层住宅二次供水泵房从设计定位上看，无论采取哪种运行管理方案，其主要目的就是为了“打通最后一公里”，为某个小区的某个片区实施安全稳定地供水，处于市政工程的最末端，连接着民生的最基本需求。供水企业在接收管理、升级改造、信息反馈、应急处理等方面有着更强的灵活性和实时性，对所管辖范围内泵房运行监控维护可控制程度较强，出现故障社会影响面也较小，并且容易及时进行维修更新，便于企业运行管理。

1.2运维难度较小

高层二次供水一般采取单独泵房和集中泵房两种方案布置，其建设的标准往往要低于市政供水泵房，布设的设备、管线、信息系统等一般具有功能相对简单、易于操作实用、便于检修维修等特点，规格尺寸也比较小，对使用人员和技术人员要求不高，一般经过培训和实践操作，都能胜任保养维护工作。当设备出现严重问题或损坏后，采取整体或部件更换的方式，企业负责维修所承受的经济压力处于可接受范围。

1.3管理成本波动较大

不同的供水企业在不同的小区采取的供水方式也不尽相同，受制于企业实力、小区老旧程度、周边市政特点等多种因素影响，二次供水泵房管理成本差别较大。由于不同地区对供水安全指标、建设标准、安防标准要求不同，企业在超指标维护检修降低供水风险方面表现不同，信息化管理系统构建不同，日常运行检修维护人力成本不同，综合下来企业的运行管理成本波动就比较大。

1.4升级改造空间大

城市化是一个迭代更新逐步变化发展的过程，一般政府会要求企业全面接收某一区域的供水管理，各个区域房屋修建时间不同，对于供水区域内老旧高层的接收管理是企业关注的焦点，涉及二次供水设施大量改造问题;另一方面，随着科学技术的发展，自动化设备、智能化监控、物联网手段等都给设备提供了升级改造的基本支撑，在以提高企业管理效益，降低运维成本的驱动之下，二次供水泵房及周边配套的升级改造就显得日益迫切了。

2、高层住宅二次供水泵房接收管理建议

2.1因地制宜最优化配置

供水企业与一般企业不同之处，在于其具有一定的社会公益属性，在某种特殊情况下即便是不盈利也要保持持续供水。因此，企业必须在局部利益服从社会整体利益基础上，因地制宜选择最优化的供水方式，既保障居民用水需求，也实现企业效益最大化。目前二次供水方式主要有单设水箱供水、水池—水泵—水箱、水池—变频、管网—叠压、管网—叠压—水箱五种方式，在能耗、供水安全性、市政管网要求等方面各有优缺点，单独使用都达不到最佳供水效果和实现经济效益。在实际过程中，一般结合建筑层高、小区环境、市政管网条件等实际，科学采取多种供水方式，如采用“屋顶水箱+贮水池+变频恒压+管网叠压”的组合式供水，兼顾了水箱蓄水、重力节能的优势和智能泵站理念，可实现安全、节能的效果。

2.2政企联动标准化建设

采取政府主导、企业参与、综合试点、全面推广的方式，政府制定二次供水管理实施办法、企业探索泵房标准化建设方案，在老旧高层改造中按照标准和要求进行综合试点，形成泵房标准化技术规范，主要有泵房硬件设施设备、软件图文资料手册、制度流程规范等。泵房硬件设施设备包括通风和除湿降温设备，泵房内墙、地砖、防水涂料，地面积水监测设备，温湿度监控设备等;软件图文资料手册包括供水设施设备相关资料，供水运行平面图、轴测图，管道阀门编号与标识，泵房运行管理手册;制度流程规范包括泵房日常管理和应急操作制度，设施设备操作和维护保养流程，水箱、贮水池清洗消毒和水质量安全监测流程等。

2.3逐步升级智能化改造

随着智能化AI、物联网、智慧水务等不断发展，未来无人化值守、自动化调配、智能化监测、辅助化管理等成为高层二次供水的趋势，为适应日益增大的城市高层二次供水需求，对泵房进行智能化改造，水务管理平台进行智能化管理有利于企业節约人力成本和可持续运作。在泵房智能化改造方面，着重增加设备自动控制、远程控制功能，水箱自动报警、自动停泵、远程启闭功能，排污泵远程操控、积水报警功能，泵房门禁、视频监控、红外报警、积水报警功能，水质量监测仪和网上管理等功能。在水务智慧管理方面，主要构建和完善“一平台四系统”，即二次供水调度平台，远程控制管理系统、巡检工单管理系统、自检预警系统、门禁安防报警系统。

3、结语与展望

在各地立足自身实际展开高层二次供水探索实践的大背景下，接管供水的企业需要在接收管理二次供水泵房时科学调查研究运行现状，制定针对性的接收管理方案和后期运行维护流程，循序渐进地展开最优化配置、标准化建设、智能化改造，同时还应该在日常巡检、零星维修、部件大修等运行管理方法上进一步进行精细化、规范化探索，实现系统正常运维条件下，不断降低人力成本，提高二次供水科学化管理水平。

参考文献：

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[2]吕大伟，袁庆凯.浅谈建筑给排水设计中节水节能措施的应用[J].科技风，2014，（04）：146.