关于协助做好物业劳动关系领域风险防控工作的研究

周锦华

摘 要：得益于改革开放政策的影响，使我国的经济水平获得了很大的提高。进行和谐社会的构建过程当中，劳动关系可谓其中的关键因素，关系到社会的稳定。而针对任何企业来说，科学处理劳动关系同样非常重要，物业企业也不例外，如何及时发现并防控相应的风险，对于物业企业而言属于一项艰巨的任务和挑战。本文通过阐释劳动关系定义及内涵，并且分析了物业劳动关系领域管理中存在的风险，同时提出了协助做好物业劳动关系领域风险防控工作的有效措施。该研究以分析协助做好物业劳动关系领域风险防控工作的有效措施作为主要的目的，从而有效发挥出风险防控措施在物业劳动关系管理当中的良好作用。

关键词：物业；劳动关系；风险防控

前言

我国自从出台了相关的《劳动合同法》法规之后，使相应的劳资关系获得了重视与保护，有效维护了广大劳动人员的合法权益，让有关用人企业违法需要付出的经济成本不断上涨，带给企业很大的压力，人力资源管理在其中的作用是不容忽视的。尤其针对物业企业来说，长期以来在劳动关系与合同相关问题的处理方面不够妥当，存在着诸多不同类型的风险，只有重视物业领域中的劳动关系处理，才能确保物业公司的劳资关系变得更加可靠。鉴于此，深入探究和分析协助做好物业劳动关系领域的风险防控工作显得尤为必要，具有重要的研究意义与实践价值。

一、劳动关系定义及内涵的阐释

所谓劳动关系，主要针对的为用人企业和劳动者由于受到开展劳动因素的影响所构建的一种社会型的经济关系，其中包含了所有的义务与权利，并且二者间的关系是符合法律规定，并且受到法律保护的关系类型。对于劳动关系而言，拥有相应的法律特点，根据相关的劳动法能够切实维护广大劳动人员的自身权益，有利于更加健全的劳动制度的形成。同时和谐稳定的劳动关系，对增加就业工作岗位也十分有益。劳动法的形成，企业员工的合法权益得到了很大的保障。实际上，针对劳动关系的相应性质，存在着很多的研究论断，其中之一表示，劳动关系属于经济利益关系的一种类型，在这当中，用人企业采用薪酬及其相关福利待遇的方式和劳动一方进行密切关联，从而形成的关系类型[1]。还有研究人员指出，劳动关系属于隐形性质的人身隶属关系类型，其中，在用人企业和劳动者之间的关系表现出明显的支配和服从的特点情况。除此之外，也有研究学者表示，可以将劳动关系看作一种对等信用和租赁性质的关系类型。

二、物业劳动关系领域管理中存在的风险分析

（一）日常管理工作不当引发的风险

从当前很多的物业公司来说，大部分均存在着日常管理工作不当和不够科学的问题，进而引发了风险，阻碍到物业公司的长远生存与发展。在这当中，还存在一些物业公司缺少相应的工作岗位明细资料的情况，同时在此过程当中，缺少对相关标准要求落实情况的检验与监督。尽管少数的物业公司进行内部员工工作绩效的考核检验，不够最终的考核结果在真实度与准确性方面严重不足。如此，当物业公司想对那些工作业绩很差的员工进行辞退的时候，由于没有相对应的法律作为有效的参考和根据，从而带给物业公司很大的风险[2]。

（二）法律与合同思想意识不足导致的风险

针对物业企业而言，很多管理人员缺少相应的法律与合同意识，对该方面予以了一定的忽视。尤其对于那些国有物业公司来说，由于存在着很多资历很久的老员工，使这种公司和员工间不但存在着一定的劳动关系，同时也包含了很多的感情与人情元素，致使物业企业进行劳动关系问题的解决时，依靠信任为判断依据，没有按照相关规章制度进行管理，进而引发一定的风险。

三、协助做好物业劳动关系领域风险防控工作的有效措施

（一）加强物业公司的日常管理，谨防风险出现

对于物业公司而言，可以运用科学的工具和方式，做好日常管理的工作，为员工创建一个更加轻松、融洽的工作环境。从企业可持续发展的角度来说，员工的重要价值是毋庸置疑的，物业公司需要有效利用这项资源，使劳资关系变得更加稳定、可靠。显然，公司与员工之间的关系非对立的状态，物业公司借助日常管理工作的开展，达到防控劳动关系风险的目的。例如：制定更加科学、健全的员工绩效考核管理制度，提倡多劳多得，以此激励员工，使其工作积极性更强。并严格把控招聘关，制定员工试用期，针对那些不适合的员工，需进行劳动合同解除，同时以借助公正的晋升管理制度，形成良性竞争的环境[3]。

（二）提升对法律与合同的重视程度

从物业公司的角度来说，需要重视提升管理人员对法律与合同的重视程度。具体而言：第一，在使物业公司管理人员的法律意识增强的基础上，实现行政管控与法律法规的有效融合。对于很多大型的国有物业公司而言，集团企业是其最常见的类型，而无论是集团，还是旗下相关的子公司，均拥有独立的法人。所以，以行政的方面来讲，属于上下级别的关系，不够以法律的视角而言，则存在着很大的差别，各自的法律主体是不一樣的。当企业人员进行各个子公司间的人事调动的时候，怎样判定相应的劳动关系和工龄连续计算与否等问题，均需要科学处理。假如存在有关劳动合同变更的情况或者二者均不存在相应的变更协议情况，上述问题都应该依靠相关的管理机制作为处理的参考和依据。另外，还有部分物业公司当中显现出劳动关系的挂靠情况，从形式方面属于该企业的员工，依靠其进行社保、公积金的代缴，不过从本质的角度来说，上述人员并没有为该公司进行工作。因此，通过提升法律与合同意识，谨防出现法律风险。

四、结论

从此次论文的阐述与分析当中，可以获知，深入探究和分析协助做好物业劳动关系领域的风险防控工作显得尤为必要，具有重要的研究意义与实践价值。

本文通过阐释劳动关系定义及内涵，并且分析了物业劳动关系领域管理中存在的风险，同时提出了协助做好物业劳动关系领域风险防控工作的有效措施：加强物业公司的日常管理，谨防风险出现、提升对法律与合同的重视程度。希望此次研究的内容和结果，可以得到获得有关物业管理工作人员的关注与重视，并且从中获取一定的启发和帮助，进而可以保证物业公司劳资关系的稳定，推动我国物业企业的不断前进与发展。

参考文献

[1]陈耀从.物业服务企业劳动关系存在的问题与风险分析[J].城市开发：物业管理，2017，33（22）：220-221.

[2]马惠珺.对工会联系引导劳动关系领域社会组织工作的思考[J].北京市工会干部学院学报，2018，33（27）：110-113.

[3]陈焱晗.物业企业基层员工流失问题探析——以F公司为例[J].中国劳动关系学院学报，2018，25（14）：272-276.