论房建工程造价的作用与优化策略

张砚哲

摘要：在我国社会主义市场经济不断快速发展的情况之下，我国的物价材料上涨的情况越来越严重，从各种原材料上涨的角度看，我国要在整体的房建工程造价中进行成本控制，必须要对整体的价格，造价方案进行分析，并且工程造价是我国房屋工程建设之中的一个非常重要的控制因数。因此，本文主要针对现阶段房建工程造价的发展现状以及优化的策略进行分析并阐述。

关键词：房建工程;工程造价;优化策略

1、前言

从我国现阶段的数据表明，大量的房屋造价可以直接降低整体工程中的成本30%左右，对于一项建设工程的预期开支，可以起到很好的控制作用。但是，随着人们的理性化消费，政府对于建筑行业的掌控力度还是在不断的强化，现代化企业的建筑成本控制管理，对于房地产投资的影响越来越大，因此，在房建工程效益的情况下，促进整体的房建工程效益提高趋势不可阻挡。

2、房建工程存在的作用

随着我国经济的快速发展，我国建筑材料市场的波动已经逐渐呈现出不稳定的状态。因此，我国对于一些房地产工程已经开始制定了相关的规章制度，对于现阶段的工程造价提出了更为标准的要求。为了能够实际的保证，整体房建工程顺利地进行，必须要做好房建工程的预算投资工作，将整体的工程造价做好审计工作，进一步提高项目建设的规划作用，合理制定整体的房建工程计划设计，促进我国整体工程的效率的提高。并且在实际的过程中，要保证房建工程顺利进行开展。在开展活动时，必须根据国家制定的相关的法律法规的政策，对我国房建工程材料招标进行一些详细的工程预算管理，保证招标工作的顺利开展，进一步促进我国经济和改革开放的不断深入，使我国在建筑行业市场中能够更多的引进外资竞争，进一步选择到合理的合规的企业。在对实际的工程进行造价时，必须要进行审计工作，这样可以对整体的工程建设单位顺利筹集资金，还可以保证资金的合理化。可以进行一个整体性的规划水平，让施工单位更好的安排整体的物力，财力和人力，使得整体机械能够进一步的提高我国施工单位的预算水准，保证关键工程建设的规范制度化，进而提高整体工程的经济效益，促进房地产行业的进一步发展。

3、房建工程现阶段的发展现状

我国现阶段的房价工程造价主要存在着房建工作者思想观念落后，意识不高的情况。对于施工中的原材料的价格的采用都是采用定额的统一配置和综合性的进行预算和规划，主要是按照原来工程上的模板进行设计的，对于实际的工程造价方面并没有进行实际的调研和动态的分析，在决策预算估算的过程之中，并没有综合各种因素进行考虑，对于项目比较容易出现三超现象，而且三超现象中，很多的工程都是没有采用专业的设计师进行实际的设计改造，而是采用一些比较低级的原始的就有的招价方案进行实际的延续，并没有一个能够实时控制把握的新的造价变化造价工程，双方的沟通配合能力不强。不仅如此，现阶段的造价工程人员对于材料和设备的更新了解都非常的稀少，对于造价等方面的设计也不是很清楚，因此很容易导致现阶段分析与结算的实际差距非常之大。在以后的工作过程中，很不容易降低实际操作成本。在施工造价，工程管理方面比较容易受到关注的是施工的阶段，其他而果阶段很少有人会对其进问和了解，其中对于忽视设计阶段的项目投资控制，很少有人会考虑资金在每个阶段的不合理或者是合理分配，因此，在整體的国家方面，国家应该对工程造价的政策法规进行明确规定，进一步提高整体的设计预算的主要工程，对我国建立起严格的预算审查制度，进一步提高对于设计方案的编制和房屋建设规划应在实际的人员中，也要提高人员的综合素质，培养进一步建立起更为严格的审查机制，对我国现阶段的编制人员进行进一步的排查。

4、房建工程的优化策略

在实际的房建工程之中，必须要对一个系统进行长期性的优化，这是一个比较复杂性的过程。它包括房屋建设的各种方案的设计，材料的选择，事情的分配等，在实际的施工过程之中，还有很多后期性的步骤，这都能够对实际的控制进行一些不同的失去控制，因此需要我们自己去进一步的核实和比对。

4.1进一步提高对于房屋工程建设成本的控制

建筑施工最主要的一部就是设计在实际的施工过程中，必须要有一个比较优良的设计，这能够起到一些少投入，多产出的作用。在实际的房屋建设中，能使得现阶段的房屋建设收益达到最大化的水准。并且，在实际的施工过程之中，必须要严格审查，设计师设计出来主图纸的质量必须进一步提高施工的水准和设计方案的水平，加强施工单位进行一个整体的施工水平的确定，但是在实际的施工标准之中，还应该根据整体的实施地的情况来进行确定限额，进一步的设计标准数据，完善我国施工单位对于施工方案。在实际过程之中，还要进一步的确定标准化的设计方案，促进项目负责人进行费用的收取和计划单位的改进，进一步的节省一些不必要的开支费用，促进实际的投入产出的提高。

4.2进一步提高对于工程建设的控制

在实际的房建工程建设中，我们必须要合理控制整体的房建工程中成本，对于基本的房建工程的实际的具体的造价方案进行优化，提高一些设计细节中比较难以把握的地方，有利于处整体施工单位的合理配置，以及达到整体方案的最优化水平，促进整个国家的房地产行业的经济快速发展，减少一些不必要的开支成本。在进行整体工程的考核上，有些地方还是必须要及时发现施工过程中产生的一些差异问题，通过采取相应的措施，有效的控制整体的经济差异，进一步改变房建工程中的造价管理的方法，实习岗位责任制，这样可以让每个目标分散到各种各个岗位上，然后实现整体的工程造价方面的一些责任分析与核算，进一步促进我国房间工程中，每个岗位都能发挥其具有的最大的价值，促进整体岗位的实现，利用发展，进一步完善体制机制。

5、结束语

综上所述，我国经济的不断发展，科学技术水平也不断的提高，以及间接性地推动了我基础建设的改造和进步。与此同时，各种建筑方案对于高新科技的追求也不断的提高，要求标准也不断的发展规范化。在实际的工程造价方面，必须要及时的与施工各方进行有效的沟通，进一步考虑到房建工程中的实际情况，对于可能涉及到的各种因素采用动态的方法，进一步进行分析和解决改进整体的实施水准，促进我国房建工程的有效发展，提高社会的经济效益。