房地产市场发展中存在的问题及其可持续发展研究

陈永斌

摘要：我国市场经济体制的逐步完善在推动建筑行业发展的同时，也促使房地产市场的秩序更加的规范和完善，有效的发挥其在经济中的促进作用。在发展的过程当中房地产市场更加的活跃，逐渐地暴露出发展不平衡、过度重视规模的扩大和效益的提升等问题，从而影响了房地产市场的可持续发展。本文主要分析了房地产市场在发展中存在的问题，探讨如何有效地提高房地产行业可持续发展能力，希望对推动房地产经济的发展有所帮助。

关键词：房地产市场;可持续发展;问题;措施

推动房地产行市场的可持续发展，就是在房地产行业的发展过程当中贯彻和执行可持续发展的理念，促使房地产市场各要素之间更加的协调，有效地发挥各要素的作用，使房地产资源更加合理的、有效的利用，在满足当代经济发展和人们生活的需求的同时，提高房地产市场的后续发展能力，满足未来发展的需求。

一、房地产市场发展中存在的问题分析

（一）过度开发房地产资源

在房地产市场发展中普遍存在着过分的追求市场规模的扩大和企业的效益的增加的问题，从而导致房地产资源的开发和利用不科学、不合理。存在着资源过度开发、资源浪费严重的问题，对生态环境造成破坏，也容易导致房地产“泡沫经济”的出现。不利于房地产经济的平稳发展，不利于房地产市场的可持续发展。尽管相关部门和政策在房地产资源的消耗和利用方面做出了限制，但是仍然不能从根本上解决房地产资源的过度开发的问题。

（二）房地产市场的外部环境较为严峻

经济的发展和城市化进程的加快，促使房地产市场更加的活跃，为房地产市场的快速发展提供了动力。使得我国的房地产市场的竞争环境更加的复杂，房地产经济在持续的升温，在一定程度上加剧了房地产资源的开发和利用，也容易导致盲目扩张等问题的出现。

（三）房地产的价格逐年攀升

当前，房地产市场非常的火爆，而且土地的价格在不断的上涨，从而导致房地产的价格不断的上涨。使得房地产的投资商越来越多，房屋的建设数量不断增加。但是，房地产上涨的幅度与居民的收入增长幅度不协调，从而导致许多刚需家庭无法支付。而且部分投资商还会采用饥饿营销等方式进行销售，这使得市场中的空置房，尤其是城市边缘地带的空置房的数量不断的增多，从而延迟了房地产企业的资金周转周期，不利于房地产企业的发展，致使房地产市场经济越来越不景气。

（四）开发结构不够科学合理

在我国的房地产开发过程中，房地产企业为了有效地降低建设的成本，开发建设的过程当中模仿的现象严重，从而导致房屋的户型设计和景观设计等方面的同质性化现象严重。而且，在开发的过程中多以高档小区为主，房屋的户型较大，价格偏高，使得小户型住房和低价住房的房源不足。

（五）市场秩序有待完善

我国的房地产在开发的过程当中存在着部分商品房和小区的基础配套设施建设不完善，物业管理的手段和方式比较落后，管理的水平不高等。还存在虚假宣传等不正当竞争手段，对房地产市场的竞争环境造成影响。房地产市场的秩序需要进一步的完善，促使市场秩序更加的规范。

二、促进房地产市场可持续发展的策略

（一）处理好房地产市场开发与生态环境保护间的关系

房地产企业在市场发展的过程当中，需要贯彻和执行可持续发展的理念，将可持续发展与生态保护理念融入到行业发展的各个环节当中，促使房地产的规划更加的规范、更加的科学合理。例如，在项目建设的过程当中调查和研究周围的环境情况，促使房地产与周边的环境更加的协调;在施工建设的过程当中不断地提高房地产建筑的独特性，提高小区的绿化率;通过有效的监督和管控，淘汰或不审批不符合生态环境保护的项目建设。

（二）提高资源的利用率

推动房地产市场可持续发展，需要不断的转变房地产资源开发的方式，促使房地产资源的开发方式更加的精细化，不断地提高房地产资源的利用效率。例如，提高房地产建设当中的土地、水源、建设材料等的利用效率，有效地减少资源的浪费;科学合理的规划房地产市场的开发规模，促使房地产资源的开发和使用更加的合理;加大施工技术的投入和研发，通过运用现代化的技术和设备，提高资源的利用率。

（三）改善房地产可持续发展的内外部环境

为推动房地产市场可持续发展，需要营造良好、适合房地产发展的内外部环境。一方面，充分的发挥政府对房地产市场发展的监督和管控作用，促使房地产市场秩序更加的规范。通过发挥政府的调控作用，对房地产的价格及价格的上涨幅度进行合理的控制，有效的应对房地产市场过热问题。例如，通过利用網络平台等定期的发布和推送有关房地产的信息，促使房地产投资企业和消费者对房地产行业的发展趋势和发展动态，政策和法律法规等更加的了解，促使消费者理性购房，投资者理性建设。另一方面，房地产企业也需要规范其内部管理，促使其内部的规划与决策更加的科学合理，促使房地产企业的营销方式、规划方式、市场规模更加的合理。

三、结束语

综上所述，为有效地推动房地产经济持续发展，需要重视解决和处理房地产市场发展中的问题，通过不断的完善房地产行业的法律法规、制度程序，强化政府的管控与监督，协调房地产市场的发展与环境的保护间的关系，不断地提高房地产市场的可持续发展水平和可持续发展能力，以推动房地产行业良性发展。

参考文献：

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